新民网讯 上周末，城市生活嘉年华乐居置业展（以下简称“置业展”）在世贸商城举办。在今年“金九银十”的第一个房展会上，优惠似乎成为关键词：有别墅直降近百万元，有新盘为购房者垫付70万元……

　　“许多房企今年过去三分之二的时间只完成了今年一半的指标，接下来势必要决战9月、10月，各种营销会无所不用其极。”易居中国执行总裁丁祖昱在接受记者采访时曾这样表示。

　　果然，置业展上，已经开盘的新盘或多或少都有优惠活动，如和指定网站合作可享受7万元-10万元不等的优惠。促销力度比较大的是别墅项目，如招商佘山珑原，抓住教师节及中秋节两档市场促销点，原本480万元-550万元的别墅产品，现在398万元起即可买下。

　　也有楼盘使用了其他促销手段。宝山某新盘再度推出垫首付优惠。“如果你一时筹不出钱，我们可以补贴你一半的首付款，比如120万元的首付可以补贴60万元，最高补贴70万元。”销售人员说。记者了解到，所谓“垫首付”其实就是免息贷款，向开发商借的钱必须在一年内归还，因此，购房者尽管可以通过这种方式缓解燃眉之急，但接下来的第一年，还房贷同时还要还开发商的钱，压力还是挺大的。

　　数据

　　沪新房存量破1200万平方米

　　存量较大区域有楼盘降价14.2%

　　目前申城的新房存量已经突破了1200万平方米的大关，几个存量较大的区域，如嘉定区、松江区等，出现降价销售的新盘在逐渐增多，降幅也较为明显，均在10%以上。

　　比如，位于嘉定安亭汽车城板块的某楼盘，从网上房地产的数据来看，该项目5月与6月推盘的房源最低报价分别为18300元/平方米和18800元/平方米，而到9月最低报价为15100元/平方米，降幅为每平方米3000元左右。而德佑地产研究部监控数据显示：该楼盘自去年10月有成交以来，月均成交价一直维持在1.6万元-1.9万元/平方米左右，月成交量时好时坏。今年8月，其成交量仅为2704平方米。进入9月，该项目截至目前的成交均价大幅降至14640元/平方米，环比8月下跌14.2%，而在价格下跌的情况下，9天的成交量就迅速达到5173平方米。

　　此外，位于嘉定主城区板块的另一新盘也有明显降幅，该楼盘二期房源自今年4月至7月的月均成交价维持在1.6万元/平方米左右，8月1日-28日该项目的成交量甚至为0，直到29日，该楼盘二期才出现了集中性成交，最主要的原因就是价格降低了：8月29日至9月9日，这10天以来，该楼盘二期成交均价为14446元/平方米，比之前的价格跌了10.1%。

　　目前本市一手商品住宅的供应趋于高位，接近饱和。上周末，上海（楼盘）市内有4个住宅开盘或加推，总计推出628套房源。与前一个周末相比，推盘个数总体持平，在“金九银十”楼市销售传统旺季，推盘量却不足1000套，开盘数少于5个，表明开发商还是比较谨慎的。

　　上海搜房数据监控中心分析师认为，在楼市成交量同比下滑的趋势之下，再加上房贷方面缺少优惠举措。9月的成交量会比较平稳，不会有大幅上涨或下跌。

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