130户拿到钥匙，剩下90户遇“一房两卖”和债务纠纷拿不到房

    银鹤上林苑烂尾风波七年难平

    在武汉，有200多名购房者，因为一栋“烂尾楼”，时常夜不能寐。从2008年买下银鹤上林苑的房子，之后交房日期一拖再拖、开发商资金链断裂、小区更名后出现一房两卖，在武汉发展大道和唐家墩路交会处的这个楼盘里，上演了无数次的业主维权。从买房到交房，足足等了7年。

    记者日前获悉，该楼盘终于开始陆续向业主们分发钥匙。然而，拿到钥匙的只是早期在房产局备案的130余户居民，还有90户居民因遭遇开发商的“一房两卖”和债务纠纷等原因，仍在忍受煎熬。

    能否办下房产证仍是未知数

    130户购房者拿到钥匙心仍难安

    “好在，终于开始交房了。”正在小区里忙着装修的业主黄先生表示，对于这个烂尾了七年且问题重重的小区，他本来几乎都已经要绝望了，谁知竟然出现了转机。

    “买房子时，孩子才刚刚满一岁，拿到钥匙时，孩子已经读小学了。”早年的购房者之一刘峰，说起这七年来的经历，语气已经趋于冷静。

    刘峰夫妻均来自农村，1993年来到武汉打工。经过自己的奋斗，刘峰在2003年成立山峰印务工作室，并于2008年在当时还名为“银鹤上林苑”的小区，买下了一套100多平米的房子。原本以为很快就可以拥有自己的房子，没有想到，直到现在也没有住上新房子。

    刘峰介绍，银鹤上林苑的地段和户型都很不错，离自己的公司也近，而且与周边的楼盘相比，在价钱上也更具优势。但是怎么都没有想到。该楼主体完工之后，“银鹤上林苑”营销中心摇身一变，更名为“中央锦城”。随之而来的是，项目停工、营销中心关闭、法院查封、媒体曝光。这一拖，离买房时间就过去了近七年之久。

    刘峰的妻子说，一家人在武汉生活压力非常大。夫妻两人都来自农村，父母没有养老金，现在随自己在武汉居住，帮忙照看小孩。孩子要读书，因为没有武汉户口，孩子读书需要交纳借读费。每个月一千多的房租和三千多的房贷，一家上下的开支，都依靠工作室来维持，生活十分不易。由于平时要打理生意，近几年已经很少参与维权相关的活动了，但早年那种房款被套，彻夜难眠的感觉，给他们留下了心理阴影。虽然在上个月终于拿到了房子的钥匙，但由于何时能够办理房产证并没有详细通知，夫妻俩仍然心存忧虑。

    记者了解到，从今年4月开始，已有130多户像刘峰这样的购房者，因为早前在房管局有备案，拿到了房子的钥匙，但还有90户没有备案的业主，尚未拿到钥匙。这些没有拿到钥匙的居民中，有近十户曾因遭遇“一房两卖”，在早年起诉开发商，约定2012年底前有房子则交房，没有则退款。但如今，他们既拿不到房子，也没拿到赔偿款。

    受开发商债务牵连

    90户购房者仍拿不到房

    业主代表罗敏说，如今，尚未拿到房子钥匙的90户业主中，除了遭遇“一房两卖”的陷阱，还有不少是因前开发商资金链断裂后引发的债务纠纷被牵连。他们买的房子，有的已经备案到他人名下，有的已由法院过户到他人名下，有的被法院查封，还有的已被抵押。其中有近30名购房者的房子，被“债主”强行换掉了门锁。

    记者了解到，除了业主以外，还有开发商未结清材料款的老板、负责小区承建、绿化以及验收的企业等，时刻“关心”着这个小区的进展。小区共有A、B、C三栋楼，如今拿到钥匙的只有A栋和C栋的部分业主。

    其中，当初供应钢材却未结账的一名老板将A栋里17户的钥匙换掉，并且占下了小区紧临解放大道的店面，打出了“旺铺出租”的招牌。而B栋则被全楼封锁，任何人不准入内，就连业主想上去看房子，也遭拒绝。

    罗敏等业主都很清楚，江房集团在银鹤上林苑专班的协调下，投入1.5亿人民币，负责小区的收尾工作。这也是如今小区的130多户业主能拿到钥匙的前提。

    但是对于剩余的90户业主，该如何处理，他们也为此咨询了房管部门，但得到的答复是：正在想办法解决这些问题，但江房集团也是企业，不能做亏本的生意。

    业主们曾提出，能否拿出现在B栋被封锁的一部分房子，解决这个难题，但迟迟未能得到答复。特别是今年部分业主陆续拿到钥匙后，他们要求见银鹤上林苑重组专班反映情况，但至今未能如愿。

    就在上个月，罗敏又代表仍未拿到钥匙的业主们起草了一份材料交到信访办，直到现在，也没有收到任何反馈。

    “这场烂尾风波不知道什么时候才能平息。”罗敏表示，或许，他们的维权路还很长。

    部分购房者开始装修

    烂尾风波仍未结束

    这个小区曾经孕育这200多户购房者的住房梦，谁也不曾想到，这是一场长达七年的噩梦。

    2005年，银鹤上林苑动工修建;2008年，期房开盘，众多购房者以每平方米7000多元的均价在这里买房，合同约定，交房时间为2009年4月30日;2008年10月，购房者发现，楼盘停工了;2009年4月，到交房时间，楼盘仍未复工，购房者开始投诉维权;2010年3月15日，在房管部门协调下，开发商银鹤置业承诺当月25日前复工，但无果而终;2011年3月9日，银鹤置业称当年6月30日前即可竣工交房;2011年7月5日，银鹤置业再次承诺当年内交房，结果再次落空。

    2012年3月，该楼盘“一房两卖”事件被曝光，据查，是因开发商资金链断裂，违规操作导致。随后，房管等部门与楼盘所在的江汉区政府组成专班，启动该项目的重组工作，江房集团接手该楼盘，业主们一边等待，一边继续维权。

    如今，这个楼盘早已从最先的“银鹤上林苑”，更名为“中央锦城”。小区已经找不到银鹤上林苑的任何标志，但墙面上广告留下的印记仍十分明显。

    从发展大道看过去，小区临街的“旺铺招租”几个红色大字十分扎眼，透过玻璃可以看到房子里堆满了建筑垃圾，门上的锁锈迹斑斑。

    目前，小区内绿化已经完成，物业已经入驻，保安已经到位，楼栋已经通水通电，130多户拿到钥匙的居民中，不少人已经开始装修。

    然而还有90户购房者没拿到房，“银鹤上林苑”延续了7年的烂尾风波仍然没有结束。

    律师支招

    若不慎买到烂尾楼首先要弄清产权归属

    如果购房者不慎买到了烂尾楼，该如何在第一时间正确处理?对此，资深律师陈良书表示，如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

    陈律师特别提醒广大购房者，买房时要多留个心眼，具体来说，在购买时，首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

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