8月12日晚，天津滨海新区开发区周边瑞海危险品仓库发生爆炸。爆炸发生地附近有一片住宅小区，人口密集，万科海港城、万科金域蓝湾、中交启航嘉园、合生君景湾、万通国际商城等项目都在爆炸点附近。房子是我们的栖息之所，安全是根本！此次事件也让住户开始担忧自身房屋的安全性问题了。

海南岛是热带气旋多发区，每一次台风登陆都带来一次创伤，去年的“威马逊”更是带来史无前例的重创。而除台风之外，许多的安全隐患也在蛰伏，很多房屋面临玻璃开裂、墙体渗水以及小区积水等情况，许多住户也面临房屋安全性问题的考验。

问题一：什么样的房子才是不安全的？

在海南岛购房行为中，一些购房者说“我家的房子离加油站太近了”，一些购房者说，“我家附近有个化学品仓库，心里很害怕。”因此，在购房者的潜在意识里，隐隐担忧他们自家房子的安全性问题。那么，什么样的房子才是不安全的呢？

对此，鑫苑崖州湾壹号营销总监李波齐认为，房屋如何界定安不安全，其实国家相关部门都有相关规定。举例来说，没有疏散逃生通道的房子、没有防盗措施的房子、离不良地质现象现场太近的房子、非正规建筑工程公司建造的房子、非正规规划建筑设计的房子、没有规范物业管理的房子等都属于房屋安全度较差的。   

中国旅游地产专家顾问团成员陈友余则认为，购房者更应该关注房屋周边环境，比如有没有易滑坡的山体；易燃易爆的化工厂和加油站；对人体健康有害的垃圾处理厂和焚烧场；会产生辐射的变配电站和核电站等。

问题二：海南对玻璃的安装和使用有哪些规定和要求？

从媒体报道来看，此次天津爆炸事件，有很多伤员是被瞬间爆破的玻璃划伤，因为房屋使用的不是安全玻璃，因此项目安全玻璃的安装和使用成为了购房者的焦点，而地处亚热带气候的海南岛房屋玻璃的安装基本由开发商负责，它有哪些规定和要求呢？

李波齐回答:项目以玻璃作为建筑材料的必须使用“安全玻璃”。有框架的门玻璃和固定门玻璃大于5㎡时，应使用质检安全过关的安全玻璃；无框玻璃要使用公称厚度不小于10mm的钢化玻璃；不承受水平荷载的栏杆玻璃应使用工程厚度不小于5mm的钢化玻璃或公称厚度不小于0.38mm的夹层玻璃；承受荷载的应使用不小于12mm厚的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。除此之外，海南的玻璃安装一定要防辐射，中空玻璃隔音要好等。

问题三：针对海南的自然条件，在抗风性方面房屋有做一些特别的设计吗？

海南岛作为一个热带岛屿，每年都有台风过境。去年威尔逊登陆的时候，许多房屋有许多玻璃开裂，墙体渗水等情况。针对海南的自然条件，购房者更关心的是在抗风性方面房屋，项目是否有做一些特别的设计？

陈友余对此认为，海南处于台风多发地区，因此在抗风防雨方面对建筑的要求更高。比如门窗的抗风压，水密性指标等高于国家标准。并且我们开发的项目在地下排水设计上都提出了更高的要求。

问题四：顶楼和底楼的温差还会被大幅度拉开吗？

有一句话叫“买房别买楼顶”的话在房产圈广为流传。三亚常年温度偏高，因此房子的隔热更能让购房者关注。现在海南项目不少新房都采用了隔热材料，在这种情况之下，顶楼和底楼的温差还会被大幅度拉开吗？

李波齐解释，现在的不少新楼房已经采用了隔热材料，所以顶楼和底楼的温差不会差距特别大，反而顶楼的通风散热以及视觉效果相对底楼更好一些。陈友余也持有相同的观点：“我本人就是住顶楼，没觉得有什么不好，而且采光通风还更好。“

陈友余还提到，在房屋隔热方面一般做好两方面的处理，一是屋面隔热层处理，如屋顶挤塑板隔热层，室内吊顶和屋面之间加入挤塑板等。二是窗户隔热处理，增强外墙特别是西晒房屋窗户的隔热保温功能。比如将单层玻璃窗改为双层中空玻璃窗，用镀膜玻璃，贴玻璃隔热膜等。这样处理可以大大降低楼顶层住宅的“热度”。

问题五：选购安全的房子，有哪些事项是必须注意的？

广大的购房者往往在购房前夕需要专业人士的建议和指导，而想选购安全的房子，有哪些工作是必须要做的，有哪些事项是必须注意的，如何才能让自己安全又安心？

陈友余从个人角度建议客户要关注以下几点：一是开发商的实力和品牌；二是施工单位的实力和口碑；三是检查开发商五证；四是规划设计图，特别是房租周边所处的环境；五是工程竣工验收证书，消防验收证书等。

除此以外，李波齐建议：首先客户要根据自己的资金实力与喜好选择适合自己的房子，综合考虑其区域投资保值升值、产品保值升值的前提下，要选择有经验的大品牌开发商开发的楼盘产品。另外还要选择正规的施工单位施工的楼盘和正规规划设计公司的设计作品，同时还要选择有实力的靠谱物业。三亚买房优惠

扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

(三亚房网微信号：sanyafangwang)