近段时间来，记者接到不少购房业主反映，称买房多年，但房产证一直办理不下来。房产证办理难，到底“难”在哪里？ 8 月27 日，记者就此采访了怀化市城区“两证”办理领导小组办公室有关负责人，并就有关问题回答了记者的提问。

先办总证才能办分证

据了解，房屋所有权证分总证和分证两种，总证为开发项目办理。办理总证后才能办分证，分证即购房业主的房产权证。

办理总证需要以下要件：（1）怀化市房屋初始登记（询问）申请表；（2）申请人身份证明；（3）土地使用证复印件，验原件；（4）建设工程规划核实证明书原件；（5）建设工程竣工综合验收备案书原件；（6）房屋白蚁预防证原件；（7）怀化市房地产测量报告原件，勘测成果表原件；（8）房屋分层分户平面图原件；（9）涉及拆迁的应提供拆迁许可证明和拆迁安置证明，被拆迁范围内的原房屋注销证明（原件）；（10）新建商品房需提交商品房预售许可证；（11）国家税务局房地产税收证明单和其它必要材料。

办理商品房分证需以下要件：（1）房屋所有权证；（2）买卖合同；（3）转让申请表；（4）房产证存根联；（5）地结算证明单；（6）买卖双方身份证；（7）营业执照；（8）授权委托书；（9）法人证书；（10）法人身份证；（11）代理人身份证；（12）勘测成果表；（13）其它收件。

按照市政府有关文件要求，开发商必须“先税后证”，凭税务结算单到房产部门办理项目总证后才能办理分证，而项目办证所需资料需要开发商提供，故购房个人不能直接申请办理房产分证。

办证难，难在资料难全

据市房产局负责人介绍，只要资料齐全，到房产部门办理房产证是件很容易的事。尤其是近几年来，为方便市民，提高办事效率，市房产管理局规定了房产交易办理工作时限，其中办理交易手续自收件之日起10 个工作日内办结（每增加20户顺延5 个工作日）；办理抵押手续自收件之日起10 个工作日内办结（每增加20 户顺延3 个工作日）；办理交易、期房按揭手续自收件之日起10 个工作日内办结（每增加20 户顺延5 个工作日）。

据了解，不少业主之所以未能办理“两证”，是由于在房屋交易中，开发商承诺统一办证，所有税费也由开发商统一收取，但部分不讲诚信的开发商在税费收取后，将这部分代收的税费截留、挪作他用，税费未能缴清，导致无法办理“两证”。

业主税费已缴清但被开发商截留挪用，能办证开发商又一时拿不出挪用的款项，这种情况该怎么办呢？据办公室工作人员介绍，为了确保广大业主的合法权益，报建手续完备，但税费未缴清的项目，可直接向市房产管理局办证窗口申请办理初始登记和分户手续。办证条件不齐备的，由开发商主动向市房产管理局办证组对接组提交相关资料，分别就存在问题说明实际情况，由房产管理局汇总情况后向市城区“两证”办理领导小组办公室审查认定。经认定的项目纳入集中办证项目；由各监管部门集中认定，核发相关手续，再进入办证程序。所有税费未能缴清的，经核算列出明细台帐，由开发商法人签字认可并加盖公章，暂作挂帐处理，先办“两证”，后由有关部门依法追缴。

今年集中办理“两证”逾万本

为切实维护购房者的合法权益，妥善处理和化解市中心城区房地产开发历史遗留问题，解决房屋所有权证、国有土地使用证办理问题，自1 月21 日开始，我市集中时间、集中人员、集中物力开展办理房产、国土“两证”工作，房产部门积极行动，主动作为，采取提前上班，中午不休息，加班加点办理房产手续。截至8 月21 日，房产部门已经办理“两证”项目60 个，办理房屋所有权证分户证11740 本。

分户证办好后，购房业主应缴的购房款、契税、房屋维修基金、办证费用已缴清的，由购房业主和开发企业负责人共同在发证登记簿上签字盖章后，就可以领取房产证；个人未缴清相关税费用的，应到相关部门缴清后再按程序领证。

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