很多朋友买房时会遇到这样一个问题，房屋的产权是40或者50年，那么届满时该怎么办呢？

  我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。目前，新的物权法已经生效，房产届满将自动续期，该法明确了公私财产的平等受保护权。现已明确，届满自动续期，续费按当时的1%来征收（即土地使用权出让金）。值得注意的是需要届满期前一年申请续费。

   《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容指出补的费用不会超过5位数。

第二十二条　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《物权法》第一百四十九条和《城市房地产管理法》第二十二条怎么理解？

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。   

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