房地产15周年论坛如期在海南三亚举行。活动吸引了包括朱中一、樊刚、余英、潘军等百余位房地产及经济领域的代表前来参会，在巨变的房地产市场中，房企如何寻求突破、行业如何转型、房地产金融市场如何发展等热门话题频频被提及。博鳌房地产论坛以最前瞻的目光聚焦中国房地产市场的发展，用最专业的眼光解读当下困局。下面是搜狐焦点专访保利集团副总经理余英。

保利地产副总经理 余英

对于房地产市场目前所处的市场环境，余英用“后黄金”时代来形容，他说：“我不赞同白银时代的说法，因为现在这十年与从前快速发展的十年并没有什么不同。”余英表示，过去的十年，虽然被大家称作是暴力的时代，但是伴随着宏观调控的来袭，开发商的日子并不好过，并非是传言中人人都能活下来的时代，有许多开发企业已经死在了过去的十年，或是在过去的十年选择了转型。

而对于当下这十年，余英认为，“与过去不同的是，眼下这十年是房地产分化的十年，一线城市房价只增不降。”这源于最新的人口大迁徙，有数据显示，近两年，东北三省人口净流出达数百万，这些人把资金带向大城市，选择在大城市买房。而对于大城市而言，人口的净流入势必会增加购房需求，房价居高不下则变得更好利好。未来十年，这种趋势不会发生改变，有发展潜力的城市房价会只增不降。

对于今年金九银十市场的看法，余英表示，今年的金九银十一定会到来，并且会相当火爆，但这种火爆目前来看体现在成交量的爆发上，并非是价格的暴涨上，他预计今年的金九银十开发商的日子将会非常好过。

而对于北京市场，余英一直强调保利的“一线战略”，“北京是保利非常看重的城市，我们预期在北京，保利应做到200亿的规模。”在问到保利何时能在京达到200亿规模，余英则对记者说：“要拿地啊！”

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