招商地产继承了母公司招商局集团的CSR基因，以绿色建筑、低碳产业和绿色人文为抓手，它正致力于让自己成为“城市升级的专家”。

    文 徐风

    举办中外绿色人居论坛是招商地产一年一度的大事，自从2004年首次举办以来，这项在地产界影响深远的以绿色建筑、和谐社区和低碳生活为基本诉求的行业性论坛已经连续举办了11届。10多年来，中外绿色人居论坛一直都在积极倡导绿色建筑的理念及其应用实践，推动中国绿色人居的转型升级。

    眼下，招商地产的员工又进入到忙碌之中——他们要为即将在今年12月举办的第12届中外绿色人居论坛做好准备。

    绿色自贸 城市升级

    招商地产计划将今年的中外绿色人居论坛的主题定为“绿色自贸 城市升级”。这个主题的确定可谓煞费苦心，因为它既与绿色人居论坛的主旨一脉相承，又与时代发展的最新节拍不谋而合。

    早在2004年首届举办之时，招商地产便为论坛提出了“可持续发展的理念与实践”主题，此后，中外绿色人居论坛的主题从“绿色社区?和谐家园”、“绿色建筑?循环经济”、“绿色实践?城市再生”、“绿色开发?城市更新”、“绿色新城·低碳发展”、“绿色经济?和谐人居”、“绿色人居?创意城市”、“绿色产业?生态发展”、“绿色家园?生态城镇”，到2014年的“绿色智慧 转型升级”，虽说用词在不断变换，但其精神内核却一以贯之，从中还可以看出，招商地产的绿色理念既强调社区个体实践，又能反映国家社会的整体战略规划。

    而今年的主题——“绿色自贸 城市升级”——则延续了这样的特点。2014年以来，中国的社会经济发展进入到了新常态，城市升级则成为房地产行业发展的新常态。在招商地产看来，城市升级意味着绿色升级、价值升级、活力升级、品质升级和温情升级，而招商地产则立志于要成为城市升级的专家。

    自贸区是去年以来中国经济发展中的一个新的关键词。招商地产公司所在的深圳前海蛇口片区，已有合计28.2平方公里的区域被纳入到中国（广东）自由贸易试验区。今后，蛇口将重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务等战略性新兴服务业，成为我国金融业对外开放的试验示范窗口，以及世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港。

    在这样的背景之下，“绿色自贸 城市升级”便成为今年中外绿色人居论坛的主题。

    领跑者打造“蛇口模式”

    招商地产之所以能成为中外绿色人居论坛的承办方，与其国内绿色地产的首倡者和领跑者身份不无关系。

    早在上世纪八十年代初，当蛇口还只是南海边一个荒芜的小渔村时，蛇口工业区的创建者袁庚老人就提出要“将蛇口建成最适合人类居住的地方”，并带领招商局集团开始了“绿色生态”的人居“试验”。九十年代，招商局进一步提出了“建设山海间的绿色家园”的发展方向。有了八、九十年代的沉淀和经验，招商地产于2002年首倡“绿色地产”理念，不断将大量的绿色技术运用于地产开发。

    2005年，招商地产打造了中国第一个LEED认证项目——泰格公寓；2008年，打造了国家建设部和发改委评选的国家级生态节能典范项目——南海意库。尤其值得一提的是，经旧厂房成功改造、投入使用至今满6年的南海意库三号楼已获得了住房与城乡建设部颁发的全国绿色建筑创新奖一等奖，这是目前国内企业总部大楼在评选中荣获的最高奖项。此前，南海意库已经获颁国家绿色建筑运营三星级认证，这是国内绿色建筑的最高星级奖项；2009年，由联合国人居署主办的联合国HBA“人居最佳范例奖”在印度新德里隆重颁奖，招商地产及其广州金山谷项目荣获“联合国人居企业最佳范例奖”，全球仅有5个项目获此殊荣；2012年，国家住房城乡建设部科技中心与招商地产签署绿色建筑合作协议，蛇口“海上世界”被列入《低能耗绿色建筑综合示范区技术导则》编制的示范项目。

    凭借着执着的信念与绿色责任，招商地产走出一条独特的“绿色地产之路”，完成了由单体向社区升级转型，再到绿色综合社区开发，从技术到系统的三级跳。以此为基础，绿色对于招商地产已经从单一的房地产开发进化为以城市为框架绿色产业的整合与聚焦。

    31年来，招商地产深刻把握城市功能和城市空间关系，全程参与建设11平方公里的蛇口综合大社区，而今“蛇口模式”已经跟随招商人的脚步走向五湖四海。多年来，“绿色”这一关键词，也已逐渐成为公司上下共同的追求。招商地产在项目全寿命周期内贯穿绿色生态开发理念与实践，积极联合多方力量共筑绿色生态圈，为居者营造自然和谐的栖居之所。

    从蛇口开始，招商地产人一直是绿色人居的探路者、实践者和领跑者。在解决蛇口建设与发展问题的同时，孕育了绿色思想，经历31年成长、发展与壮大，现演绎成为舒适低耗的绿色建筑、和谐生态的绿色社区以及健康低碳的绿色生活，“绿色”已成为招商地产独特的竞争优势和践行社会责任最直接的表现。

    社会责任基因传承

    招商地产的母公司招商局集团成立于1872年，是一家有着143年历史的百年老店，可以说是中国的第一家国有企业。招商局集团在创立之初就是着眼于整个国家的利益，追求的是长期的社会价值，社会责任是招商局集团的企业基因。在140多年的历史风云变幻中，中国社会经历了三次社会形态的巨大变迁，招商局顽强地存活了下来。这表明，当一家企业能够创造极大的社会价值时，它的生命力会特别旺盛。

    作为子公司的招商地产直接继承了母公司的CSR基因，当招商地产最早于2002年提出绿色地产的理念时，并不是出于非常清晰的利益追求，甚至直到今天也没有从中看到很清晰的商业回报。但绿色地产的理念，则从过去的“小学”转而成为如今的一门“显学”。

    以绿色地产的市场占有率来看，招商地产在行业内并不是最领先的，但是就绿色产品的比例而论，招商地产在行业里是最高的。同时，招商地产的绿色产品（或者说绿色实践），并不是以开发销售型产品为主，而是以持有型、公共型的产品为主，这些持有性的项目，往往能发挥城市肌理的作用，有利于区域微系统的环境改善和持续发展。

    就像前文提到过的南海意库项目，南海意库的前身三洋厂房片区建于上世纪80年代初，随着经济高速发展，厂房逐渐被淘汰和空置。在深圳市“文化立市”的背景下，招商地产将“三洋厂房”改造为深圳文化创意产业基地，命名”南海意库”。招商地产在南海意库项目全生命周期内融入绿色生态开发理念与实践，规划设计阶段系统模拟与分析各项方案，整合60多项绿色技术，进行集成创新，对旧厂房实施“建筑到室内及景观的一体性改造”，实现城市功能与产业结构的双重升级，引进创意设计企业和艺术休闲商业，打造“社区旅游型-文化创意产业园区”。南海意库项目建设规划借助优越的地理环境，坚持高起点，高品质路线， 以成熟的创意设计机构为目标，坚持 以建筑景观设计、工业设计为主导， 覆盖广告设计、影视、服装、摄影等 其他创意行业。目前园区进驻创意设计型企业和商户已经超过180家。就业人数约5000人，年产值达59.7 亿元，创造利润总额17.5 亿元，缴纳税收5.7 亿元。

    像这样对旧工业区进行改造升级的事情，在招商地产还有不少。经过多年的实践与积累，招商地产秉承“筑造绿色家园，推动社会进步”的使命，积极探索新常态下企业绿色竞争力，形成了属于自己的“产城融合”的开发运营模式，从绿色建筑、低碳产业、绿色人文三个层面持续推动城市功能与产业结构的双重升级。通过这样的方式，致力于要成为“城市升级专家”的招商地产阐释着自己传承于百年招商局的社会责任基因。

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