省城约万套存量房可转公租房

报告摘要

济南（楼盘）市市长杨鲁豫在政府工作报告中，对今年住房保障工作提出新要求，“加快公共

租赁住房、城中村和棚户区改造等保障性安居工程建设，其中新开工公共租赁住房4400套。”4400套公租房开工建设还列入今年的18件实事。

如何完成报告中提到的住房保障的目标，今后的住房保障工作还有哪些值得期待的亮点，济南市房管局局长刘胜凯接受了本报记者的专访，并对这些市民关心的话题进行了解读。　记者陈晶

3000套公租房已完成选址

山东商报：今年的济南市政府工作报告中提到，要新开工建设4400套公租房，截至目前，省城共分配了多少公租房？

刘胜凯：在市委市政府的领导和各部门的大力支持下，截至目前全市累计新建保障性安居工程64928套，分配保障房24005套。今年房管部门将通过新建定购、转化等方式完成4400套的新建任务，并且基本建成3000套，完成市政府交办的民生实事。

山东商报：今年计划新开工的公租房项目选址都敲定了吗？

刘胜凯：按照规划，4400套保障房将分别由西投集团和滨投集团建设，其中西客站片区规划建设3000套，选址工作已基本结束，另外1400多套位于滨河新区，目前正在选址。除了新建外，建设部门还规划收购一批现存房源作为公租房，按目前进程看，今年建成3000套房源的目标完全可以实现。

公租房选址越来越难　万套存量房可转公租房

山东商报：公租房建设在选址上现在越来越难，选在市区地少租金高，选在郊区价格低但配套不完善。针对这一问题，济南市住房保障部门也在考虑如何利用现有存量房满足公租房需求。

刘胜凯：所谓存量房，其实包含两部分，一部分是由开放商建成尚未出售的房源，也就是新建商品房，另外还包括老百姓手中等待出售的房源。按照国家相关要求，公租房面积要控制在60平米以下，而在目前80平以上户型占主导地位的济南房地产市场，小户型并不多。

难度虽大，但我们一直在努力，近期还委托5家大型中介机构对市场房源进行了调查，调查结果显示市场上30-69平米的房源数量约为6800套，这5家机构所掌握房源约占市场总份额的50%，刨除房源重复等因素，初步计算市场上符合条件的存量房数量在10000套左右。

山东商报：这些存量房都可以转换为公租房吗？

刘胜凯：没那么简单，还要考虑到业主是否愿意出租、房屋安全性是否有保证等因素，合适房源必须等到我们入户调查后才能确定。除此外，转换前还必须考虑到租金如何制定、准入退出机制、房源补贴等问题，必须制定专门的政策进行规范，房管部门将尽最大努力推进。

公租房将实行一卡通管理

山东商报：居民入住只是保障住房的第一步，那在公租房后期管理上，房管部门有什么新想法吗？

刘胜凯：关于公租房后期服务管理，我们派出专人到多个城市学习交流，初步规划推广“公租房一卡通”，业主可持卡缴纳房租、物业费、水电费等，同时居民楼单元门、电梯门、入户门都将设立门禁，业主刷卡进入，但如果长期拖欠费用刷卡进门功能就会“失灵”。同时借助屋内的对讲系统，居民之间可实现免费通话。

当然，这套系统先前没有尝试过，前期投入和后续管理没有经验可借鉴，我们将向市政府请示并咨询专业人士，至于何时能安装启用暂时还不能确定。

清雅居14日后分批办理入住

山东商报：西蒋峪公租房自从去年办理入住手续后，小区配套设施问题一直被市民关注，特别是燃气和公交车，这些问题今年能得到解决吗？

刘胜凯：西蒋峪公租房项目共有房源3594套，2500户居民已通过入住审核，入住1200多户。目前居民反映最多的是燃气问题，其实燃气设备早已安装完毕，只是在内部检查时发现有一处安全隐患，目前正施工排除，随后将提交验收并根据实际情况陆续通气。

西蒋峪附近有K93、151、BRT5等多路公交车，但站点与小区距离有点远，目前西蒋峪及周围区域仍处于施工阶段，路线、站点设置有难度，不过只要条件成熟，我们将努力让公交车第一时间开进去。

山东商报：清雅居公租房项目进展如何？今年是否可以入住？

刘胜凯：清雅居项目是我们重点推进项目，目前12栋单体建筑已全部完工，可提供房源6014套。之所以还未交房，主要是需要时间进行配套设施检查及绿化维护，保证居民入住安全舒适。

未来一两年内二手房价格波动不大

山东商报：目前济南二手房网签量和价格是否有较大变动？

刘胜凯：根据我们统计，三月份济南二手房共网签2698套，环比增加40%，同比下降23.8%，网签面积约23万平米，环比上涨58.8%，同比下降12%，成交价格基本与去年保持持平。根据统计数据，结合2月份含春节假期等因素分析，济南二手房市场基本保持平稳，而根据目前市场存量房和刚性需求量等因素来分析，我认为在未来1-2年内二手房价格出现大波动的可能性不大。