土地出让收入已成为地方政府最为重要的收入， 放任房市的“量价齐跌”就是和自己的收入过不去。 有研究报告指出，江苏等地的地方政府甚至让其控制下的国企或融资平台来购买土地， 维持土地出让金的增长。
自称“退休老汉” 的任志强日前再度发声， 否认地产进入白银时代， “ 只要经济是增长的，房地产，肯定在持续的增长”，他还预测， 2015年的房价还将继续涨。
任志强虽然号称“任大炮”， 但其房价预测的经验则显示“靠谱”。 2015年， 国内楼市的确有复苏的理由。
此前 已经有消息称，住建部正在酝酿刺激住房消费的政策， 包括降低首套 与二房的首付比例和贷款利率。近期关于“公积金”救市的新闻更是备受炒作，比如， 广州宣布了通过公积金购买90平米以 下首套自住房的， 首付可降低至两成； 上海则表示正在研究大幅提高住房公积金的个贷限额。
24日， 财政部公布了《2014年全国土地出让收支情况》，数据显示， 虽然全年总体的土 地出让收入同比仍在增长，但分季度数据显示，土地出让收入增速逐季回落。 前三季度分 别增长40%、1 4.2%和0.5 %， 四季度下降21.6%。土地出让收入的回落让地方政府都绷紧了弦。
控制房价过高， 一直都是 过去多年来政府和购房者的共识。 基于此，限购令、 提高首付等抑制政策成为过去几年房地产调控的主流思路。
但是，显然并不是所有人都喜欢房价的下跌 。 首先是银 行业和存量房的所有人， 房价的下跌将累及个人 财富缩水，继而 影响住房按揭贷款的安全。
实际上， 更大的压力主要来自于财税部门。 2014年房地产市场持续的低迷，不仅土地市场受到影响，与房地产相关的税收也大幅滑落或负增长， 在2014年严重拖累了财政收入的增长。据 公开数据，2011年到2014年，全国的土地出让金收入分别为3.15万亿、2.7万亿、 3.9万亿4.3万亿， 相当于同期 地方政府一般性预算收入的60%、44%、57%和57%。
我们可以看到，土地出让收入已经成为地方政府最为重要的收 入， 放任房市的量价齐跌就是和自己的收入过不去。有研究报告指出， 江苏等地的地方政府甚至让其控制下的国企或融资平台来购买土地， 维持土地出让金的增长。
与此同时， 在2014年土地出让收入逐季萎缩到同比降低20%的情况下， 两会期间公布的2015年财政预算，国有土地使用权出让的预算收入仍 然定为39452亿元， 仅下降了4.7%。 这种态度是住建部出台楼市刺激政策的主要背景，据传也获得了财政部与央行的支持。
这预示着，政策面上楼市已经具备了复苏的基础。 问题是需求面上是否还有动力。
有人跟据中国家庭金融调查的数据测算，商贷及公积金贷款的首付全面降至2成，会刺激386万套住房需求。 整体来看，降低首付比例对于一 二线城市的作用更为明显，三四线城市由于其自身购买力限制， 政策的刺激作用较弱。尽管如此，按照上述测算，以目前6亿平米的商品房库存， 至少可以消化掉一半， 以此带动房价整体的上扬。
只是这样的房地产繁荣是否是我们所需要的？ 在中国经济增长处于长期放缓和劳动年龄人口减少的环境下，未来多数地区的房地产市场的前景都不乐观。以香港为例， 1998年亚洲金融危机重挫香港楼市， 房价从1997年的历史最高点迅速下跌，1998年一年就跌掉31%，在2003年达到历史的最低点， 较1997年跌去63.3%，日本东京也是如此。今天，我们或者已经到了要考虑如何避免这一幕的时候了。
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土地出让收入已成为地方政府最为重要的收入， 放任房市的“量价齐跌”就是和自己的收入过不去。 有研究报告指出，江苏等地的地方政府甚至让其控制下的国企或融资平台来购买土地， 维持土地出让金的增长。
自称“退休老汉” 的任志强日前再度发声， 否认地产进入白银时代， “ 只要经济是增长的，房地产，肯定在持续的增长”，他还预测， 2015年的房价还将继续涨。
任志强虽然号称“任大炮”， 但其房价预测的经验则显示“靠谱”。 2015年， 国内楼市的确有复苏的理由。
此前 已经有消息称，住建部正在酝酿刺激住房消费的政策， 包括降低首套 与二房的首付比例和贷款利率。近期关于“公积金”救市的新闻更是备受炒作，比如， 广州宣布了通过公积金购买90平米以 下首套自住房的， 首付可降低至两成； 上海则表示正在研究大幅提高住房公积金的个贷限额。
24日， 财政部公布了《2014年全国土地出让收支情况》，数据显示， 虽然全年总体的土 地出让收入同比仍在增长，但分季度数据显示，土地出让收入增速逐季回落。 前三季度分 别增长40%、1 4.2%和0.5 %， 四季度下降21.6%。土地出让收入的回落让地方政府都绷紧了弦。
控制房价过高， 一直都是 过去多年来政府和购房者的共识。 基于此，限购令、 提高首付等抑制政策成为过去几年房地产调控的主流思路。
但是，显然并不是所有人都喜欢房价的下跌 。 首先是银 行业和存量房的所有人， 房价的下跌将累及个人 财富缩水，继而 影响住房按揭贷款的安全。
实际上， 更大的压力主要来自于财税部门。 2014年房地产市场持续的低迷，不仅土地市场受到影响，与房地产相关的税收也大幅滑落或负增长， 在2014年严重拖累了财政收入的增长。据 公开数据，2011年到2014年，全国的土地出让金收入分别为3.15万亿、2.7万亿、 3.9万亿4.3万亿， 相当于同期 地方政府一般性预算收入的60%、44%、57%和57%。
我们可以看到，土地出让收入已经成为地方政府最为重要的收 入， 放任房市的量价齐跌就是和自己的收入过不去。有研究报告指出， 江苏等地的地方政府甚至让其控制下的国企或融资平台来购买土地， 维持土地出让金的增长。
与此同时， 在2014年土地出让收入逐季萎缩到同比降低20%的情况下， 两会期间公布的2015年财政预算，国有土地使用权出让的预算收入仍 然定为39452亿元， 仅下降了4.7%。 这种态度是住建部出台楼市刺激政策的主要背景，据传也获得了财政部与央行的支持。
这预示着，政策面上楼市已经具备了复苏的基础。 问题是需求面上是否还有动力。
有人跟据中国家庭金融调查的数据测算，商贷及公积金贷款的首付全面降至2成，会刺激386万套住房需求。 整体来看，降低首付比例对于一 二线城市的作用更为明显，三四线城市由于其自身购买力限制， 政策的刺激作用较弱。尽管如此，按照上述测算，以目前6亿平米的商品房库存， 至少可以消化掉一半， 以此带动房价整体的上扬。
只是这样的房地产繁荣是否是我们所需要的？ 在中国经济增长处于长期放缓和劳动年龄人口减少的环境下，未来多数地区的房地产市场的前景都不乐观。以香港为例， 1998年亚洲金融危机重挫香港楼市， 房价从1997年的历史最高点迅速下跌，1998年一年就跌掉31%，在2003年达到历史的最低点， 较1997年跌去63.3%，日本东京也是如此。今天，我们或者已经到了要考虑如何避免这一幕的时候了。
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