“二手房营业税可能最先调整”
10月17日，国务院出台了10项措施保障经济增长、保障民生，第10条中明确提出了近期要降低交易税费，支持百姓购房。
“近期二手房营业税最有可能出现调整。”业内分析人士指出。但是税费调整的预期下，二手房成交减少，买卖双方出现了明显的观望态势。
二手房期待松绑
据了解，目前在二手房交易环节税费中收费最高的主要是契税、营业税和个人所得税，而对交易影响最大的主要是5.5%的营业税，征收主体是5年内再交易的二手房。
“目前5年内交易的房产占到市场交易的一半以上，这样5.5%的交易成交对买卖双方的影响就非常大。”中大恒基市场部门认为：近期二手房的营业税最有可能出现调整。
此前为提高投资者的交易成本，抑制对房地产市场的投机和炒作，政策规定，普通住房营业税缴付分购买满5年和不满5年两种情况，不满5年的房产需缴高达5.5%的营业税。
“这项政策打压房产泡沫效果显著，但如今市场观望气氛浓郁，适当降低营业税或由5年改成2年，这对提升市场人气非常有帮助。”有业内专家认为。
分析人士进一步指出，接下来的政策调整很可能是将二手房交易中3%的契税下降到1.5%，但个人所得税变化的可能性不大。
中大恒基市场部认为，目前市场交易中受到影响最大的还是大户型等非普通住宅，而市场成交的绝大部分是中小户型，而对于动辄上百万的大户型二手房来说，契税的减半对交易的升温还是有比较大的影响。
“如果不是营业税取消或者改为两年征收等大的改变，税费的调整可以说对目前成交低迷的北京楼市来说不会有多少影响。”业内人士指出。
市场普遍观望
在国务院四季度经济工作会议提出降低住房交易税费，支持居民购房的消息一出台，这两天市场反应冷淡。
记者在北京朝阳区万达广场附近的房屋中介走访中了解到，这两天市场反应冷淡，很多二手房交易买卖双方明显出现了观望。
一家门店的负责人表示，这两天的市场成交量没有明显变化，很多有意愿购买的买卖双方选择了观望。而在各门店中咨询买卖交易的90%消费者都提到了政策变化对其交易的影响。
据“我爱我家”房屋中介公司统计，前三季度，一手楼市成交总量仅为52590套，比去年同期萎缩了48.86%，而一手房、二手房的成交比例也从去年同期的1.58:1下降到了目前的0.97:1，二手房交易业已取代一手楼市的霸主地位，转而成为北京房地产市场的“领头羊”。
而北京中原三级市场研究部的分析师认为，降低税费将会促使楼市成交量出现小幅回升，房价将会进一步趋于稳定。
