在采访中，多位受访者都对天津科技广场项目陷入巨额债务的成因，给出了两种看法：其一就是万和科技法人张友麟，及他担任法人代表的桦栋集团有限公司经营不善，将一个销售状况尚可的项目公司做至破产；其二则是对南开区政府职能部门对科技广场作为南开区重点工程开发建设过程中是否严格履行了监管职责表示质疑。

中国房地产报记者通过梳理《清算报告》中关于万和科技的债务情况发现，在项目工程完工70%的情况下，就已产生普通债权所涉及的综合债务金额高达41.68亿元，已远远超过科技广场计划投资的24亿元。

科技广场项目建设过程中，直接和间接成本合计账面金额约为16.15亿元，外加11.29亿元，共计27.44亿元，而且项目建设过程中物权类债务（包含合同金额在内）的10.03亿元未作抵扣。

据工商登记信息显示，天津万和科技发展股份有限公司成立于1997年6月19日，企业法人张友麟，注册资本金2.65亿元，其中张友麟出资2.09亿元占股78.8%，张伟出资1100万元占股4.15%，以及天津银盛万和资产管理有限公司出资4500万元占股16.98%，公司主营业务为房地产开发、销售、自有房屋出租等。

天津桦栋集团有限公司成立于2006年5月18日，企业法人张友麟，注册资本5.5亿元，其中张伟出资275万元，张友麟出资5225万元，属于控股地位，公司经营范围为以自有资金对房地产业、科技业、商业进行投资及管理、咨询服务（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。

在《清算报告》中关于桦栋集团作为借款债权申请人，申报资金约合1.76亿元，为资金往来。张友麟担任企业法人的天津开发区桦栋实业发展有限公司亦做为债权申请人出现，申报金额约合2225万元，为往来款。

天津市南开区财政局也作为债权人出现，申报金额3587万元，为土地补偿金代垫付。2004年，天津市南开区财政局作为担保人代替当时名为万和置业公司代偿土地补偿金约合4587万元，2007之前万和置业陆续偿还1000万元。自2008年~2015年南开区财政局通过与天津市财政局年终决算结算扣款，共计代为已更名的万和科技偿还土地金3587亿元。

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