前日中央正式推出系列新政救楼市后,“改善型住房”定义问题、已递件的可否撤回问题,成为市民普遍关心的问题。对“改善型住房”,楼盘销售人员和按揭专业人士表示:“现在还有争议,未有答复。”广东省政府发展研究中心副主任汪一洋认为,房贷如要严控应该更多的是针对第三套以上的。业界人士吴定金也表示,广州市在第二套房进行投资炒房的情况并不多。
二次房贷门槛降了吗？
“改善型住房”定义众说纷纭,专家称房贷严控的主要是第三套以上的
在住房新政中,除了首次购房可以享受7折的贷款利率和两成首付的政策,改善型住房也被列入其中。但是市民和房地产人士普遍对“改善型住房”为何物,感到困惑。楼盘销售人员对记者说:“现在还有争议,未有答复。90平方米旧房,换90平方米新房,算不算呢？”
亿达按揭陈溢溢表示,行内人士也在热议改善型住房的定义,但具体的定义可能要等27日左右,各银行实施细则出来之后才能知道。目前现在大多数人购房都是采取首付三成,但规定为首付两成之后,可能会刺激到部分首次置业的人。但他认为,最终是否能执行到位,还要看银行的贷款额度是否加大,不然的话就算政策出来,银行没钱做房贷也没有用。
中原地产天河区营业总监潘婉霞认为,改善型住房应该定义为有一套小房,但在购进新房后将原来的房子卖出的,才可享受这种优惠。据了解,按贷款50万元、10年还款期计算,在新政后有利率优惠,要比二次房贷每月少交利息1200元。
广东省政府发展研究中心副主任汪一洋认为,改善型住房应该是指将小的房子换成大的,将条件较差的换成好的。更好的严控房贷应该是在第三套以上的房子,因为这样的才是投资的。
业界人士吴定金认为,改善型住房的定义确实带来操作难题。但就广州的情况看,利用第二套房进行投资的并不多。记者昨日致电住房建设部、财政部等询问,都没有得到“改善型住房”的定义的答复。
已递件的可以撤回吗？
如撤件双方都要交3元/平方米手续费,按90平方米、70万元计算,要交720元,可获3500元契税优惠
昨日在广州市交易登记中心,等待办证的李先生说,他也不知道享受到这个政策的节点到底是以签订的合同日期为主还是以国家颁布实施的日期为主,所以还是早日拿到证心里会比较踏实。
记者向财税征收窗口工作人员询问,11月1日之前签的合同,等到11月1日或之后再交钱是否能享受国家的这个政策？该工作人员表示,目前他们也是听到媒体报道,知道国家有这个政策,但是他们还没有拿到具体文件,所以相关情况目前还不太清楚。
房地产界人士认为,在降税的时间节点上,二手房应该是以递件的时间为准,一手房应该是以阳光家缘的签约时间为准。
那么,市民是否可以将已递件的二手房交易,撤回来等待新政实施减税呢？
陈溢溢介绍,撤回来也是有成本,一般不会有人因此撤件。如果撤件,买卖双方都要交3元/平方米的手续费,如果以90平方米、70万元计算,则要720元,可以得到的契税优惠为3500元。但更多的时候,由于现在政策的变数比较大,双方都更愿意早点将手续递上去。不愿意再延迟。
