10月27日是房贷新政执行首日,记者从乌鲁木齐市住房公积金管理中心以及首府各商业银行网点了解到,首次购房放贷全按房贷新政执行,前来咨询相关情况的市民人数增加。

　　公积金中心昨下午恢复放贷

　　昨日（10月28日）下午乌鲁木齐住房公积金管理中心恢复放贷,按照新利率发放贷款。

　　记者从该中心了解到,10月24日,该中心已将贷款流程按照新利率的标准进行了调整。五年期以下(含五年)调整为4.05%,五年期以上调整为4.59%。

　　当日,在乌鲁木齐住房公积金管理中心天山区分理部办理贷款手续的周女士表示,住房公积金贷款利率下调后,她就准备贷款8万元缓解资金紧张状况。

　　今年9月已办理贷款业务的王女士前来咨询,她是否也能从27日起享受贷款新利率？乌鲁木齐住房公积金管理中心负责人解释称,27日前已发放住房公积金贷款的借款人,今年暂时按调整前利率执行,从明年1月1日起正式按下调后新利率执行。对于已批准贷款但还未发放贷款的借款人,房贷利率将按新利率执行,借款人还将重新与银行及住房公积金管理中心签订住房公积金借款合同。10月27日后申请的住房公积金贷款,将执行新利率。

　　乌鲁木齐住房公积金管理中心相关负责人表示,截至27日该中心还没接到下调贷款利率的书面通知,但为了让买房的市民少缴纳利息,从27日已开始执行新利率。

　　该中心负责人表示,虽然昨天上午未发放贷款,但是前来咨询贷款的人数要比以前多了。

　　银行首套房贷按新规办

　　市民周勇计划购置一套新房,昨日一大早就来到银行咨询相关情况。“因为是第一次买房,还是想来多了解点相关政策。运用最新的政策,买到价钱最合适的房子”。周勇说。

　　记者在采访中发现,首府各大银行对于10月27日起办理的首套房贷款,都按照新的规定执行。但对于已发放的房贷,何时执行新政策还未确定,也不是任何人都能完全享受新政策。

　　中国银行新疆分行个人金融部资产产品团队主管张涛说:“对新发放的房贷,我们也会实行差别对待,比如对低风险房贷给以优惠利率,而对高风险房贷相反还会提高利率。此前房贷利率最低可以下浮15%时,也不是所有客户都能享受8.5折。”

　　张涛表示,银行的房贷利率取决于政策法规、经营策略和市场行情的共同作用,目前政策上允许最低下浮30%,但至于怎么用,是由银行根据当地市场自行决定。目前,中行新疆分行正在根据首府相关情况,制定房贷新政策在首府执行的细则。

　　招商银行乌鲁木齐分行个金部相关工作人员表示,银行将会根据借款人是否为首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等,以及借款人信用纪录和还款能力等风险因素,来确定如何执行房贷新政。

　　工商银行新疆分行理财师姜霞表示,房贷新政策,对于迫切需要买房的人来说是有利的。但是对于想做房产投资的市民来说,建议多了解市场行情后再做决定。