这两天一笔“多出来”的营业税困扰着楼市内正在交易的二手房买卖双方，有的买卖双方平分了税款，也有卖家拒绝了买方分钱的要求。房产营业税政策调整在上海楼市引发了意想不到的反响。
昨天，上海浦东新区房产交易中心税务窗口挤满了人，退税窗口也排起长龙。“从周二上午开始，来退税、取消交易的购房者就络绎不绝。”据税务人员透露，营业税新政推出后，每天退税、撤消交易的人数大约二三十人次，这两天，接到了四五十个相关申请。与此同时，记者从闸北、普陀、闵行等地房产交易中心了解到，这两日，也出现了类似的退税、撤消交易的人流。
“天上的馅饼”：购房者可以退税重新核税
“要退税，你们过户了没？没过户，可以的。”昨天，在浦东新区房产交易税务窗口，一张A3纸大小的营业税新政详解贴在了玻璃上。大厅比往日要繁忙很多，不少人就是奔着新发布的营业税调整政策而来，他们希望能够挤上新政策，省下从几万元到几十万元不等的税费，哪怕这笔钱可能已经缴纳完毕了。对于符合条件的购房者，税务部门都配合退税，还专门制作了一张小纸片，列明了十几项退税清单，请购房者准备好所需要的所有材料。
周先生就是赶来咨询退税的，听说可以办理，他非常兴奋。3月份，他将自家一套浦东金桥的三房挂牌出售，双方400万元成交，税费自理。签完合同，本周一，周先生将缴税申请提交到交易中心，等待缴税。这套房产由于没有满足五年的要求，按照原来的政策，必须缴纳22.2万元的营业税。不过，周一晚上，财政部和税务总局发布的营业税新政令周先生有很多想法。
“那天晚上，我几乎没睡着，想到只差一天，就多交了20多万的税，实在心疼。有一丝侥幸，希望可以通融，盼着天亮去问清情况。”周先生说，“周二一大早，通过电话咨询，就知道我们这个情况可以重新申请。按照新政策，这套房子可以享受免税政策，收入可以增加22.2万元。”
“幸福的烦恼”：退回的税费上下家讨价还价
与周先生的情况一样，近日，德佑链家地产的多笔交易也遭遇了退税的幸福烦恼。“仅闸北就有五个这样的案例。”德佑链家相关负责人表示，买卖双方都在协商如何重新分配。
闸北一位房东王先生出售一套满两年的普通住宅，售价290多万元，按照原有的营业税政策，这套房营业税将近20万元，由卖家承担。而按照新政策，这笔税收可以全免。“卖家申请退税必须得到买家的配合，双方才能一起到交易中心申请。”相关人士透露，现在买卖双方还在协商如何分配这笔意外节省的税费。
浦东新区税务窗口相关工作人员透露，按照营业税缴纳的政策，缴税参考的政策标准是以收件时间为准的。购房者要搭上新政策必须满足一个前提，就是还没有过户，如果已经过户，要重新办理，将涉及复杂的产权关系，一般不予办理。而可以办理的购房者也分为两种情况，一种就是周先生这种还没实际缴税的，只要撤回申请，重新办理就可以；还有一种是像王先生那样已经缴税，还没过户的，可以退税。
“贪婪的憧憬”：不少房东看多楼市开始跳价
周先生需要得到买家的配合才能重新办理税务申请、退税。而对于那些已经签订购房合同，还未申请缴税的购房业务来说，卖家突然收获了税收优惠，买方虽然眼红，可也无奈。
3月29日，余小姐与买家签订了购房合同，出售自家位于宝山的二手房，标价87万元到手，这套房产买入刚刚满三年，按照原有政策要交纳5万多元的营业税。在签订购房合同的时候，余小姐和买家发生了小小的纠葛，对方希望税费各付，总价90万元，余小姐坚持，税费都由对方付，自己87万净到手。协商半天，急于置换物业的余小姐很不情愿地答应了税费各付，房价则为90万，余小姐实际到手不满85万元。
周一晚间突然出台的营业税新政令这笔交易发生了戏剧性的变化。“按照新政，我就是免税了，一下可以省5万多元，相当于净到手90万。”余小姐说，听到新政策，感觉像中奖，这可相当于好多个月的工资。“周二，买家来电，询问我能否考虑87万到手，还希望我能把减少的税费让出一部分补贴房价。我当然拒绝喽，大家按照合同办事。”
房产税政策的变化令一些已经进行的交易可能遭遇违约，触动了楼市敏感的神经。沪上一家中介公司相关负责人透露，在订金环节，已经有多位买家和卖家提出，即使支付违约金也要违约。原因就是按照新政策，交易可以减少几十万元的税费，远远超过了违约金。一些卖家认为新政策出台后，楼市可能回暖，房价可能上涨，因此心态发生微妙变化，从积极卖房转变为暂时观望。
据德佑链家透露，新政出台后，中远两湾城不少房源出现了5-10%的跳价情况，例如一套110平方米的房源，原来报价为到手价355万元，房东在昨日将价格提高至375万元。出现跳价绝大多数都是一些购入时间在2到5年间的房源。
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这两天一笔“多出来”的营业税困扰着楼市内正在交易的二手房买卖双方，有的买卖双方平分了税款，也有卖家拒绝了买方分钱的要求。房产营业税政策调整在上海楼市引发了意想不到的反响。
昨天，上海浦东新区房产交易中心税务窗口挤满了人，退税窗口也排起长龙。“从周二上午开始，来退税、取消交易的购房者就络绎不绝。”据税务人员透露，营业税新政推出后，每天退税、撤消交易的人数大约二三十人次，这两天，接到了四五十个相关申请。与此同时，记者从闸北、普陀、闵行等地房产交易中心了解到，这两日，也出现了类似的退税、撤消交易的人流。
“天上的馅饼”：购房者可以退税重新核税
“要退税，你们过户了没？没过户，可以的。”昨天，在浦东新区房产交易税务窗口，一张A3纸大小的营业税新政详解贴在了玻璃上。大厅比往日要繁忙很多，不少人就是奔着新发布的营业税调整政策而来，他们希望能够挤上新政策，省下从几万元到几十万元不等的税费，哪怕这笔钱可能已经缴纳完毕了。对于符合条件的购房者，税务部门都配合退税，还专门制作了一张小纸片，列明了十几项退税清单，请购房者准备好所需要的所有材料。
周先生就是赶来咨询退税的，听说可以办理，他非常兴奋。3月份，他将自家一套浦东金桥的三房挂牌出售，双方400万元成交，税费自理。签完合同，本周一，周先生将缴税申请提交到交易中心，等待缴税。这套房产由于没有满足五年的要求，按照原来的政策，必须缴纳22.2万元的营业税。不过，周一晚上，财政部和税务总局发布的营业税新政令周先生有很多想法。
“那天晚上，我几乎没睡着，想到只差一天，就多交了20多万的税，实在心疼。有一丝侥幸，希望可以通融，盼着天亮去问清情况。”周先生说，“周二一大早，通过电话咨询，就知道我们这个情况可以重新申请。按照新政策，这套房子可以享受免税政策，收入可以增加22.2万元。”
“幸福的烦恼”：退回的税费上下家讨价还价
与周先生的情况一样，近日，德佑链家地产的多笔交易也遭遇了退税的幸福烦恼。“仅闸北就有五个这样的案例。”德佑链家相关负责人表示，买卖双方都在协商如何重新分配。
闸北一位房东王先生出售一套满两年的普通住宅，售价290多万元，按照原有的营业税政策，这套房营业税将近20万元，由卖家承担。而按照新政策，这笔税收可以全免。“卖家申请退税必须得到买家的配合，双方才能一起到交易中心申请。”相关人士透露，现在买卖双方还在协商如何分配这笔意外节省的税费。
浦东新区税务窗口相关工作人员透露，按照营业税缴纳的政策，缴税参考的政策标准是以收件时间为准的。购房者要搭上新政策必须满足一个前提，就是还没有过户，如果已经过户，要重新办理，将涉及复杂的产权关系，一般不予办理。而可以办理的购房者也分为两种情况，一种就是周先生这种还没实际缴税的，只要撤回申请，重新办理就可以；还有一种是像王先生那样已经缴税，还没过户的，可以退税。
“贪婪的憧憬”：不少房东看多楼市开始跳价
周先生需要得到买家的配合才能重新办理税务申请、退税。而对于那些已经签订购房合同，还未申请缴税的购房业务来说，卖家突然收获了税收优惠，买方虽然眼红，可也无奈。
3月29日，余小姐与买家签订了购房合同，出售自家位于宝山的二手房，标价87万元到手，这套房产买入刚刚满三年，按照原有政策要交纳5万多元的营业税。在签订购房合同的时候，余小姐和买家发生了小小的纠葛，对方希望税费各付，总价90万元，余小姐坚持，税费都由对方付，自己87万净到手。协商半天，急于置换物业的余小姐很不情愿地答应了税费各付，房价则为90万，余小姐实际到手不满85万元。
周一晚间突然出台的营业税新政令这笔交易发生了戏剧性的变化。“按照新政，我就是免税了，一下可以省5万多元，相当于净到手90万。”余小姐说，听到新政策，感觉像中奖，这可相当于好多个月的工资。“周二，买家来电，询问我能否考虑87万到手，还希望我能把减少的税费让出一部分补贴房价。我当然拒绝喽，大家按照合同办事。”
房产税政策的变化令一些已经进行的交易可能遭遇违约，触动了楼市敏感的神经。沪上一家中介公司相关负责人透露，在订金环节，已经有多位买家和卖家提出，即使支付违约金也要违约。原因就是按照新政策，交易可以减少几十万元的税费，远远超过了违约金。一些卖家认为新政策出台后，楼市可能回暖，房价可能上涨，因此心态发生微妙变化，从积极卖房转变为暂时观望。
据德佑链家透露，新政出台后，中远两湾城不少房源出现了5-10%的跳价情况，例如一套110平方米的房源，原来报价为到手价355万元，房东在昨日将价格提高至375万元。出现跳价绝大多数都是一些购入时间在2到5年间的房源。
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