8月12日,2015博鳌房地产论坛正式开启大幕,围绕论坛主题“转变时期的中国房地产”,近千房地产人共同为转变中的房地产寻找最好路径,一起走向房地产新时代。

交通银行首席经济学家连平在大会上发表演讲时表示,2014年“930”政策以及2015年“330”,加上四次降息、三次降准,整个房地产行业的运行环境发生了深刻的变化。但是,房地产行业政策还是有空间的。

连平表示,从金融支持方面来说,按揭贷款在今年以来的增长是比较快的。2014年8月开博鳌房地产论坛的时候,银行业信贷对房地产的支持比例只有25%左右;2014年底,支持比例为31%;今年6月底仍徘徊在30%左右。

“涉及到房地产行业比例还在增加,这说明银行业信贷支持对房地产的力度是在加大,而且未来这个支持力度还会进一步提高,将来会达到35%甚至更高。”

短期来说,连平认为,过往四季度按揭贷款就开始收紧,实际上按揭贷款总量支持不应该减少,反倒应该进一步加大。

同时他也指出,尽管自“330”以后二套房首付降为4-5成,但现在一线城市还要6-7成,二套房的政策已经偏紧。“我认为显然是不合时宜的,我认为应该执行4到5成首付的政策。”

连平表示,整个行业已经发生了很大的变化,商业银行应该重新审视一下手里的开发商贷款名单。现在很多非常好的房地产上市公司根本不需要贷款,反倒是一些后起之秀没有获得很好的信贷支持。

他认为,税收、公积金贷款等政策都应该有进一步松动的空间。现在总体政策还是存在需要进一步退出的过程,这样才能保证房地产行业整体能够健康、平稳发展。但在这个过程需要货币政策加以支持,比如利率下降,按揭贷款支持。

连平总结称,经过这一轮调整后,未来城镇化发展、人均GDP提高,有较大成长空间的情况下,这两大因素支持房地产行业能够健康、平稳的运行。目前部分三四线城市库存很高,但无碍整个国家房地产行业的市场大局。

另外,未来房地产潜力大还有农村土地流转、住宅的因素。连平表示,如果农民手中这些过去不能用来变现和抵押的房产,现在能够用来变现或者抵押,这部分群体从商业银行这里获得贷款,那将是一个巨大的需求。

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