“限购令”再下一城，成都加入进来。

　　15日，成都市正式出台住房限购政策。按照国务院的要求，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市要从严制定和执行住房限购措施，并在2月中旬前出台。按此要求，列入限购范围的城市至少有36座。不过之前仅上海、青岛和济南等地率先出台落实“新国八条”的楼市限购细则。因此，最近将迎来“限购令”出台的高峰。

　　成都“限购令”温和出台

　　成都版“限购令”要求：从即日起，本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第二套住房，暂停购买第三套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第二套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。

　　“这个政策主要是落实"国八条"。”四川中原地产市场研究中心总监卢华表示。不过，卢华表示，成都的限购政策相对温和。因为成都住房限购范围为该市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区，并不涉及到郊区县。而成都全程机构总经理蒋晓冬认为，这一政策可能带来郊区县房价的上涨，这一猜测也代表业界较为流行的看法。

　　蒋晓冬表示，持外地户口的居民在成都购房的占市场的一半左右，而这部分人有40%是没有在成都工作的，也就没有社保和纳税，其中有一半已经购房。因此，有10%的购房者可能会选择在郊区购买。

　　成都的限购政策也没有规定执行时间，而是“暂时实行住房限购措施”，“暂停购买”的表述。蒋晓冬表示，“这是调控政策，不是房地产市场发展方向，因此只是暂停购买，为以后政策留有空间。”

　　事实上，“限购令的靴子一直悬着，使得春节的交易量令人惊讶。”卢华表示。来自中原地产的统计，2月7日到2月13日，成都主城区共成交3912套，创下了近2个月的成交高峰，这被认为与成都出台调控细则引起的恐慌性购房有关。

　　限购政策出台后，蒋晓冬表示，市场观望气氛会加重。

　　全国限购大幕开启

　　《中国证券报》15日报道，住建部已经初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，主要包括已出台“限购令”城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市。不过，各地政策尺度可能并不相同。

　　“限购令的实质是在为保障房的推出争取时间。”卢华认为，相比限购政策，更应该关注的是保障房政策。“这个政策就是用限购令使得价格涨得不会那么快，然后在保障房做一些工作，这样缓解和分流一部分市场需求，最终使得楼市稳定。”

　　限购政策列入成都市《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》中最后一部分，之前还有大量篇幅是在介绍保障房政策。

　　该文件要求，2011年成都全市将新建、改建、采购、租赁、配建保障性住房和改造棚户区住房达到400万平方米，超过前三年保障性住房建设总量的两倍。“十二五”期间，全市计划建设保障性住房和改造棚户区住房将达到2000万平方米，是“十一五”期间保障性住房建设量的5.6倍。

　　“今年成都要推出400万平方米保障房，这个量占成都主城区去年半年的成交量。这对市场的影响会很大。”卢华表示。不仅是成都，本报昨日报道，重庆市计划今年在当地投放1000万平方米公租房，相当于该市去年主城区出售的商品房总量2000万平方米的一半。

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