最新消息：宅基地不认小产权

　　国土资源部昨天（7月14日）下发通知称，开展集体建设用地流转试点和集体建设用地整理，必须首先完成宅基地使用权登记发证，因被小产权房占用而未得到“合法使用”的宅基地不具备登记发证的资格。

　　国土资源部在《通知》中要求，要严把宅基地使用权登记关口，不能给小产权房登记发证。具体说来，要在三个方面严防。一是严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。二是严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。三是严格执行宅基地面积标准。宅基地面积不得超过省、区、市规定的标准，对宅基地超占面积的，也要按有关规定依法处理。

　　另外，通知要求，力争在2009年底前，基本完成全国宅基地使用权登记发证，做到权属纠纷基本解决，农民合法使用的宅基地全部发证到户。

　　国土资源部有关负责人说，对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理，意味着宅基地登记发证将小产权房排除在外，但小产权房的定性目前还不明确。据了解，目前，国土资源部相关部门已对全国部分城市小产权房进行了抽样调查，并已起草相关报告上报国务院。李海霞 D155

　　本报追访：小产权难拿到“户口”

　　小产权房能否“转正”一直是百姓普遍关注的焦点，小产权房应不应该存在也是地产界争论已久的话题。北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新上午表示，此次为宅基地使用权发证，是将宅基地从“黑户”土地变成合法用地的过程。小产权房在此次发证的范围之外，这也是土地管理部门在现有法律框架内按章办事，因为小产权房从出现伊始就是不合法的产物，就好像是计划生育之外的产物，一直没有合法的户口。

　　我国基本上还是城乡二元社会结构，新《物权法》规定没有登记的房屋不能上市交易，导致小产权房买卖双方都失去对房屋的权属，房产不能变成法律意义上的财产。长远看来这是一个麻烦，相关房屋应该有一定的权利空间，让农地上市，这样所有制变更时百姓利益才不会丧失。但目前来看，小产权变成大产权或是颁发使用权登记证都是不太可能的。土地管理部门无法超越《宪法》的规定，法律已经认定小产权房为不合法产物。政策法规的颁布与实施不是为某一部分人争取权利，要合乎公平、正义的原则，政策法规要普遍涉及所有人的利益。

　　相关解读：小产权房的利益纠缠

　　小产权房的处置在试探与摸索中缓慢推进。继“北京有条件允许已转让农民自住房上市交易”意见出台后，本月8日，国土资源部执法局副局长郭宝平表示，目前，国土资源部关于“小产权房”的报告已上交给国务院，并提出了初步的政策。这一则报告是根据国土资源部在全国范围内清理与调查小产权房而形成的。虽然按照郭宝平的言语，“这还不是普查，还没有一个系统的数据”。

　　郭宝平介绍，对小产权房的处理有三个原则是必须强调的，新发生的一定要严肃查处；历史形成的，要由地方政府妥善处理；第三个原则就是，决不能让开发商在小产权房中占便宜。

　　在小产权房背后，究竟有着什么样的利益格局？开发商又占了怎样的便宜？除了开发商，谁又占了怎样的便宜？