都说楼市将迎来“金九银十”，可是火爆的场面在哪里呢？看看各地的楼市数据，似乎大多呈现出9月开局不利的征兆。政府鼓励公积金购房政策并没有激发楼市的热情。现在要不要买房，真是一个令人纠结的问题。

　　下面的选取几个城市的楼市片段，让你一探究竟。
　　北京遭遇"人口陷阱"，楼市或面临崩盘

　　销售旺季金九银十已经到来，但相关数据统计，9月首周的成交数据不升反降，业内人士纷纷表示不看好今年金九银十的北京楼市。据猜测，北京楼市不仅现阶段低迷，今后可能会更加糟糕，甚至面临着北京楼市崩盘的危险。

　　在过去十年的大部分时间里，房地产业一直是这个全球第二大经济体最重要的增长引擎，在此期间中国房价飙升，新开工楼盘在全国遍地开花。

　　但情况并不乐观，据机构统计，中国现在待售和在建的住宅很可能需要7年多时间才能消化完。从长期来看，潜在购房人口缩减是更令人担忧的挑战。据英国《金融时报》表示：“从2015年开始，中国购房年龄人口数量将开始下降，房地产市场将经历需求结构改变，事实上，我们有可能看到购买力出现严重的结构性短缺。”

　　业内研究报告更有令人不安的发现，历史上其他国家劳动年龄人口下降和房地产泡沫破裂之间看上去存在相关性。从中国的角度来说，最明显且最令人不安的例子是日本的房地产市场，后者的劳动年龄人口在1992年达到峰值，仅仅一年后巨大的房地产泡沫就开始破裂。

　　有人猜测开放二胎的政策将有利于拯救北京楼市，北京楼市崩盘与否，我们将拭目以待。
　　香港楼价畸高拉警报，深圳楼市何去何从？

　　当前，作为国际金融中心的香港已经隐约看到亚洲金融风暴再度逼近的迹象，那么，深圳的楼市是否能独善其身？

　　在当前国内经济增长出现放缓的大背景下，在多数行业面临发展压力的情况下，目前深圳的楼市真的好得不得了，以至于有足够的需求和空间支撑这种规模浩大的扩张？有媒体人感叹，深圳的房价已经高到让人看不到置业的希望了。

　　类似情况也在与深圳一河之隔的香港上演。例如在中环一家外资投行任销售中层白领，目前一家几口人蜗居在被香港的地产中介称为“豪宅”的600平方英尺一个小区单元里。他本想换个面积大一些的套房，但面对持续走高的房价，他的换房计划不得不屡屡推迟、改变。

　　香港公布的数据显示，7月香港私人住宅售价指数报303.6，再创历史新高。实际上，这一指数自2014年4月份以来一直呈上涨态势。就目前香港楼市的情况看，畸高的楼价早已超出大部分香港市民的负担能力。

　　有房地产分析师指出，美元的走强将引发热钱大举流出香港，香港楼市随时可能出现逆转，令大批住宅沦为负资产。如果小业主无力支付楼价差额，2003年负资产破产潮又将在香港上演。

　　深圳人常常将香港的发展与变换作为借鉴，去预判深圳未来发展的趋势。当前，作为国际金融中心的香港已经隐约看到了亚洲金融风暴再度逼近的迹象，那么，深圳的楼市是否能独善其身？值得我们思考。
　　广州楼市欲急速甩货：现在买房靠谱吗？

　　在A股一路飙升的时候，大家不会去想“买房靠谱吗”的问题，大家所想的是如何去卖房炒股，如何才能抓到一只只涨停股一夜暴富，例如去年年底至今年上半年，例如2008年全球股灾之前。

　　在房价持续飙升的时候，大家也不会去想“买房靠不靠谱”，大家所想的是有没有资格、有没有更多的钱买更多的房子，一如2009年，一如2013年。在买房市场上，消费者大多时候是不理性的。

　　买房前线分析下市场，目前内地楼市的状态是这样的：

　　一方面，房价上涨了。统计局数据显示，自今年4月份以来，北上广深四大一线城市新建商品住宅价格环比持续上升，70个大中城市中，房价环比上涨的城市越来越多。市场方面，“一套房子月涨价70万元”、“业主不断反价”等消息不断传出，房价是否进入新一轮上升通道？这刺激着很多消费者特别是投资客的神经；另一方面，房价已处于高位，上升空间几何、房产税会否出台等疑问，则在给消费者泼冷水。

　　同时很长一段时间以来，总有“唱空派”担忧：房价已是天花板，楼市泡沫随时会破裂，入市就会面临资产缩水的命运。但这样的戏码，从没有在中国楼市上演。相比之下，那些曾经火爆一时的投资品，例如比特币，例如黄金，例如A股，一旦被套就是深套。

　　一向以理性著称的广州楼市，也趁着这个“金九银十”迎来今年推货高峰，开发商纷纷甩货，作为消费者的你，能否冷静对待买房这件事呢，其实一旦你下手买房了，如果是自己住，就不要考虑会不会升值或者贬值，这根本就没有意义。你无需去和市场打这个赌，自己住了开心就好。
　　杭州楼市陷入低迷，是否可以抄底了？

　　金九银十已经到来，但是杭州楼市却未出现火热现象，成交、开盘都未出现大幅增加，继上周杭城现4盘开的低迷后，本周杭城也仅仅4盘开售。有人高呼杭州楼市可以抄底了？

　　很多人可能不太了解杭州楼市的重要性。在2011年之前的数年中，中国楼市有两个最具风向标的城市，人们可能会认为是北京和上海，其实是深圳和杭州。这两个城市投资投机需求旺盛，一个背靠国际金融中心的香港，同时辐射经济发达、民资充裕的珠三角；另一个是中国民营经济最发达、投资观念最开放的地区——浙江省的省会。

　　因此，杭州的房价波动幅度影响着全国楼市，这么说一点都不夸张。比如，2011年后温州领跌全国，杭州也比较低迷，尤其是2014年部分月份，杭州房价领跌全国。

　　有专家称，浙江的经济发达程度，决定了它的楼盘不可能长期低迷；杭州的城市地位，决定了它的房价不可能持续下跌。随着去年三季度杭州放开限购、救助楼市等多项措施的出台，今年杭州上半年则库存不断减少。

　　看来，要不要抄底杭州楼市，完全要靠你去判断了。

　　武汉楼市怎么呢？一周房价就跌去千元

　　“金九”首周恰逢小长假，武汉楼市并没有迎来火爆的局面，一改前几个月坚挺的局面，供需双双明显下滑，新建商品住宅成交跌至3000套下方，成交锐减36.1%，想买房的似乎又想观望了。

　　武汉的楼市到底跌了多少呢？看看这组数据：汉口中心区均价大幅下挫1364.93元/平方米，一平米下降一千元，什么概念？本来武汉的工资收入就不高，跌去一千，相当于房价下跌了10%以上。不过，与去年同期相比，武汉主城区成交势头依然可观，仍有47.6%的明显增长。

　　据数据显示，随着长江经济带和武汉房地产投资的持续火热，武汉的购房需求还是很旺盛的。但是过热的投资背后，还是要警惕楼市高库存和泡沫的存在。

　　最后提醒一句，任何时候在自己实力不具备的情况下，你不要轻易去投资楼市，投资自己永远比投资楼市更有价值，当然刚需自住的消费者除外。

　　福州楼市不给力，“金九银十”能否反攻？

　　福州的楼市是这样的，8月福州成交面积为16.51万㎡，下降非常厉害，跌幅为40.16%几乎腰斩；同时8月福州住宅成交1449套，较上月减少了888套，跌幅为38%，也是让人惊叹。即使今年9月起，公积金贷款二套房首付降至两成，公积金贷款利率应声下调的政策也不好使了。从数据可以看出，福州房价实际上是再次出现下跌，目前开发商的核心诉求在于去库存。

　　目前，由于8月淡季迹象明显，很多原本意在8月开盘的项目纷纷爽约，等待9月反攻。但是楼市不景气，反攻的效果很难评估。就这样，起起伏伏的楼市也没有一个明确信息，楼市该往哪里走？就像9月开局不利那样，似乎也是一片阴霾笼罩。

　　买不买房你说了算，买房四大陷阱要回避！

　　“以价换量”或将成为下半年楼市发展的主旋律，降价空间有限。有需求的购房者不妨在出手时仔细考虑清楚，一定不能盲目，千万要警惕以下陷阱。

　　1、期房陷阱：

　　对于不少资金存在问题的购房者来说,购买期房其实是无奈的选择,但一旦疏忽又很有可能面临巨大风险,让辛苦攒下的钱打了水漂。避免期房陷阱,最关键的是要对开发商的基本情况有所了解,比如,开发商的资质情况,开发商批的项目性质,预售许可证等等,在房管部门都有备案能查到。

　　2、特价房陷阱：

　　特价房向来是吸引广大购房者前去看房的有效方式,而且每每都倍有成效。但是部分特价房房源略带缺陷,比如面积比上做得不到位、开发商不具备开发资质、户型存在问题、个别商业产权的项目以特价房为噱头销售等等。因此,购房者在购买时应该了解全面,考虑清楚,并和非特价房做比较,不可盲目冲动下单。

　　3、赠送面积陷阱

　　“赠送面积”是开发商利用购房者心理,吸引他们出手的宣传手段,但“赠送面积”却存在着一定的风险。购房者在签订购房合同时应充分了解“赠送面积”的来源、开发商对此是否有赠送的权利等,并且要求开发商把赠送部分在合同中加以明确。一旦权利受到侵害时,才能有充分的依据得到法律的支持保护。

　　4、延期交房陷阱

　　如何避免“被延期”也是不少购房者的心头大事,首先在买房时出了考察开发商实力外,还要斟酌楼盘配套设施、水电设施、施工单位等因素,否则一旦“掉链子”,很可能影响正常交房。所在在签订合同时一定要明确违约责任,在逾期违约责任问题上不仅要明确规定责任的承担主体,还要设置有威慑力的违约赔款额度和具体的赔款时间,这样才能起到约束效果。

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