近年来，我国城市居民家庭通过租赁解决住房问题比例逐年上升，进城务工人员主要通过租赁方式解决住房问题。与此同时，住房租赁市场发展还不能完全适应经济社会发展 需要。住房城乡建设部表示，计划用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全 住房租赁市场。根据住房城乡建设部最新发布 《关于加快培育和发展住房租赁市场 指导意见》，住房城乡建设部要求各地加强政策支持，积极鼓励和引导国内外资金进入住房租赁市场。
·信息有限
租房实在不好找
“去哪里租房子？找中介公司呗，要不就托住在附近 熟人打听。”正在为孩子上学准备租房子 郑州居民朱鹤伟说，“可是信息有限，实在不好找。”
朱鹤伟 烦恼，源自我国住房租赁市场房源单一。当前，除少量单位或机构仍然持有部分住房提供给职工短期周转、租住外，我国城镇住房租赁市场 供应主体主要是居民家庭，主力军是持有多套房家庭 闲置房屋。政府虽然也通过公租房建设来提供租赁房源，但是规模小，保障范围有限，而房地产开发企业持有 租赁房源一般集中于酒店式公寓等高端物业，受众面也比较小。
对于大多数人来说，通过中介机构找房子是主要渠道。但是目前经纪行业 产业集中度也很低。链家地产市场研究部分析师张旭说，以租赁市场较为发达 北京为例，年房屋租赁交易规模约为150万套，规模最大 经纪公司市场占有率也不足10％，有四成左右 租赁合同是自行成交。另外，在经纪行业中，由于门槛较低，管理缺失，不乏一些没有资质 “黑中介”，既给租房人带来烦恼，也造成租赁市场 混乱。
·增加房源
住建部此次“蛮拼 ”
在住房城乡建设部出台 指导意见中，培育和发展渠道多元 住房租赁市场 目 十分明确。
今后需要租房子 人们，可从这些渠道找房：
政府搭建 住房租赁信息服务平台。在这个平台上，出租人可随时发布出租房屋 区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋 需求信息，逐步实现在平台上进行对接。
传统 中介机构。政府鼓励成立经营住房租赁 机构，通过长期租赁或购买社会房源，可直接向社会出租；也可以根据市场需求进行装修改造后，向社会出租。
开发商新建 商品房。政府鼓励有条件 房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁。
政府购买符合条件 存量商品房转为公租房。指导意见提出，各地可以通过购买方式，把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件 存量商品房，转为公共租赁住房。
为了多渠道增加住房租赁房源供应，住房城乡建设部此次也是“蛮拼 ”，明确表示积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点。通过发行REITs，可充分利用社会资金，进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应。
·面临挑战
新规需政策配合
业内人士和受访专家表示，尽管这份指导意见明确提出了多渠道发展住房租赁市场，然而，在实践中仍将面临严峻挑战。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，对于机构出租者而言，当前一个突出问题就是租金收益率过低。他说，比如在北京中关村一套建筑面积约120平方米 三居室住宅，其市场价值600万元左右，年租金收入约15万元，租金收益率约为2．5％。很难想象有机构投资者愿意以600万元 价格购入住宅后以15万元／年 租金出租，因为当前把资金存到银行里 年利息收入都超过15万元。如果再考虑出租经营过程中还要缴纳 营业税及附加、房产税、所得税、物业管理费等成本支出，就更不可能有机构来做这种赔本 买卖了。
上海中原研究咨询总监宋会雍认为，为了鼓励租赁市场发展，政府应在税收等方面予以政策优惠。他说：“大幅减免房屋租赁环节上 赋税，可减弱租赁各方对于租赁登记 忧虑。”
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近年来，我国城市居民家庭通过租赁解决住房问题比例逐年上升，进城务工人员主要通过租赁方式解决住房问题。与此同时，住房租赁市场发展还不能完全适应经济社会发展 需要。住房城乡建设部表示，计划用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全 住房租赁市场。根据住房城乡建设部最新发布 《关于加快培育和发展住房租赁市场 指导意见》，住房城乡建设部要求各地加强政策支持，积极鼓励和引导国内外资金进入住房租赁市场。
·信息有限
租房实在不好找
“去哪里租房子？找中介公司呗，要不就托住在附近 熟人打听。”正在为孩子上学准备租房子 郑州居民朱鹤伟说，“可是信息有限，实在不好找。”
朱鹤伟 烦恼，源自我国住房租赁市场房源单一。当前，除少量单位或机构仍然持有部分住房提供给职工短期周转、租住外，我国城镇住房租赁市场 供应主体主要是居民家庭，主力军是持有多套房家庭 闲置房屋。政府虽然也通过公租房建设来提供租赁房源，但是规模小，保障范围有限，而房地产开发企业持有 租赁房源一般集中于酒店式公寓等高端物业，受众面也比较小。
对于大多数人来说，通过中介机构找房子是主要渠道。但是目前经纪行业 产业集中度也很低。链家地产市场研究部分析师张旭说，以租赁市场较为发达 北京为例，年房屋租赁交易规模约为150万套，规模最大 经纪公司市场占有率也不足10％，有四成左右 租赁合同是自行成交。另外，在经纪行业中，由于门槛较低，管理缺失，不乏一些没有资质 “黑中介”，既给租房人带来烦恼，也造成租赁市场 混乱。
·增加房源
住建部此次“蛮拼 ”
在住房城乡建设部出台 指导意见中，培育和发展渠道多元 住房租赁市场 目 十分明确。
今后需要租房子 人们，可从这些渠道找房：
政府搭建 住房租赁信息服务平台。在这个平台上，出租人可随时发布出租房屋 区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋 需求信息，逐步实现在平台上进行对接。
传统 中介机构。政府鼓励成立经营住房租赁 机构，通过长期租赁或购买社会房源，可直接向社会出租；也可以根据市场需求进行装修改造后，向社会出租。
开发商新建 商品房。政府鼓励有条件 房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁。
政府购买符合条件 存量商品房转为公租房。指导意见提出，各地可以通过购买方式，把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件 存量商品房，转为公共租赁住房。
为了多渠道增加住房租赁房源供应，住房城乡建设部此次也是“蛮拼 ”，明确表示积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点。通过发行REITs，可充分利用社会资金，进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应。
·面临挑战
新规需政策配合
业内人士和受访专家表示，尽管这份指导意见明确提出了多渠道发展住房租赁市场，然而，在实践中仍将面临严峻挑战。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，对于机构出租者而言，当前一个突出问题就是租金收益率过低。他说，比如在北京中关村一套建筑面积约120平方米 三居室住宅，其市场价值600万元左右，年租金收入约15万元，租金收益率约为2．5％。很难想象有机构投资者愿意以600万元 价格购入住宅后以15万元／年 租金出租，因为当前把资金存到银行里 年利息收入都超过15万元。如果再考虑出租经营过程中还要缴纳 营业税及附加、房产税、所得税、物业管理费等成本支出，就更不可能有机构来做这种赔本 买卖了。
上海中原研究咨询总监宋会雍认为，为了鼓励租赁市场发展，政府应在税收等方面予以政策优惠。他说：“大幅减免房屋租赁环节上 赋税，可减弱租赁各方对于租赁登记 忧虑。”
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