今年以来，我国房地产市场虽有逐步企稳态势的特征显露，但下行压力依旧存在。中国指数研究院此前发布的报告显示，受七月传统淡季影响，各线城市成交环比均有所下降。在库存情况方面，由于多地城市开盘速度放缓，库存压力得以继续缓解，但存量压力还是很大。而楼面房价方面，受一二线城市价格影响，7月主要城市楼面房价环比下降，同比涨幅收窄。

   此时，六部委松绑房地产“限外令”，有激活市场的意图。这对房地产市场的驱动力有多强，短期恐怕还难有显著效应。

   房地产市场的内外环境已发生了新的变化。当前，受人口增长、居民收入增长等因素影响，国内购房需求已经不如十年前那么旺盛，改善型需求渐渐成为市场主流，楼市价值投资的增长空间相对有限。无论升值空间，还是投资回报率，当年外资（包括热钱）热衷国内楼市的“盛景”，可能短期内很难再现。

   而多年以来的房地产“限外令”，落实的实际效果也不是很理想。比如，有的海外基金购房，没有采用直接买房的方式，而是“暗度陈仓”地通过收购企业股权的形式来间接持有国内物业。另外，通过地下钱庄，境外资金几年来瞄准国内一二线城市的房地产投资，也一直没有停止过。

  “限外令”解除，尤其是房企向外的融资大门再开启，以及FDI投向房地产的“正门”打开，对于培育与增强房地产市场的信心相当有利，尤其对一二线城市中高端住宅的“去库存”，利好不少。政策性干预楼市手段的退出，是今年房地产政策的主旋律，放松外资管制也是大势所趋，这一定程度上体现了市场的对外开放度将进一步扩大。“限外令”的终结，标志着我国多年以来实施的“以限治房”的楼控政策基本已经结束。今后相当长时间，无论对境内还是对境外，人们买房的各种限制性“烦恼”将会越来越少！三亚买房 

扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

(三亚房网微信号：sanyafangwang)