杨女士来电咨询：我家孩子已经8岁了，近期我和丈夫准备购买一套新房，丈夫提议在合同和房屋产权证中加上孩子的名字。听几个亲戚讲，把孩子的名字加进房本不太好。我们想通过兰州晚报法律服务律师咨询一下，把自家未成年孩子的名字加在房本上究竟好不好呢？（三亚房产）

本报法律服务律师回复：如果购房时将未成年孩子的名字写进合同和房产证，日后可能会遇到意想不到的麻烦：

一是如果将孩子名字早早加入房产证，未来一旦夫妻俩离婚，房产分割起来就不太方便，因为有孩子名字的房产，即便父母离婚，原则上也不能分割孩子的财产。就算法院将房子判给其中一方和孩子，未来该方如果想出售房产，由于房屋上有孩子的产权，按照一些地区的交易规定，出售未成年人房产必须经过父母双方共同同意，并共同前往交易中心才能办理手续，非常麻烦；

二是孩子太小，成长中可能遇到的问题很多，如果孩子发生不测，该房屋中属于孩子的部分还需要办理继承手续，办起来太过麻烦；

三是购房时如果写了未成年子女的名字，如子女成年，则处置房屋时，子女按其在产权中占有的份额或作为共同共有人有权选择是否同意出售，同时也有权享有出售收益；

四是如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产。（天赐南湾详情）

为了避免以上情况，可以提前办理公证手续，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前权益属于父母所有。也可以通过房产交易中心做房产份额变更，尽量减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。

扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！

(三亚房网微信号：sanyafangwang)