昨日，泸州市人民政府常务会议审议通过了《2015 年促进房地产建筑市场平稳健康发展的28条措施（试行）》（以下简称《泸州房产28条》）。《泸州房产28条》的实施，将极大刺激市民的刚性购房需求，促进泸州房地产市场健康平稳发展。

　　据悉，本次《泸州房产28条》制订了支持合理住房需求、支持合理融资需求、鼓励农村居民进城镇购房、调整保障性住房安置办法、优化住房及用地供应结构、改善配套服务、优化市场发展环境、建立房地产工作联席会机制，共计八大措施，自2015年5月1日起施行，有效期一年。

　　公积金贷款买房

　　首房首付20% 单人最高贷60万

　　今年3月以来，国家、省上相继出台房产市场相关政策后，详细的执行政策也将随着《泸州房产28条》的实施最终在泸州落地。其内容包括首套房贷款已结清的二套房，按照首套房贷款政策执行；首套房未结清贷款的二套房，首付比例调整下降为40%；以及公积金可异地购房，二套房免征营业税由5年改为2年等。

　　另外，购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；再次购买普通自住房，最低首付比例为30%。

　　尤为值得一提的是，本次《泸州房产28条》规定，缴存职工家庭成员（父母和子女）两人或两人以上缴存公积金，共同贷款购买同一套自住房，可享受最高80万元的购房贷款额度；单方连续、足额缴存住房公积金，最高贷款额度提高到60万元。

　　支持合理融资

　　金融机构可获6%的财政补助

　　在金融机构提供融资贷款方面，本次《泸州房产28条》提出，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在泸州购房提供贷款，且贷款利率没超过人民银行公布的同期贷款基准利率，贷款合同签订时间和贷款发放时间均在2015年5月1日至2015年10月31日期间，由泸州本级财政按照实际发放符合规定条件贷款金额的6%，给于一次性补助。

　　业内人士指出，本条针对金融机构的补助政策，将极大地提高银行的放贷金额和放款速度，在这5个月的政策时间内，金融机构极有可能继续出台相应的房贷优惠措施。

　　鼓励进城购房

　　每平方米可享200元的补助

　　《泸州房产28条》提出，农村居民在城镇有固定生活来源，允许本人及其共同生活的配偶、子女、父母登记为城镇居民。已在城镇购房但户籍暂未迁出，其农村居民权益不变。到城镇购房入户，其子女享受购房居住小区所在招生片区居民子女同等教育权利，享受城镇居民基本公共卫生服务的同等待遇。

　　最令人兴奋的其中一条措施是，农村居民和普通高等学校毕业五年内的大学生，从5月1日起，在泸州主城区购买商品住房，给予200元/平方米的补助。也就是说，购买一套100平米的房子，将获得2万元的补助。除此以外，其他居民在泸州主城区购买商品住房，给予100元/平方米的补助。而所需的补助资金，由市、区各承担一半。

　　另外，保障性住房安置办法也将进行实时调整。《泸州房产28条》提出，大力推进危旧棚户区改造货币安置，将符合条件的商品住房纳入政府统一搭建的服务平台，供危旧房棚户区改造安置户自主选择购买安置。并逐步收储、采购商品房，作为公租房等保障性住房。

　　一、支持合理住房需求

　　1、未付清1套住房贷款再次贷款购房最低首付比例调整为40%

　　2、购首套房最低首付比例为20%；再次购房最低首付比例30%

　　3、两人或以上共同贷款购房享受最高贷款额度到80万元

　　4、单方连续、足额缴存住房公积金最高贷款额度到60万元

　　5、实现住房公积金缴存异地互认和转移接续

　　6、取消住房公积金个人住房贷款中的收费项目

　　7、2年以上的普通住房对外销售免征营业税

　　二、支持合理融资需求

　　1、金融机构向居民提供购房贷款并符合条件可享6%政府补助

　　三、鼓励农村居民进城购房

　　1、农村居民和毕业5年内普通高校毕业大学

　　生购房可享200元/平方米补助

　　2、其他居民购房给予100元/平方米补助

　　3、购买二手房给予60元/平方米补助

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