保利地产副总经理兼华中华南董事长余英

搜狐焦点2015博鳌房地产论坛特稿：8月11日晚，保利地产副总经理兼华中华南董事长余英在博鳌直播间接受搜狐焦点网记者采访时表示，开发商就是小强，存活下来并不容易。对于三亚，余英指出三亚资源非常稀缺，保利非常看好三亚的房地长发展。

开发商就是“小强”

从房地产的黄金十年入题，余英指出，事实上房地产20年真正火的有10年时间，也并不是所有的开发商都能挣到钱。很多人认为黄金时代十年，傻瓜都能挣钱，实际上并不是这样。很多人认为黄金时代十年2003年到2013年房价暴涨，但实际上人民币贬值，从购买力来讲相对于其他产品并没有暴涨。

“这十年大家都很清楚，有一只政府的手一直在调控，我们常常开玩笑的说，把金融和服务业的房地产市场调成了农产品市场。”余英说道，如果这样看的话，这十年并不是黄金十年，而是痛苦的十年。我们经常说开发商就是“小强”，能活下来就相当不容易了。很多开发商都转型不干了，现在市场上能发声的，能做贡献的还是专业的开发商。

房地产分化将加深

余英表示，从2010年开始，房地产企业开始分化，大的越大，强的越强。城市也是这样，一线城市从08年开始，房价并没有大的下跌，真正出事的是房价虚高的二线城市，比如08年他在微博上预测的杭州、厦门、三亚。

这次长三角是重灾区，虽然最后杭州房价起来了，但毕竟是跌完之后再起来的。北上广深并没有出现大的下跌，比较坚挺。尤其是这几年很多城市哀声一片的时候，北上广核心城市房价还在涨，特别是今年深圳，房价涨了20%，个别楼盘涨了50%。

按照趋势来看，房企分化会加深，未来一定会出现房企航母群。

“孔雀东南飞”新时代移民出现

随着互联网时代，高铁时代的到来，这几年出现了北方人群往南方移民迁徙的趋势。据有关资料，每年有160万人离开东北，到气候宜人的南方过冬。比如到海南天天晒太阳排毒，能活得很旺。在余英看来，南方的气候好、经济条件好，人也比较温和。出现了比较大的“移民”现象，东三省、西北五省，加上内蒙古9个省的人在往东南方向走，出现了“孔雀东南飞”的局面。

余英强调，人才和资金的流动会带来人口的大迁徙，这样的大迁徙不可小觑。沿海的城市在未来会聚集大量的人口，越大的城市高端人才来的越多。

房企二线拿地看中的是资源的稀缺

余英表示，对于房企来说，拿地的主战场一定是一线城市，如果在二线城市拿地，那一定看中的是稀缺资源。如果以城市市中心为点，那么市中心周边则是环，能值得买的房子要么是交通便利的，比如高铁轻铁线上的；要么是有独特稀缺资源的，比如说海边、有温泉的、湖的边上，买一套少一套的。

保利很看好三亚的房地产市场

对于三亚，保利倾注了很多的精力，单单在三亚，保利就有多个项目。三亚是一个非常稀缺的自然资源，中国这么多海，能够看到蓝色的海，海南可以说是独一无二。还对内地的人具有很大的吸引力。对于三亚这种稀缺资源，房地产开发一定会尽快占有。从自然资源、气候等各方面，保利非常看好三亚的房地产市场。

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