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开发商钻政策空子 深圳将出两大规划整治乱象

发布时间:2010-06-10  来源:  点击:
 

  ■关注深圳城市更新

  去年底深圳市政府出台《深圳市城市更新办法》,其中“2/3以上业主同意就可以申报更新改造”的规定, 让深圳刮起了城市更新热潮。为了牟取城市更新带来的巨大利益,开发商一窝蜂涌入小区争抢,市民叫苦不迭。

  记者从知情人士处获悉,除城市更新细则将于近期出台外,城市更新项目配建保障房规划以及城市更新的“十二五”规划将在年内出台,规划中仅住宅用地就能重整超过10平方公里。

  开发商瞄上老旧小区

  深圳市政府去年底公布了《深圳市城市更新办法》,并于2009年12月1日起正式实施。办法明确,申报城市更新单元为单一宗地的,经占建筑物总面积2/3以上且占总数量2/3以上的权利主体同意改造后,可进行申报。

  开发商获得2/3的业主同意后,就可以向政府申报进行城市更新,一旦政府最终批准开发商进行更新,开发商将极大提高小区可售面积,这将使其获得巨额利润。

  为了牟取城市更新带来的巨大的利益,大批投机者和开发商将目标瞄准了老旧小区,一窝蜂涌入小区,寻求改造权利。

  据了解,在福田区滨河新村、园岭新村、下步庙北区等老住宅区就有不少开发商进驻小区进行改造。为达到让业主签字的目的,这些工作人员不仅给业主送现金、米、油,还组织业主深圳一日游等,还逐家敲门或打电话骚扰业主。

  年内将出台两大规划

  “这是不理智行为,无论是对于投资者还是开发商而言,风险都极大。”深圳市规划国土委城市更新办主任徐荣说,开发商投入了时间、资金进行申报等工作,但最后并不一定百分之百能列入改造计划。

  “种种乱象说明目前城市更新还有许多不规范的地方,迫切需要出台管理办法细则,对城市更新的市场行为规范。”深圳市房地产研究中心副主任王峰向记者表示。

  在日前举行的深圳市两会上,相关人大代表就透露,目前城市更新的细则已经上报深圳市政府,将在近期出台。

  “除了管理细则外,今年内还有一个重要规划将出台,那就是城市更新的‘十二五’规划。”王峰表示,按照“十二五”规划的要求,单单住宅一块就能重整出近10万平方公里,这将大大缓解住宅市场的供给压力。

【作者:潘建 来源:上海证券报】 (责任编辑:凌立)

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