中小房企生存空间萎缩 浙江广厦(9.02, -0.95, -9.53%)三年“退房”

8月17日到18日之间的凌晨时分，A股上市公司浙江广厦（600052.SH）发布名为《浙江广厦股份有限公司关于拟退出房地产行业的公告》。脱离房地产业务，这一举动被观察家们视为“又一重大变故”。而上一次的重大变故则是2014年底，公司实际控制人楼忠福因涉令计划案被中纪委带走协助调查，至今未归。

作为典型中小企业的浙江广厦，企业布局大多集中在浙江省境内。在白银时代的压力下，这种地方性中小房企更易受到市场揉搓。因为三四线城市的房地产市场至今都没有明显复苏起色。

老楼未归，小楼欲退

早在2001年，浙江广厦进过资产重组,进入房地产业，退出前这是一家长期从事建筑行业的玩家。至今，这家公司已经先后开发了重庆“广厦城”、南京“长江路九号”、东阳“紫荆庄园”、杭州“天都城”、通和“南岸花城”、“戈雅公寓”等一系列项目。

目前浙江广厦子公司浙江天都实业有限公司、通和置业投资有限公司及其子公司、广厦(南京)房地产投资实业有限公司、浙江广厦东金投资有限公司为从事房地产开发业务的子公司,主要开发项目有“天都城”项目、“十二橡树”项目、 “戈雅公寓”项目、“长江路九号”项目三期和东阳项目。

浙江广厦从长期行业预判认为,随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧；短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响, 去化压力仍旧较大,行业利润率可能进一步下滑。

基于公司退出房地产行业的整体思路已经较为清晰，为进一步增强公司在资本市场的竞争力，提升上市公司盈利能力，公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域,实施产业转型。

在不新增房地产项目的同时，浙江广厦例举出三种退出办法：加快项目去化,尾盘项目清盘后注销项目公司；同时对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方；其他符合上市公司法律法规规定的方式。

虽然这并不是第一家剥离房地产业务的企业，但是浙江广厦却由于自身的特殊性而被外界不断解读。

早在2014年末，浙江广厦的母公司浙江广厦集团实际控制人楼忠福因涉及令计划案件被中纪委从机场带走协助调查。

早在2002年，时任广厦集团董事局主席的楼忠福与北京强势合力国际会展有限公司（下称“强势合力”）合资，成立了北京中青红舰网络技术有限公司。在1080万元的注册资本中，楼忠福出资1000万元，剩余80万元由强势合理出资。两者分红比例为6：4。而北京强势合理国际会展有限公司在令计划深陷囹圄之后被曝光——这是一家由令家成员之一的令狐剑创办经营的企业。

此外楼忠福与令家还有其他交集。比如楼在令计划妻子谷丽萍担任要职的瀛公益基金会和中国青年创业国际计划成立时进行了巨额的捐助。2014年11月楼忠福曾对捐助解释说：这一合作实质是“赞助”谷丽萍的基金会，“支持青年人创业，自己只负责出钱，对公司具体开展业务并不过问。”

而来自一些媒体的报道说，正是这笔“赞助”让楼忠福被组织双规。

浙江广厦证券事务部回应《中国经营报》记者说，“涉及楼忠福的具体情况，未来公司将以公告进行说明。”

“巨无霸”联合体争夺未来行业老大

同是在8月18日，借壳上市的绿地集团在这个吉利数字的笼罩下更改了上市公司的名字——上海证券交易所[微博]代码为600606的金丰投资(18.24, -2.03, -10.01%)更名为绿地控股。以8月18日绿地控股的最低交易单价21.94元计算，其总市值依然高达2669.7亿元，位列中国股票市场首位。

与此同时，另一个市场“巨无霸”万达[微博]集团也对外宣布，万达商业回归A股，内资股股东支持率100%，H股股东支持率99.8%。

进入2014年以来，万科将中国的房地产市场标签定义为“白银时代”。即便在此行情下，大多数官方或民间的经济学家依旧认为房地产业将长期保持其经济支柱地位。但是，已经褪色的市场让中小房地产企业的生存空间进一步萎缩。而大型的以“系”划分的房地产企业集团将市场集中度越掐越紧。

目前市值或资产保持千亿的军团竞争暗流涌动。中海系、招商系、保利系、绿地等房企都不断试图通过重组形成“巨无霸”联合体来争夺未来行业头筹的地位。

在这种马太效应之下，中小型房地产企业将如同浙江广厦被挤压出场，或被收购消化。此前不久，恒地产大以31亿元收购武汉三江航天地产67.08%股权后，又以55亿元收购中渝置地旗下物业。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，房地产行业将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”。部分竞争优势不明显的中小房企极有可能在这个过程中退出或被收购。

浙江广厦自身或许是典型案例。1999年，浙江广厦计划投资开发号称“中国第一卫星城”的广厦天都项目。这个位于杭州余杭区的天量级项目整体占地7000亩，规划容纳10万居民。

但是在16年的时间里，广厦天都仅仅开发完成一半体量。势如累卵的负担让浙江广厦在“黄金十年”亦难现快步。

不过浙江广厦证券事务部回应记者采访时否认了这种论断：“我们退出房地产业务的理由都写在公告中，并不涉及具体项目。”

同样的命运以体现在老牌房企莱茵置业(23.73, -0.87,-3.54%)（000558.SZ）、海德股份(18.88, -2.10, -10.01%)（000567.SZ）、高新发展(8.60, 0.00, 0.00%)（000628.SZ）、匹凸匹(12.54, -1.34, -9.65%)（600696.SH）等传统房地产企业身上。这些上市房地产企业都在进行产业转型。而涉及的领域则包括体育产业，互联网金融等。

浙江广厦在公告中表示，未来计划通过内生和外延式发展，做好做强影视文化产业的同时，抓住机遇,积极探索符合公司未来发展方向的新产业，打造上市公司新的利润增长点。

公司证券事务代表对记者说：“做强影视文化产业的原因是公司高层、股东的决策。”他表示，公司看好该领域的未来发展。

要求匿名的中国房地产协会副秘书长在对记者评论说：“一些中小企业产品单一，缺乏创新，融资能力弱，偿债能力差，运营管理水平低。三四线城市库存巨大却缺乏购买力，中小企业又无力在一二线城市开拓市场。所以中小企业的命运趋势已经越来越清晰，那就是逐步离场。”

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