自3月1日起，我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的不动产登记簿证样本26日正式对外公布。

　　放心，旧本依旧有效

　　国土资源部地籍管理司司长（不动产登记局局长）王广华26日表示，统一不动产登记簿证是实施不动产统一登记的内在要求。物权法明确规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产证书是权利人享有不动产物权的证明，证书记载事项应当与登记簿一致。登记簿是不动产登记核心载体，由登记机构管理；证书是权利人享有权利法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证意义重大。

　　王广华说，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。3月1日开始实施，而新证全国推行有一个过程。大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

　　“小产权房”不会“洗白”

　　针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，王广华强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。

　　针对社会舆情上房地产税问题山雨欲来之势，王广华说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。

　　15城市将淘汰“房产证”

　　据《经济观察报》报道，成都、青岛（楼盘）、广州（楼盘）、杭州（楼盘）、厦门（楼盘）、济南（楼盘）、武汉（楼盘）等15个城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。

　　新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有一定差异：“不动产证”的外页除了印有中华人民共和国不动产权证外，在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。“房产证”的外页只写有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。

　　两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，“不动产证”对使用年限进行了明确规定，明确了“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。

　　[解读]

　　专家预计房地产投资热情将降低

　　中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时表示，房产证换成不动产证，从本质意义上代表了不动产登记联网的加速推进，对市场影响较大，一旦不动产登记联网实现，基本就意味着整体房地产的税制将有调整。

　　短期内期待不动产登记能够达到房价大幅回落的目的并不现实，因为整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，更多是为了将来财税制度改革做准备。但长期看，不动产登记及即将到来的房地产税将改变房地产交易及持有环节的税制：转为交易环节并存量环节收取。未来房产持有环节将增加税费，这将会影响或者导致房地产投资热情的降低。

　　综合新华社电、《法制晚报》报道

　　[追访]

　　3月1日上海（楼盘）暂不启用新证

　　昨日，国土资源部公布了全国统一的“不动产权证书”和“不动产登记证明”样式。记者昨天从上海不动产登记办公室了解到，目前新证尚未发放到上海，因此3月1号暂不启用。

　　离3月1日不动产登记正式执行越来越近，伴随越来越多的二手房房源挂牌入市，一手新房市场开始遭受冲击。记者了解到，整个春节期间，上海新开盘观望气氛浓烈，签约仅33套；而二手房市场成交活跃。

　　记者采访中了解到，浦东外环以外的某新盘，每平米不到2万的价格，远低于周边楼盘，开发商还特意列出了近期上海土地成交上扬的走势，试图让购房者动心，尽管如此，从2月18日—2月24日期间，该楼盘一共才签约了三套房，而它已经是上海成交最热的楼盘之一。而整个长假上海总共十个新盘一共只有33套，同比去年多了四套，犹豫的心态是阻止购房者的主要因素。看房者周先生表示：“3月1日新出来的政策估计会对楼市有一定的影响，所以想再看看。”

　　但是，令一手房降温的不动产登记却助推了春节二手房，抛出的房源多了，价格也随之松动，成交量也自然上去了，仅德佑地产一家中介公司春节期间的签约量就超过了80套。德佑地产区域总监丁杰告诉记者，带看量的话比较去年同期基本增加了20%左右。

　　青年报记者 顾金华扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang）