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不必对房地产业过度悲观

发布时间:2015-11-24  来源:深圳商报  点击:
 

 

 

  楼市“去库存”是近期热词。先是11月10日,中央财经小组会上强调要“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”,随后国务院常务会议提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”,再然后,《住房公积金管理条例(修订送审稿)》于前几天公布,公积金信贷资产证券化提上议事日程。

  必须说,楼市去库存,应该是数年前就可预见,并在去年初就已开始的行动,到现在它依然是一个热词,只表明这本身就是一场持久战,房地产软着陆需要数年时间。尽管去库存形势严峻,但从中央去年以来的政策来看,完全是从容不迫、尽在掌控的节奏,大招一个一个放,逐渐加码,毫无手忙脚乱的迹象,说明这事离失控还很遥远。海棠中央点评

  观察中国房地产,有几点我们必须明白:1、整体虽有泡沫,但存结构性偏紧,一线城市和部分人口流入较多的二线城市房价仍在上涨;2、房地产虽是消费品,但有很强的金融属性,跟经济周期货币周期关系密切;3、房地产又是一种需求弹性很大的消费品,不像食品,你吃得少半饿着有损健康,吃多了营养富裕同样有损健康,房子不一样,你三口之家住80平也行,住18平也行,住800平也行,到底住多大,取决于你的收入,取决于你的富裕程度。

  综合以上三点,我们基本上可以判断:当前房地产去库存,与经济形势呈一种互相扶持或互相拆台的关系。如果经济形势好,居民收入增长,房地产去库存相对较容易(你在一线城市住着100平公寓,何妨在老家小镇再买一套小楼,逢年过节回去小住),而房地产的去库存本身,又倒过来促进经济良性发展。如果经济形势不好,陷入债务通缩,大家争相卖房还债,那么,连当前一线城市房价稳中有升的形势都会丧失,房地产硬着陆必将重创中国经济。创基长乐居详情

  这就是为什么保持宏观经济稳定非常必要。随着人民币加入SDR,股市转暖,国家经济托底力度加码,明年可能在财政政策上会更加积极,经济增长势头良好,在这样的环境下去库存,佐以充分有效的政策工具,房地产软着陆完全可期。

  当前楼市政策工具,大的方面主要有这么几条:一是降息。人民币利率正处在一个长期下降的通道之中,这是楼市去库存最有利的大背景。二是货币化棚改。政府在市场上把房子买下来,提供给那些有需要的人。农民进城还有最后一站,“购”得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,别忘了我们是社会主义国家,别忘了我们还有“共同富裕”的理念。三是住房抵押资产证券化,大家不要一提这个就想到美国的两房,就想到美国次贷危机,这是两码事。美国房地产危机与它的零首付政策高度相关的,而中国从来没有这回事,我们一直坚守20%~30%的首付,所以银行把个人房产视为最优质的业务。其他的如取消限购、降低首付比例,可腾挪的政策空间还有很多。

  目前加码楼市去库存,是当前 “供给侧改革”的一部分。把沉淀在楼市库存的资金解放出来,给坐困愁城的中小房企一条活路,让更多的资源诀别旧经济,投身新经济,既有利于促进经济转型,也有利于给虚胖的房地产业瘦身,房地产业将因此而更健康。三亚小院图库

  去年房地产投资还呈两位数的增长,到现在,房地产的投资增速已下降到5%以下,虽然因此给中国经济带来巨大困难,但这也是免不了的一痛。到明年,如果房地产投资增速回落到2%~3%,房地产对整体经济的拖累趋向缓和。只要房地产见底,中国经济就会见底。

  如此,反映在资本市场上,我们还有没有必要对整个房地产板块如此悲观?虽然房地产业最辉煌的时期已经过去,但房地产业本身不会成为历史,大浪淘沙,剩者为王,一些房地产龙头企业将获转机。可以预见的是,明年某个时候,房地产板块必有一波行情,并以此带动金融板块重心提升。而作为对实体经济的提前反应,股指将会在相对高位,眺望经济见底。

 

 

 

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