理财客户赵先生如今追悔莫及，他以有限合伙方式投资的200万元，因开发商破产和投资公司被查封而血本无归。在去年6月，赵先生与一家投资公司签署了投资协议，并投资200万元，投资公司则用赵先生以及其他投资人的资金用于天津科技广场的开发建设。

作为天津市20大重点工程之一、国家重点扶持项目，天津科技广场在其即将完工之际，迎来的却是因开发公司（天津万和科技发展股份有限公司，下称万和科技）破产而遭查封的厄运，并丢下34.98亿元巨额债务。

该项目位于南开区红旗路和白堤路之间，原定于2015年6月份完工交付，项目将建成集世界精品商业、国际5A智能化写字楼和精装奢华公寓为一体的高档建筑综合体。但是，这一“高大上”的工程终究没有等到华丽面世的时刻。2015年2月5日，天津市南开区人民法院一纸公文宣告，应天津农商行申请，天津万和科技发展有限公司进入破产程序，天津科技广场项目暂由天津市亚星清算事务有限公司托管，项目陷入半停工状态。

开发商破产 投资者被套

据赵先生向记者介绍，在中恒亚美理财经理的一再口头强调项目安全的前提下，他于2014年6月份投资200万元，本应到今年5月份到期兑付，然而让他后悔莫及的是，“钱没赚到，等到的却是项目公司和理财公司被查封的消息”。

赵先生向记者提供了一份他与北京桦科盛丰投资管理中心签订的有限合伙协议，其中第十三条第一款“投资目标”中明确写有：“合伙企业的资金用于天津市科技广场及名爵汇酒店式公寓内装修及绿化项目。”

与赵先生一同因该项目破产被连累的还有来自北京的贾先生，贾先生是通过桦栋中成公司以P2P理财的形式投资数百万，至今血本无归。

据中国房地产报记者查询上述三家公司登记信息发现，公司法人、股东均出现张友麟和其所担任法人代表的公司名称，而且均是在2012~2015年间成立的公司。

据前述桦栋中成公司的徐先生说:“桦栋中成、建立亚美两家P2P公司的股东均有周小山，而周小山是张友麟的司机。”

8月4日，中国房地产报记者在天津科技广场项目地现场看到，整个项目处于半停工状态，仅有少数工人在对玻璃幕墙做最后收尾工作。

在售楼中心门口张贴有《天津市南开区人民法院公告》，据留守的销售人员对中国房地产报记者说：“目前整个项目已停止销售，多数员工已被遣散。”

8月5日，中国房地产报记者从业主黄梓博提供的一份《天津万和科技发展股份有限公司破产管理人第一期清算工作报告》（下称《清算报告》）看到，2003年10月20日，万和科技（当时为万和置业有限公司）向天津市国土资源局以出让方式取得位于天津市南开区科研东路西侧、宗地编号为津南科2003-181、面积为40400.5平方米商服用地使用权，使用期限为40年。2009年取得“科技广场”项目开发权。项目计划总投资26亿元，总建筑面积约为21.81万平方米，分南北两区建设，共8栋楼，房屋用途为商业、公寓、服务业。南区为1~5号楼、北区为6~8号楼，其中5A级智能化写字楼2栋，酒店式公寓4栋，LOFT公寓2栋。含有商业裙房南北各2栋，设置机动车停车位平面车位1230个，非机动车位4500个，以及附属用房等。

此外，“科技广场”项目据测算已完工70%，各栋楼主体已完工，南区部分土建未完成，北区土建有尾项工程未完。

据多位购房者介绍，目前申报物权的多数是抵账房，个人购房者有87户，购房手续不全的18户。

黄梓博向中国房地产报记者介绍称：“政府答复是在条件允许的情况下明年年底交房。”

对此，8月6日，南开区政府办一位不愿具名的工作人员回应称：“天津科技广场项目已进入司法调查清算阶段，政府无法干预，不便过多解释。”

对于业主关心的项目续建问题，在《清算报告》关于破产财产一项中对工程续建问题做出了如下处理：完成项目建设，需要资金5亿元左右，通过金融机构或法律允许的其他融资机构，资金成本最高不超15%，项目建成后，优先于各类债权人偿还借款。

点燃巨额债务清偿导火索

据业主介绍，万和科技欠天津农商行南开支行10亿多元贷款到期无力偿还被起诉，点燃了万和科技巨额债务清算的导火索。

此消息一出，可谓激起千层浪，各债权方接踵而至，银行、有限合伙企业、民间贷款人、购房业主、建筑工程公司、广告服务公司等债权人陆续向法院提出登记债权申请。

与此同时，由南开区法院指定的天津市亚星清算事务有限公司为破产管理人（下称“亚星管理人”）启动了清算程序，并于2015年5月12日向包括天津农商行南开支行、购房业主、借贷及资金往来机构、建筑单位、广告商提供了第一期清算报告。

据南开法院指定的天津广信有限责任公司会计事务所统计，截至2015年2月28日，万和科技账面资产总额约合24.78亿元，负债总额约合34.98亿元，所有者权益总额约为-9.51亿元，资产负债率高达138.39%。

其资产情况为，万和科技账面记载存货部分（科技广场项目），其中开发成本约合12.95亿元，开发间接费用约合3.2亿元，低值易耗品约合34.3万元；固定资产净值约合4.3万元；3年期股权投资10万元。

地上建筑抵押及房屋租售情况为，2010年~2013年间，万和科技以1556套地上在建房屋做抵押物，陆续向天津农商行南开支行借款17笔，共计11亿元用于项目建设，其中2号楼2单元208、2092套房屋合计299.53平方米物业用房未在销售许可范围之内；销售情况已办理产权备案登记的有599套，建筑面积约合5.35万平方米。租赁情况为，南区5段4号楼公寓1~3层建筑面积5138平方米，承租人天津滨海高新技术产业南开科技园管委会，租期五年，年租金600万元，其余为支付。

债权人申报初步核实有待进一步确认的债权情况为，包括抵押权类、工程类、物权类、普通债权（借款类、广告、服务、购销类）、职工债权在内的债权申请人合计234户，合计金额约为66.74亿元。

除了正常的借贷等融资途径之外，桦栋集团通过P2P、有限合伙等形式向社会公开吸收存款。目前由于涉嫌非法吸收存款，张友麟作为实际控制人的桦栋中成以及天津建立亚美公司已被天津公安部门查封。

据一位曾就职于桦栋（北京桦栋中成投资管理有限公司现已被查封）的徐先生向中国房地产报记者透露：“在桦栋集团通过其控制下的北京桦栋中成投资管理有限公司（下称“桦栋中成”）及其天津分公司桦栋财富公司，以及中途收购的天津建立亚美资产管理有限公司（天津建立亚美）两家P2P公司，以及北京中恒亚美投资管理有限公司（中恒亚美）作为GP的北京桦科盛丰投资管理中心，分别以P2P理财和有限合伙的形式公开向社会募集资金，向天津科技广场、DoHOUSE名爵汇酒店公寓项目输血。”

前述接近桦栋和南开区政府人士向中国房地产报记者介绍称，科技广场项目作为南开区重要标志性项目，受到区委、区政府领导的高度重视，并强调要科学合理设计规划，项目建设要体现高端大气国际化风格，并多次将该项目写入历年政府工作报告。他坦言:“走到今天这一步不单是企业经营的问题，政府职能部门在监管上的疏漏也是成因之一。”

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