伴随暴雨突袭，城市排水、房屋质量问题不断显露出来。很多即将交房楼盘，在经过一系列暴雨洗礼后，施工现场一片狼藉，地陷、墙体倒塌、漏水、开裂等房屋质量问题严重，堪比地震重灾区。本来看好的房屋，此时不是小区车库进水，就是大雨淹了配电房，楼盘地势低洼令人忧心忡忡。

其实，换一个思路去想，正是因为暴雨来袭，才更能直观的看出楼盘本身的质量，以及相关服务的水平。所以，如果是近期打算购房的人群，不妨暴雨过后，亲自去现场看看周边环境。趁着暴雨考察意向购买的楼盘，可以减少很多日后不必要的烦恼。况且现在大部分家庭都有私家车，出行也算房便，去之前别忘了读下小编给您精心准备的雨天看房攻略。

攻略一：观察房屋内外环境

要注意小区建筑布局的围合形式，小区地块的地势高低，小区和周边建筑以及周边环境的关系；小区的排水系统是否正常合理；小区周边的路面是否容易积水等问题。特别是购买1、2楼的客户，要特别注意考察楼盘的地形和排水。

有的小区内部地形有落差，发生大暴雨的情况下如果小区的排水系统跟不上，那地势低的楼层首当其冲就要受影响。小区排水显得更为重要。

攻略二：看小区的配套质量

以全面质量管理的理念来选购居住小区，包含电梯质量、水、电、燃气管线材质与安装质量、空气质量、外墙装饰质量等。

当前高层与小高层电梯楼住宅越来越多，电梯质量是必须关注的配套项目。品牌厂商的电梯质量好、可靠性高、运力足。一般住宅电梯速度为每秒1米，载重量为750公斤。楼高为100米以上时，应配置高速电梯，速度应在每米1.5米以上。电梯质量差，住在高层回不了家，上不去，下不来，维修费用多，甚至要重新集资更换新电梯，购房人受害损失大。

攻略三：选择品牌物业公司

在发生意外天气后，不少小区物业公司都说“我很忙”，在管理上的不足被充分暴露出来。因为经过暴雨冲洗之后的房子，有很多损坏的地方是需要物业来修理的，比如出现断水断电，或者道路阻挡之类。

所以，购房时选择品牌物业公司很重要。品牌物业公司不推卸责任，积极为业主解决问题，在应对能力和管理水平上优势明显，在后期的赔偿上也更有保障。

攻略四：了解质量安全数据

看房买房应了解好两个质量安全数据:一是住宅使用设计年限，二是住宅抗震设计等级。房地产开发企业向买房人交付商品房住宅时，应当按照国家规定提交住宅质量保证书和住宅使用说明书，实行质量保修制，并按照住宅质量保证书和商品住宅买卖合同的约定，承担保修和赔偿责任。

攻略五：签合同时有约定

在购房时业主可以同开发商约定，如果水灾是因为小区在设计或施工中的问题引起的，那开发商应该承担业主的损失。约定好如果出现淹水情况，如何明确责任和赔偿。但是由于目前处于卖方市场，可能不少购房者在签合同时没有发言权，只能按照开发商规定的内容签，这些购房者可以通过自行购买商业保险来避免家庭的财产损失。

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