在本周的合肥土拍会上，滨湖区BH2014-05号地块引来万科、保利、碧桂园、旭辉等14家房企的激烈争抢，经过一个多小时鏖战，最终信达以33.6亿元总价竞得该地，折合楼面价7295元/平方米，溢价率高达91%，并刷新滨湖区楼面单价地王。
表：滨湖区BH2014-05号地块详情
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
宗地位于杭州路以北、金斗西路以东，四周有方兴大道、徽州大道、云谷路等主干道环绕，临近在建地铁1号线方兴大道站和云谷路站，交通便捷；西北靠近金斗公园、方兴湖公园，距离塘西河公园仅两公里，还有滨湖湿地公园、牛角大圩生态公园，五园一湖环抱其中，休闲娱乐资源丰富；周边汇聚合肥一中、四十六中、师范附小等学校，教育资源十分丰富。集交通、休闲、教育等优势资源于一身，在合肥大宗优质纯居住用地非常稀缺的情况下，该地块成为十数房企争抢对象不言而喻。
图：滨湖区BH2014-05号地块位置图
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
据不完全估计，滨湖区域目前在售项目均价近万元和超万元的有5个，其中滨湖向上城项目均价为10500元/平方米、万科蓝山也达到9900元/平方米，BH2014-05号地块周边项目价格均在万元以下。2014年5月，信达曾以36.14亿元斩获包河S1406地块，成为合肥总价地王，此次拿地是信达首次进入合肥滨湖区，或将拉开该片区房价向万元进军的序幕。以7295元/平方米的成交楼面价竞得BH2014-05号地块，虽然在众多实力房企中脱颖而出，但地价相对较高，操作该项目还是存在着不小的挑战与风险。
表：滨湖区BH2014-05号地块周边项目情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
此次拍卖的还有高新区KP3-3号地块和庐阳区N1506号地块，原计划进行出让的肥东县FD14-5号等6宗地块延期至8月12日截止。经过激烈竞争，文一地产竞得方兴大道与云飞路交口东南角高新区KP3-3号地块，成交楼面价5953元/平方米，总2.07亿元，溢价率67%；皖投置业竞得蒙城北路以东、凌湖路以北庐阳区N1506号地块，总价11.24亿元，楼面价4396元/平方米，溢价率达111%。
三宗地块的成交溢价率都较高，今年上半年以来滨湖楼市库存量减少，整体市场环境逐渐趋好，在此环境影响下，房企拿地积极性高，竞争激烈，高溢价率或成为未来拿地的趋势。
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在本周的合肥土拍会上，滨湖区BH2014-05号地块引来万科、保利、碧桂园、旭辉等14家房企的激烈争抢，经过一个多小时鏖战，最终信达以33.6亿元总价竞得该地，折合楼面价7295元/平方米，溢价率高达91%，并刷新滨湖区楼面单价地王。
表：滨湖区BH2014-05号地块详情
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宗地位于杭州路以北、金斗西路以东，四周有方兴大道、徽州大道、云谷路等主干道环绕，临近在建地铁1号线方兴大道站和云谷路站，交通便捷；西北靠近金斗公园、方兴湖公园，距离塘西河公园仅两公里，还有滨湖湿地公园、牛角大圩生态公园，五园一湖环抱其中，休闲娱乐资源丰富；周边汇聚合肥一中、四十六中、师范附小等学校，教育资源十分丰富。集交通、休闲、教育等优势资源于一身，在合肥大宗优质纯居住用地非常稀缺的情况下，该地块成为十数房企争抢对象不言而喻。
图：滨湖区BH2014-05号地块位置图
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据不完全估计，滨湖区域目前在售项目均价近万元和超万元的有5个，其中滨湖向上城项目均价为10500元/平方米、万科蓝山也达到9900元/平方米，BH2014-05号地块周边项目价格均在万元以下。2014年5月，信达曾以36.14亿元斩获包河S1406地块，成为合肥总价地王，此次拿地是信达首次进入合肥滨湖区，或将拉开该片区房价向万元进军的序幕。以7295元/平方米的成交楼面价竞得BH2014-05号地块，虽然在众多实力房企中脱颖而出，但地价相对较高，操作该项目还是存在着不小的挑战与风险。
表：滨湖区BH2014-05号地块周边项目情况
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此次拍卖的还有高新区KP3-3号地块和庐阳区N1506号地块，原计划进行出让的肥东县FD14-5号等6宗地块延期至8月12日截止。经过激烈竞争，文一地产竞得方兴大道与云飞路交口东南角高新区KP3-3号地块，成交楼面价5953元/平方米，总2.07亿元，溢价率67%；皖投置业竞得蒙城北路以东、凌湖路以北庐阳区N1506号地块，总价11.24亿元，楼面价4396元/平方米，溢价率达111%。
三宗地块的成交溢价率都较高，今年上半年以来滨湖楼市库存量减少，整体市场环境逐渐趋好，在此环境影响下，房企拿地积极性高，竞争激烈，高溢价率或成为未来拿地的趋势。
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