大年初五，从老家回京后的第一个工作日，经纪人小陈原以为生意会很冷清。没想到，买房的人虽然没有，可登记租房的客户却有好几组。记者走访市场发现，春节假期的最后两天，部分中介门店就已经迎来了承租人，北京提前进入租赁升温期。
两天做成20笔租赁
小陈是在中原地产通惠家园分行上班。2月7日，分店第一天开门，因为还在假期中，再加上节前刚出台第三轮楼市调控，所以店里只留了小陈和几个同事值班。谁想到，买房的客户虽然一个都没来，但要登记租房的客户却有好几组，都是刚刚回京就直接赶到门店的。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在初四、初五仅是有部分门店值班的情况下，就成交了20笔租赁业务。
同样的情况也发生在我爱我家芳城东里店经纪人罗小姐的身上。大年二十九，罗小姐就做了三单租赁的业务。昨天，又有客户给她来电话，表示房子就要到期，想重新租一套。来自北京我爱我家门店的数据汇总显示，正月初四、初五两天的租赁交易量比2009年的正月初四、初五增加了近50%，比2010年的正月初四、初五增加了23%。
租赁高峰提前十天
“春节后租房市场出现高峰本来不是稀奇事儿，可今年来得比较早，假期还没结束就有登记看房的客户了，提前了十天左右。”北京中原地产通州时尚街区分行的业务员高力告诉记者，春节前后是租赁合同到期的高峰期。因为去年房租上涨得比较厉害，一些业主都不再愿续约，所以假期还没结束，就有租客赶着回京，重新寻找房源。根据北京中原的统计，2010年全年，北京租金全年均价达到了2618元每套，环比2009年的2215元每套平均上涨了18.2%。
多家中介的负责人向记者表示，节后二手房买卖市场的完全恢复可能要到2月下旬，但是租赁市场则在春节假期期间就开始提前回暖了，预计租赁的成交量及成交价格都将出现上涨。“2月1日商品房屋管理办法开始执行，严格了对群租房的管理，这使得市场需求在短期内有所增加。第三轮楼市调控也让部分资金实力不强的购房人再度进入租赁市场。”北京中原三级市场总监张大伟表示。
价量齐升将成趋势
据预测，传统的热点区域仍将是成交的高点，包括北部区域的中关村、亚云村、安贞等地；南部的洋桥、木樨园、劲松、方庄等地；西部的公主坟、航天桥等地；东部的望京、左家庄、定福庄、通州等地。另外，在2010年年底开通的几条郊区地铁线周边，也将成为春节后的新租赁热点。
伟业我爱我家市场研究院预测，2011年北京的租赁市场将呈现出可供出租的房源量明显增多、租房需求大幅增长的局面，交易量预计有10%以上的增长。而租金价格将呈现上涨的局面，但涨幅将低于2010年的水平，公租房的大量入市将对抑制房租过快上涨起到了明显作用。
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2010年北京住宅租赁市场成交量持续增长
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大年初五，从老家回京后的第一个工作日，经纪人小陈原以为生意会很冷清。没想到，买房的人虽然没有，可登记租房的客户却有好几组。记者走访市场发现，春节假期的最后两天，部分中介门店就已经迎来了承租人，北京提前进入租赁升温期。
两天做成20笔租赁
小陈是在中原地产通惠家园分行上班。2月7日，分店第一天开门，因为还在假期中，再加上节前刚出台第三轮楼市调控，所以店里只留了小陈和几个同事值班。谁想到，买房的客户虽然一个都没来，但要登记租房的客户却有好几组，都是刚刚回京就直接赶到门店的。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在初四、初五仅是有部分门店值班的情况下，就成交了20笔租赁业务。
同样的情况也发生在我爱我家芳城东里店经纪人罗小姐的身上。大年二十九，罗小姐就做了三单租赁的业务。昨天，又有客户给她来电话，表示房子就要到期，想重新租一套。来自北京我爱我家门店的数据汇总显示，正月初四、初五两天的租赁交易量比2009年的正月初四、初五增加了近50%，比2010年的正月初四、初五增加了23%。
租赁高峰提前十天
“春节后租房市场出现高峰本来不是稀奇事儿，可今年来得比较早，假期还没结束就有登记看房的客户了，提前了十天左右。”北京中原地产通州时尚街区分行的业务员高力告诉记者，春节前后是租赁合同到期的高峰期。因为去年房租上涨得比较厉害，一些业主都不再愿续约，所以假期还没结束，就有租客赶着回京，重新寻找房源。根据北京中原的统计，2010年全年，北京租金全年均价达到了2618元每套，环比2009年的2215元每套平均上涨了18.2%。
多家中介的负责人向记者表示，节后二手房买卖市场的完全恢复可能要到2月下旬，但是租赁市场则在春节假期期间就开始提前回暖了，预计租赁的成交量及成交价格都将出现上涨。“2月1日商品房屋管理办法开始执行，严格了对群租房的管理，这使得市场需求在短期内有所增加。第三轮楼市调控也让部分资金实力不强的购房人再度进入租赁市场。”北京中原三级市场总监张大伟表示。
价量齐升将成趋势
据预测，传统的热点区域仍将是成交的高点，包括北部区域的中关村、亚云村、安贞等地；南部的洋桥、木樨园、劲松、方庄等地；西部的公主坟、航天桥等地；东部的望京、左家庄、定福庄、通州等地。另外，在2010年年底开通的几条郊区地铁线周边，也将成为春节后的新租赁热点。
伟业我爱我家市场研究院预测，2011年北京的租赁市场将呈现出可供出租的房源量明显增多、租房需求大幅增长的局面，交易量预计有10%以上的增长。而租金价格将呈现上涨的局面，但涨幅将低于2010年的水平，公租房的大量入市将对抑制房租过快上涨起到了明显作用。
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