乘着燕郊楼市迅速升温的“东风”，燕郊首屈一指的大盘——汇福悦榕湾一路领跑，最新的统计数据显示，今年前十月其销售额已高达45亿元，稳坐京东燕郊区域销冠“宝座”。在该项目的“掌舵者”——汇福地产副总经理、营销总监刘振刚看来，汇福悦榕湾业绩飘红得益于稀缺的地理位置、过硬的产品力、高端完善的配套以及汇福地产不可比拟的软实力。对于目前的楼市，刘振刚表示，北京豪宅化趋势非常明显，五环外的地价已经近4万元/平方米，而房价尚处在1万多元/平方米的燕郊将是刚需置业大北京的最后一个机会。

　　前十月揽金45亿元

　　今年以来，受政策利好因素的影响，与通州一河之隔的燕郊楼市迅速升温，成交量也一路攀升。其中，地理位置稀缺的汇福悦榕湾更是表现不俗，据刘振刚介绍，该项目10月份虽然业绩不及其他月份，但也成交了500余套，双11的成绩更是喜人，前十个月总销售额已经达到了45亿元。

　　对于项目热销的原因，刘振刚认为，首先，置业者对汇福的品牌非常认可，也很期待，所以从2014年项目推出第一期产品开始，每一期都引起了抢购。汇福地产之前在燕郊已经开发了多个楼盘，置业者对汇福地产的理念、质量等都有一定的认识。其次，对于房企以及购房者，地段都是考虑的首要因素，汇福悦榕湾位处京津冀一体化之核，与北京副中心也仅仅是一河之隔，更是占据燕郊燕顺路的核心，并且拥揽潮白河最美湾区，这样的地段优势，非所有项目都拥有的。第三，汇福悦榕湾是以强大的配套取胜市场，从规划开始就汇集了众多一流的配套，同时业态丰富，配置合理，其中不仅有高档住宅，还有轻奢公寓、麦壳空间、五星级酒店、沿河商业街等多种建筑形态，优越的地理位置以及前瞻性的设计功能都使得汇福悦榕湾能够处在一个城市CBD的核心区位。亚龙湾·石溪墅

　　“可以说，汇福悦榕湾无论从区位、地段、交通、配套、生态、品质还是物业等层面上，在燕郊乃至北京都是顶级的，是置业者在燕郊购房的第一选择，自然会受到市场的热捧和欢迎。”刘振刚说。

　　聚集燕郊优质配套

　　对于项目的配套，记者在项目现场看到，国际零售巨头家乐福已经封顶，而世界著名的酒店品牌——万豪酒店也正在进行内外装修，都将于不远的将来投入使用。

　　“汇福悦榕湾大品牌大实力，万豪酒店、零售巨头家乐福等纷纷入驻，项目还有华堂高尔夫庄园、运河苑温泉度假村、中央美院附中等醇熟配套资源群。”刘振刚自豪地说。

　　据其介绍，近日万豪国际酒店集团将以122亿美元收购喜达屋酒店，收购完成后将成为世界上最大的酒店集团。万豪（汇福）国际酒店集团是一座智能化、白金五星级度假酒店，集运动、休闲、度假、商务为一体。总建筑面积18.7万平米，酒店的落成将是世界首家五星级运动型万豪酒店，满足大型会议、宴会、健身等全方位需求。目前，主体工程已基本竣工。三亚房产大两居

　　与此同时，汇福悦榕湾·家乐福超市是法国家乐福集团在京东燕郊进驻的首家旗舰店,总建筑面积约2.1万平米，共3层，其中1层为家乐福精品店，2-3层为家乐福超市卖场。

　　不仅于此，汇福悦榕湾还诚邀品牌幼儿园实力入驻，斥巨资拟建3000平米规模的幼儿园。

　　刘振刚告诉记者，在项目设计之初，汇福悦榕湾的定位就已摆脱了传统社区的设计概念，站在城市中心的位置争当城市中心推动者。

　　或是刚需进驻大北京最后机会

　　刘振刚表示，燕郊的配套在逐步升级，多数产品的售价为1万多元，是刚需尚可接受的价格。“北京的地价决定了未来的房价走势，在五环外地价都达到了近4万的背景下，刚需以后想在北京置业的难度可想而知，而燕郊则是刚需进驻北京的最后一班车。”

　　以汇福悦榕湾目前在售的两种产品为例，其二期住宅产品目前的均价为1.7万元/平方米，户型区间为49-127平方米，是典型的湾岸住宅，户型设计开敞舒适，且位置更加优越，紧邻潮白河，是都市新贵阶层理想的人居首选。亚龙湾会公主郡户型图

　　而汇福悦榕湾二期公寓产品是兼具商务、投资、居住三栖功能的新贵公寓，户型在36-76平方米之间，均价为1万元/平方米，从产品上、品位上等完全契合大北京新贵的置业需求，宜商宜居宜投资，可在居家和办公环境中随心切换，满足大北京新贵青年过渡性自住需求和广大投资者的投资需求，同时还适合企业作为办公场所，适合多种业态经营。

　　“对于购房者来说，所买的房子不仅要具有居住功能，同时要有品质，房子很多，但好房子很少，这就意味着好房子未来的潜力巨大。另外，还要注重房企的实力和物业服务的水平，这些直接决定了未来居住的舒适程度。需要提醒的是，不要单纯地相信别人告诉你这里未来将有什么，轻信不可靠的未来不如踏实享受醇熟的现在。”刘振刚认为。

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