本月起，重庆二手住房交易价格评估系统全面上线运行，二手房也将像新房一样，一房一价，中介故意做低价格以节约税费的“潜规则”从此遭遇拦路虎。目前，在南岸区和沙坪坝区，该系统已经开始实施。
评估价精确到每套房子
以前重庆市民购买二手房，政府针对每个区有个大概的指导价，而该指导价往往要比市场价低很多，这使得市民根据指导价完成交易过户可以节省很大笔税费。
但我们从重庆市地税局了解到，本月起，二手住房交易价格评估系统在重庆主城区全面运行。上线运行的评估系统，有位置、结构、楼型、面积、环境、交通、景观等近30个参数。交易评估时，输入房屋具体的区位、楼栋和房号信息，系统根据上述参数，自动生成房产交易时点的评估价值。
原则上，该评估系统每半年会调整一次，如果市场价格变化比较明显，也可能将缩短调整周期。
买二手房压力更大了
二手住房交易价格评估系统的上线运行，给这个市场带来一定的冲击。
在美联物业从事二手房交易工作的邹小姐说，按重庆二手房市场的一般规则，交易的中间费用由买方承担，新的估价系统无疑加大了购房者的负担。而最近市场因降息等政策略有起色，她担心刚喘了口气的市场会再次遇冷。另一方面，有购房者觉得，虽然在相关税率上没有变化，但指导价变成电脑评估价后，单价总价增加，最终的税费要多出不少，此举无意间助涨了房价。
对此，财税方面的专家表示，二手房按评估价征税，其初衷并不是为了平抑房价，而是对市场比较泛滥的虚报、少报交易价的避税行为进行堵截，是杜绝“阴阳合同”、堵塞税收漏洞、增加政府财政收入的手段之一。
也有专家指出，按评估价征税对房地产市场确实有影响。当前处于调控弱市，类似的加税会加剧观望情绪，起到助跌的作用。而当市场处于上涨区间时，加重的税费负担最终会增加成交价格，形成助涨的作用。
案例
买套二手房
多交万元税
市民小谭在南岸区弹子石某小区看中一套建面约100平方米的房子，近日刚和卖家就价格达成协议。不料，中介说，因为产权登记中心采用了新的价格评估系统，其中间费用可能比之前要多交上万元。
我们以小谭为案例，为大家算一算，新规定实施后，你将要在哪些地方多花钱。
算账
未全面上线运行前指导价：
4500元/平方米（建面）
申报价：45万元
契税：6750元
营业税：25200元
两项合计交税：31950元
评估系统预计报价：
6000元/平方米（建面）
评估价：60万元
契税：9000元
营业税：33600元
两项合计交税：42600元
评估系统运行后，多交税费10650元。（建筑面积大于等于90平方米小于144平方米，契税为过户价×1.5%，房屋未满5年的，营业税全额征收为过户价×5.6%。）
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对评估价不认账
成都是这么做的
我们注意到，如果申报价格高于评估价的，以申报价格作为计税价格；申报价格明显低于评估价又无正当理由的，以评估价作为计税价格。
那如果纳税人觉得自己房子成交价没有达到评估价那么高，不认账时怎么办？
重庆市地税局方面只是提出建立计税价格争议解决机制，以提高征管效率、评估的社会公信力和纳税遵从度。
而我们的近邻成都也于本月开始实行评估价征税，在解决类似争议时，提供了4种方法：
方法一：向房屋交易所在地的主管地税机关提出复核申请并提供证据资料，核查后出具复核结论，确定评估价格和应纳税额征税。
方法二：可委托具有二级以上资质的房地产估价机构进行个案认定。
方法三：可通过物价部门价格认证中心对所交易的住房进行价值核定。
方法四：依照税务机关核定的金额缴纳税款或提供相应的纳税担保后，纳税人可依法申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。 扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！
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