浙江在线12月01日讯楼市上有政策，下有对策。限购令下买房受限，为了绕过“限购令”，有人甚至专门注册了公司。以公司的名义买房，到底靠不靠谱？

　　浙江省省直律师协会建筑与房地产专业委员会秘书长、浙江腾飞金鹰律师事务所律师、合伙人吴方荣表示，从政策来看，“限购令”限制的人群是“户籍家庭”或“非户籍家庭”，对于以公司名义购买房屋则没有作出限制，因此以公司名义购房从理论上完全行得通。他提醒，以公司名义在法律上风险不大，但房子转手，就必须缴纳比普通的交易更高额的税费，投资收益锐减。

　　这类客户以豪宅为多

　　杭州某豪宅楼盘相关负责人爆料，他们这边有一位客户为了买房子甚至专门注册了一家公司。这位购房者原本名下就有公司还有数套房子，现在看中的房子又是双拼户型，明显属于被限购范围。但他为了买房，专门注册了一家公司，以公司的名义买下来，准备以后交房前再把公司以合法的手续注销，物业再转到自己名下。

　　“这种方式实在不值得效仿，太麻烦了。”连该楼盘的相关负责人也如此表示。据了解，这个楼盘套均总价超过500万元。

　　记者从一些楼盘的销售处了解到，目前整体成交量比较低迷，以公司名义购房主要集中在一些总价比较高的豪宅或高档住宅楼盘。“有的客户实在很想买，又担心以后买不到他想要的那一套，所以就比较着急，想了各种方法，包括把房子先买到公司名下。”某楼盘负责人透露。

　　以公司名义避开限购令

　　除了卖新楼盘，在二手房市场上也有以公司名义曲线置业的购房者。

　　陈先生夫妇，是在杭州创业的私营企业主，经过多年打拼，目前在杭州已经拥有多套住房。随着业务的不断扩大，近年来收入颇丰，为了改善家庭的住房条件，他们考虑在杭州再购买一套更好的物业。但是面对严格的限购令，夫妇二人目前无法再购买住宅，而对于其他的多套住宅，陈先生也难以割舍。考虑到目前政策只针对个人进行限购，而公司登记在自己名下的陈先生选择用现有公司的名义进行购买。

　　“由于目前楼市限购仅针对个人进行限购，因此，有极少数买家通过以公司名义购买物业，以绕开限购令。”我爱我家相关置业专家提醒，虽然公司名义买房确实可以曲线置业，但付出的成本也比正常买房要高不少，如果公司名义买房投资的话，利润空间十分有限。无论是普通住宅还是非普通住宅，如果以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。同时，公司购房还得多缴纳房产税，个人购房是不需要的。不仅购买时需要付出的成本更多，今后房产再转让时也需缴纳更多的税。此外，倘若以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧，一旦公司财务状况出现问题，房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。

　　法律风险没有可麻烦不少

　　浙江省省直律师协会建筑与房地产专业委员会秘书长、浙江腾飞金鹰律师事务所律师、合伙人吴方荣认为以公司名义买房，法律上风险不大，但还是建议买房者慎以公司名义买房。

　　首先，公司名义购房是不能申请房屋贷款的，必须一次性付款，这个对买房者的支付能力要求比较高。所以，除非你有一大笔的空闲资金，而且对房价有继续走高的投资预期，否则还是三思而行。

　　再者，公司购房后出售，须承担3%契税、5.6%营业税、企业所得税，还有数额巨大的土地增值税等一系列房产交易税以及企业经营税费。这些税费加起来，远高于个人住房，在很大程度上提高了交易成本，若是以投资赢利为目的而采取此类行为，那极有可能是一件很不划算的事情。

　　另外，公司名义购房，产权属于公司，房产证的产权上写公司名称，所以房子属于公司各股东共有的。在购房和出让时，必须召开股东大会通过全体股东的决议；若是只为购房而注册公司，没有展开实质性经营，成为事实上的空壳公司，可能会受到相关部门的查处。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

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