“我们是上周五开的盘，现在快卖完了，均价6000多元/平方米。”位于成都双流县华阳的南湖6期的销售人员介绍，“我们这里不是主城区，不属于限购范围。”

　　与其形成对比的是，住房“限购令”出台后一周，成都主城区的日成交数据不足300套。与限购政策出台前日成交千套的形势形成鲜明对比。四川中原地产市场研究中心高级分析师周觅认为，从本周的成交数字来看，限购政策已经显现效应。

　　不过，在此形势刺激下，在郊区的开发商已经开始酝酿涨价。据周觅对开发商调查了解，一些郊区的开发商3月份即将推出一批房源，而这些房源预计售价已经有一定的涨幅。

　　郊区房酝酿涨价

　　2月24日，成都市龙泉驿区出台了《关于加快推进住房保障做好房地产调控工作的措施》，这被称为“区八条”的政策只是规定，房地产开发企业必须严格按照报送价格，按套明码标价、“一房一价”、公开销售，报送价格3个月内不得调整，没有涉及到其他严格的政策。

　　按照成都的住房限购政策，限购范围为成都市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区，没有涉及到郊区县。作为近郊区的龙泉驿区并不在此列。虽然郊区房价的统计数据不够系统，但是郊区县房价近年来已经上涨明显。

　　“限购令”出台之后，四川中原地产市场研究中心安排人员分别对主城区和郊区楼盘进行了实地调研。周觅介绍说，郊区的楼盘人气很好，相对来说，市区房就要冷清一些。即使市区原来卖得比较好的楼盘，虽然现在去咨询的人还是比较多，但是大多是去看看价格有没有降，实际出手的人很少。

　　从成都市房管局本周的成交数字来看，限购政策已经显现出效应。记者查询到，本周成都主城区的成交量大多在200~300套，与限购前相差很远。而通过主城区楼盘和郊区楼盘人气情况的对比也可以印证这一点。周觅说，现在市场观望气氛在加浓。

　　其实，来自四川省内二级城市的人群占成都市场需求的50%，最近省内二级城市的房价涨得也比较多，这些人群都有到成都置业的打算，因为省会城市在教育、医疗等方面都要好一些。比如，在温江就有很多买房养老的人群。

　　“从地缘上看，近郊区已经不应该称为郊区了，随着主城区的扩大，这些地区与主城区已经连接在一起。随着区域的发展以及轨道交通的完善，郊区与主城区相差不多。”周觅介绍。其实，根据成都市规划，华阳、温江、郫县、龙泉驿等地已经被规划为城市副中心，并启动相关建设。

　　郊区房热起来的形势也刺激了开发商。据周觅的了解，一些郊区的开发商3月份即将推出一批房源，开发商已经在酝酿涨价，预计售价会有一定的涨幅。事实上，“主城区房价在7000~9000元/平方米，而郊区房价只有主城区的一半。预计会有比较大的涨幅。”周觅介绍说。

　　温和政策下有空可钻

　　不过，成都的主城区楼市会不会就此低迷下去仍存疑问。“在限购政策出台之前，我们预计会比较严苛，但是政策出来之后发现比较温和，没有完全限购，购房者还是有很多机会的。”周觅介绍。

　　中国指数研究院华东分院对已经出台的限购政策进行了对比：北上广等一线城市较为严厉，北京最严，中西部相对松，贵阳的限购区域最松。成都仅在主城区限购，对外地居民没有纳税证明限制，贵阳则仅在中心城区人口密集、房价过高的一环内限购，且不包括二手房。

　　四川中原认为，此次限购略显温和，相比于开发商，对限购细则不甚了解的购房者受到的影响要大一些，此类购房需求有可能流入郊县或因“一步到位”思想选择大户型。相信后期随着购房者对细则的逐渐了解，市场将重新稳定，就目前来讲市场还处于对细则进行消化的调整期。

　　根据成都政策，第一，购房者可以卖掉已有的一套再新买一套；第二，40年产权的公寓不属于限购范围。这些房子为商业性质，房源比较多也卖得比较好。这些房源一般都是楼层高五六米。虽然产权单价比70年住宅要高，但是利于投资。第三，关于家庭的认定，有18岁以上子女的仍可以购买。

　　当然，“限购令”出台后，各开发商也暂时放缓推盘速度以静观市场变化。不仅如此，最近土地市场也已经冷清下来，相比去年年末的疯狂，现在已经归于沉寂。到目前为止，成都主城区土地市场呈现“零供应”。而业内人士认为，土地供应不放量，成都房价上涨压力会继续增大。

　　不过，在此背景下，郊区土地受到热捧。“抛开限购，郊区土地越来越受欢迎。因为主城区土地资源也越来越少。去年开发商开始布局周边圈层。从土地拍卖市场可以看得出来，以前郊县拍卖比较冷清，去年已开始火爆，开发商积极性比较高。”周觅认为。

　　“在这一系列包括"国八条"出台之前，我们就发现在去年郊区的地价已经有一个明显的上涨趋势。离成都比较近的郫县的犀浦，去年有两宗地的楼面地价都在两千多一平方米，以前只可能主城区才能达到这样一个水平。所以类似于郫县、新都，离成都市区比较近的郊县，它们未来的地价的上涨空间应该是比较大的，肯定最终房价出来是受地价影响最大。”周觅认为，现在随着交通的建设，从郫县或者新都到成都市区距离非常近，半个多小时就过来了，但是目前的房价相对于主城区是比较低的，比如说每平方米四千多、五千可以拿地，但是主城区就是每平方米八九千、上万的价格，其实也存在一个价值洼地的情况。“我觉得可能未来这些离成都比较近的近郊的县市会有一个比较明显的上涨。”

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