结婚？先看房吧！
第1步：了解市场
婚房成楼市中坚力量开发商更乐意推中小户型
伴随着“80后”“90后”扎堆结婚，“婚房热”时下已成为绽放在楼市中暖风。作为一个需要购房准婚族，你首先要做，是了解市场。
L小姐走访昆明大多数在售楼盘了解到，春节过后，在昆明购房大军中首次购房者所占比例超过五成，而"80、90"后的年轻人成购房者的绝对主流。其中，买房用来满足自住需求单身人士所占比例占30%；购房用来结婚的占近60%，只有不到10%人买房用来投资。这也意味着昆明楼市每成交10套房子，有6套是用作婚房。由此可见，婚房刚需已成为现阶段楼市第一动力。而在俊发城售楼部，置业顾问也坦言，近段时间以来，前来咨询购房的人群中，年轻人占近60%以上比例，80-120平方米中小户型也成为这部分人群首选户型。
有了“准婚族”这波人群销售动力，开发商在户型设计上也开始偏向中小面积，适应市场需求打造适合刚需结婚一族的紧凑户型。数据显示，目前昆明市场上的在售普通商品房中，50-120平方米中小户型占总供应量60%以上。大多数开发商也表示，120平方米以下中小户型都是目前楼盘主推主力户型，面对的销售群体也正是“准婚一族”。
L小姐建议：在开发商着力打造刚需户型的时下，购房者选择空间相对较大，购房前做到货比三家，选择品牌开发商打造的项目。
第2步：购房预算
首选可公积金贷款的楼盘减轻购房压力
对于大部分正处于事业上升期的准婚族而言，经济能力有限，所以“房价”对于他们而言尤为敏感。除了购房首付压力外，还需要支付婚房设计、婚房装修、结婚等费用，所以，对于准婚族来说，做好购房预算事关重要。
有调查数据显示，对于婚房，大部分人预期总价大概在50万元至100万元之间。其中，选择婚房总价不超过100万元的人占近60%，50万元以下的占15.79%，50万元至100万元的占42.11%，100万元至150万元的占39.47%。这说明高价位的房产不适合年轻人的购买力，对于大多数刚性需求者，100万元是承受能力的极限，那么至少20万元-30万元的首付需要准备在预算之内。
除了价格预算，准婚族们还应该做好时间预算。购买期房时，开发商都会给出一个交房时间，为了避免冲突或者出现措手不及，购房者需要根据这个时间合理计划装修周期和入住时间。
L小姐建议：对定期缴纳住房公积金购房者，请优先选择可以办理公积金贷款的楼盘，以减轻首付和按揭的压力；准婚购房人群应根据自身情况尽量选择相对长贷款年限，缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另外，利用开发商促销活动尽量获取优惠，或者购买精装修房屋。
第3步：适合自己
价格适中 配套齐全更受青睐
挑选婚房时应该考虑因素有哪些？无疑，除了价格，当然区位、配套、户型等指标一个都不能少。
价格是关键
准婚族买房，图的是实在以及优惠，因此，价格无疑是首要考虑因素。货比三家，选择高性价比的楼盘，势必是购房要点。
交通方便兼顾双方
婚房还需要考虑双方利益的统一问题。楼盘所处的地理位置要合理，交通要方便，要兼顾双方上班时间成本、交通成本，建议准婚一族将工作地附近的区域作为婚房的首选地段。或者，兼顾男女双方父母住房距离，选择交通便捷的地段。
生活配套齐全
价格、区位之外，楼盘户型、配套也是考虑的关键。设计合理、居住舒适的户型能让居住者体验感增加，优质的商业、医疗、生活配套也能提高生活乐趣以及居住便捷度。因此要特别留意小区周边是否配套有便利店、医院、生鲜市场、银行餐饮等一些比较基础的生活配套设施。
教育资源最重要
另外，值得提醒是，对于准婚一族来说，婚姻的下一课题就是孩子，在购房时需要考虑家庭人口的增加。所以楼盘内是否有教育配套尤其重要。同时购房者需要清楚明白所购买的楼盘是学区房还是学位房。
最好能保值增值
婚房选择不仅应满足当下的住房需求，也还要考虑到房屋一定的保值性和增值性，所购房屋是否未来有一定的区域升值潜力尤其重要，几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。
L小姐建议：在经济条件准许的情况下，婚房置业者最好能一步到位，减少未来换房成本。
第4步：购房标准
二手房也可选作婚房
新婚买新房固然最好，但在可等待时间周期短的情况下，选择可马上入住的二手房，也不乏理想选择。仁信地产盛高大城门市店长表示，“相比稍远一点新房，相同价格二手房毕竟在地理位置、配套方面还是占优势的。”的确，与新建楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、无期房风险等优点。
选购要诀，参照以上一手房选购要诀。
L小姐建议：购买前需要了解房屋的房龄，以及相关税收缴纳政策和金额。同时，由于二手房交易流程耗时较长，建议购买二手婚房买家一定要事先了解交易流程，预计好办理时间和交接时间，以及和中介公司沟通办好办证、过户等手续，以免延误婚期。
L小姐手记：据统计情况来看，昆明四区包括呈贡新区在内均有不错的两房项目可供选择，面积主要在70-80平方米之间，价格则根据所处区域不同有所差别，从6000至15000元/平方米不等，而各个楼盘均有优惠活动，除传统全款优惠、按揭优惠、办理认筹卡优惠之外，开发商还以不同的活动方式给出优惠，广基锦悦四季“现房钜惠一口价活动”，实力壹方城团购优惠活动等活动优惠力度不弱，而金地悦天下目前购房全款可优惠6.5%，按揭可优惠5.5%，如此优惠力度，着实吸引眼球。
这些婚房很优质 两房三房任你选
接下来，是L小姐为各位单身狗或准婚族梳理的昆明市场上受关注度较高的婚房备选楼盘，两房、三房自然首当其冲，面积适中，价格在可承担范围内，交通、区位、配套也不逊色。且擦亮眼睛看起来，为心爱的TA筑一个幸福窝。
L小姐手记：三房到手，可谓是一步到位，省去了中间换大房的麻烦，比起两房，三房在面积上则为以后的生活预留了空间。
据统计情况来看，三房的面积以90平方米以上为主，价格在8000-10000元/平方米之间不等，昆明四区及呈贡新区均有项目可供选择，就优惠信息来说，活动及优惠力度与两房无所差别，德润朗悦湾目前全款购房可享9%优惠，按揭购房可享8%优惠，最具吸引力，而人民路壹号广场目前认购住宅产品最高交3.5万抵15万，优惠力度也不小。值得一提的是，公积金新政落地之后，首付比例降低，这对于选择较大面积的购房者来说，压力无疑会减小。采写：本报记者 普梦
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结婚？先看房吧！
第1步：了解市场
婚房成楼市中坚力量开发商更乐意推中小户型
伴随着“80后”“90后”扎堆结婚，“婚房热”时下已成为绽放在楼市中暖风。作为一个需要购房准婚族，你首先要做，是了解市场。
L小姐走访昆明大多数在售楼盘了解到，春节过后，在昆明购房大军中首次购房者所占比例超过五成，而"80、90"后的年轻人成购房者的绝对主流。其中，买房用来满足自住需求单身人士所占比例占30%；购房用来结婚的占近60%，只有不到10%人买房用来投资。这也意味着昆明楼市每成交10套房子，有6套是用作婚房。由此可见，婚房刚需已成为现阶段楼市第一动力。而在俊发城售楼部，置业顾问也坦言，近段时间以来，前来咨询购房的人群中，年轻人占近60%以上比例，80-120平方米中小户型也成为这部分人群首选户型。
有了“准婚族”这波人群销售动力，开发商在户型设计上也开始偏向中小面积，适应市场需求打造适合刚需结婚一族的紧凑户型。数据显示，目前昆明市场上的在售普通商品房中，50-120平方米中小户型占总供应量60%以上。大多数开发商也表示，120平方米以下中小户型都是目前楼盘主推主力户型，面对的销售群体也正是“准婚一族”。
L小姐建议：在开发商着力打造刚需户型的时下，购房者选择空间相对较大，购房前做到货比三家，选择品牌开发商打造的项目。
第2步：购房预算
首选可公积金贷款的楼盘减轻购房压力
对于大部分正处于事业上升期的准婚族而言，经济能力有限，所以“房价”对于他们而言尤为敏感。除了购房首付压力外，还需要支付婚房设计、婚房装修、结婚等费用，所以，对于准婚族来说，做好购房预算事关重要。
有调查数据显示，对于婚房，大部分人预期总价大概在50万元至100万元之间。其中，选择婚房总价不超过100万元的人占近60%，50万元以下的占15.79%，50万元至100万元的占42.11%，100万元至150万元的占39.47%。这说明高价位的房产不适合年轻人的购买力，对于大多数刚性需求者，100万元是承受能力的极限，那么至少20万元-30万元的首付需要准备在预算之内。
除了价格预算，准婚族们还应该做好时间预算。购买期房时，开发商都会给出一个交房时间，为了避免冲突或者出现措手不及，购房者需要根据这个时间合理计划装修周期和入住时间。
L小姐建议：对定期缴纳住房公积金购房者，请优先选择可以办理公积金贷款的楼盘，以减轻首付和按揭的压力；准婚购房人群应根据自身情况尽量选择相对长贷款年限，缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另外，利用开发商促销活动尽量获取优惠，或者购买精装修房屋。
第3步：适合自己
价格适中 配套齐全更受青睐
挑选婚房时应该考虑因素有哪些？无疑，除了价格，当然区位、配套、户型等指标一个都不能少。
价格是关键
准婚族买房，图的是实在以及优惠，因此，价格无疑是首要考虑因素。货比三家，选择高性价比的楼盘，势必是购房要点。
交通方便兼顾双方
婚房还需要考虑双方利益的统一问题。楼盘所处的地理位置要合理，交通要方便，要兼顾双方上班时间成本、交通成本，建议准婚一族将工作地附近的区域作为婚房的首选地段。或者，兼顾男女双方父母住房距离，选择交通便捷的地段。
生活配套齐全
价格、区位之外，楼盘户型、配套也是考虑的关键。设计合理、居住舒适的户型能让居住者体验感增加，优质的商业、医疗、生活配套也能提高生活乐趣以及居住便捷度。因此要特别留意小区周边是否配套有便利店、医院、生鲜市场、银行餐饮等一些比较基础的生活配套设施。
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另外，值得提醒是，对于准婚一族来说，婚姻的下一课题就是孩子，在购房时需要考虑家庭人口的增加。所以楼盘内是否有教育配套尤其重要。同时购房者需要清楚明白所购买的楼盘是学区房还是学位房。
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婚房选择不仅应满足当下的住房需求，也还要考虑到房屋一定的保值性和增值性，所购房屋是否未来有一定的区域升值潜力尤其重要，几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。
L小姐建议：在经济条件准许的情况下，婚房置业者最好能一步到位，减少未来换房成本。
第4步：购房标准
二手房也可选作婚房
新婚买新房固然最好，但在可等待时间周期短的情况下，选择可马上入住的二手房，也不乏理想选择。仁信地产盛高大城门市店长表示，“相比稍远一点新房，相同价格二手房毕竟在地理位置、配套方面还是占优势的。”的确，与新建楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、无期房风险等优点。
选购要诀，参照以上一手房选购要诀。
L小姐建议：购买前需要了解房屋的房龄，以及相关税收缴纳政策和金额。同时，由于二手房交易流程耗时较长，建议购买二手婚房买家一定要事先了解交易流程，预计好办理时间和交接时间，以及和中介公司沟通办好办证、过户等手续，以免延误婚期。
L小姐手记：据统计情况来看，昆明四区包括呈贡新区在内均有不错的两房项目可供选择，面积主要在70-80平方米之间，价格则根据所处区域不同有所差别，从6000至15000元/平方米不等，而各个楼盘均有优惠活动，除传统全款优惠、按揭优惠、办理认筹卡优惠之外，开发商还以不同的活动方式给出优惠，广基锦悦四季“现房钜惠一口价活动”，实力壹方城团购优惠活动等活动优惠力度不弱，而金地悦天下目前购房全款可优惠6.5%，按揭可优惠5.5%，如此优惠力度，着实吸引眼球。
这些婚房很优质 两房三房任你选
接下来，是L小姐为各位单身狗或准婚族梳理的昆明市场上受关注度较高的婚房备选楼盘，两房、三房自然首当其冲，面积适中，价格在可承担范围内，交通、区位、配套也不逊色。且擦亮眼睛看起来，为心爱的TA筑一个幸福窝。
L小姐手记：三房到手，可谓是一步到位，省去了中间换大房的麻烦，比起两房，三房在面积上则为以后的生活预留了空间。
据统计情况来看，三房的面积以90平方米以上为主，价格在8000-10000元/平方米之间不等，昆明四区及呈贡新区均有项目可供选择，就优惠信息来说，活动及优惠力度与两房无所差别，德润朗悦湾目前全款购房可享9%优惠，按揭购房可享8%优惠，最具吸引力，而人民路壹号广场目前认购住宅产品最高交3.5万抵15万，优惠力度也不小。值得一提的是，公积金新政落地之后，首付比例降低，这对于选择较大面积的购房者来说，压力无疑会减小。采写：本报记者 普梦
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