在杭州之后，广州、深圳的二套房贷也在本周开始呈现收紧的态势，原先不少银行给予二套房贷的7折利率优惠也随之取消。

　　灵活操作的空间收窄

　　由于银监会文件在上周的周四、周五才陆续经银监局转发至广深各银行分支机构，因此多数银行本周才正式将银监会要求通知一线网点。虽然一线的信贷员还未看到正式文件，但都获悉二套房贷收紧的“风声”。各银行网点一线对外的业务口径均有了明显变化。

　　不过，由于详细的操作流程尚未明确，各行基层的审贷标准仍有一定空间。早期在二套房贷操作很灵活的股份制银行基层网点则一改积极推荐业务的风格，转而表示二套房必须严格执行首付四成和利率上浮的规定。部分基层员工则称，分行已经严令一线人员不再随意放松二套房的审贷标准。但其仍然表示优质客户在利率和首付方面可以享受一定的优惠。

　　不过，二套房贷并未因此立刻“大门紧闭”，至少在本周，有部分银行还可以办理首付三成、利率7折的住房贷款。不过有银行从业人士称，“一旦新的业务流程下来后，可能就不行了，原本灵活操作的空间将被卡死”。

　　按银监会的《通知》要求，商业银行未来对同一贷款人发放的二套房贷款，除国办131号文中规定的“改善型住房”可参照首套房目前两成首付、7折利率执行外，其余所有贷款均要按四成首付、1.1倍利率执行。

　　开发商也已经收到银行收紧贷款的风声。广州某房地产企业的员工称，已经从银行获得消息，而且8月份还会有进一步收紧贷款的趋势。当然，该人士所指的，还包括开发贷款。而在银行方面，鉴于新政策还没有一刀切，部分网点催促贷款者尽快办理，二手中介过户案也呈现短期升温。

　　或抑制改善型需求

　　由于广深两地是从本周开始陆续执行新的政策，因此二套房贷的收紧还没能直接反映在楼市成交量的变化上。

　　不过，政策对部分改善型买家的影响始终存在。广州的张先生原本打算在新港西路的某新盘买一套大户型住房，之后卖掉原来70平方米的小房子。但银行政策的变化让他开始重新思考自己的计划。他的疑问在于，“现在还不清楚，如果先卖掉原有的房子，再去办理时，是否会按照二套房贷来核准。”

　　有开发商担忧，收紧房贷这一剂药看起来并不猛，但会引发市场忧虑“政策会继续出台”而重新陷入观望。“对心理上的冲击比实际的影响更明显一些。”

　　广州一业内人士甚至表示，收紧的二套房贷会对市场造成严重影响，未来楼市将呈现“价量齐跌”的趋势。不过有开发商称，首付比例的提高，对于高端楼盘的影响不会太大。从该公司旗下一个珠江新城的楼盘成交情况看，六成以上客户选择了一次性付款，贷款比例不高。

　　而中海地产（00688.HK）近期专门对全国的二套房贷新政策进行了一番调研。之后他们表示，从上海等较早调整二套房贷首付比例的城市看，即使各银行严格执行，也有弹性。而且项目的客户购买力强，二套房贷政策对销售并未造成影响。

　　中海地产同时认为，2009年保持宏观经济较快恢复性增长是政府经济政策的重中之重，为此中央政府和各地方政府均采取了一系列的宏观经济措施包括对房地产市场的各项刺激措施。这些支持性政策在短期内不会改变。而一些城市重申严格遵守第二套房贷政策并不是改变或者出台新的政策，只是一种重申，目的是抑制少数城市房价过快增长。相信政府会继续支持和鼓励自住型和改善型住房需求。