7月22日，央行发布2015 年上半年金融机构贷款投向统计报告，房地产贷款平稳较快增长。值得关注的是，保障性住房开发贷款出现爆发式增长，同比大增近六成，余额达到1.53万亿元。

据中国人民银行统计，房产开发贷款中的保障性住房开发贷款余额1.53万亿元，同比增长58.2%。1~6月增量占同期房产开发贷款的68.6%。

业内人士表示对这个数字非常值得忧虑，虽然眼前有利于经济增长，但未来不知道谁来还这笔账。如果保障性住房开发贷款以当前的速度增长，两三年后可能积重难返。

保障房开发贷增长迅猛

据中国人民银行统计，6 月末，全国房产开发贷款余额4.88 万亿元，同比增长20.9%；地产开发贷款余额1.54 万亿元，同比增长32.8%。个人购房贷款余额12.64 万亿元，同比增长17.8%；1~6 月增加1.12万亿元，同比多增1767 亿元。

6月末，房产开发贷中保障性住房开发贷余额1.53万亿元，同比增长58.2%；1~6月份增加3895 亿元，同比多增1493 亿元，增量占同期房产开发贷的68.6%。

从数据看，房产开发贷总余额只有4.88万亿，而保障房开发贷就达1.53万亿元，占了31%。

2011年是保障房开发贷增速最为明显的一年，但全年保障性住房开发贷款余额仅为3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%。

2012年上半年，保障房开发贷款余额4784亿元，同比大增62.7%。从2012年起，保障性住房开发贷款中增加棚户区改造项目中的房地产开发贷款。

2013年上半年，保障性住房开发贷款余额6580亿元，同比增长37.5%，上半年增加850亿元

2014年上半年，保障性住房开发贷款余额9694 亿元，同比增长47.3%，上半年增加2402亿元。

过快增长暗藏隐忧

对于今年上半年保障房开发贷增速，业内人士表示担忧。如果按照目前增速延续一两年，或将考验地方政府的财力。

“虽然眼前有利于经济增长，但未来不知道谁来还这笔账。房地产市场去库存已成为行业的重要命题，很多地方都建议通过收购商品房改保障房来解决库存问题，如福州、四川、安徽等多省已出台相关试点意见，此时保障房还如此大兴土木是否合适？”易居中国执行总裁丁祖昱在其个人微信号中表示。

丁祖昱认为，若按此速度发展，保障房开发贷明年将达2.25万亿元，占比要上升到41%，后年将达到3.4万亿元，占比高达54%。而去年全国地方债也仅16万亿元，可想而知这个数字将对地方政府产生极大压力。

在上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进看来，实际上最大风险是保障房回购机制没有真正建立。让房企来代建，最后地方政府并不积极回购，或者回购过程中并没有履行款项支付的承诺，这使得开发贷款的风险转移到了房企身上。

对于当前保障房开发贷的数字，一位银行业高管向中国房地产报记者回应称，从全国来讲肯定有些地方增速过快而面临财政威胁，但北京没问题，财政实力比较强，而且保障房摇号非常火爆，应区别对待。

对于银行是否愿意做保障房开发贷的问题，该高管称：“从大方向说，银行肯定选优质客户和项目，而不是所有项目都做”。

扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

(三亚房网微信号：sanyafangwang)