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佛山频现二手房降价抛售 正是买房好时机

发布时间:2015-03-26  来源:  点击:
 

600多万元的房子降了100多万元出售,近160平的精装房135万元出售,降价急卖自己的小户型……近日本地有不少二手房开始降价抛售,记者实地走访多个房源,发现果真有让利,并非假噱头。卖房者多是缺钱用的老板,以及想换大房的刚需族。

商人降160万元抛售豪宅

“低于发票价出让”“工厂资金急需周转急售笋盘”……春节假期后,在禅、桂区域许多二手房中介门店都贴出了二手房促销广告。在三亚房网佛山频道,贴出表示“急售”的房源信息达210多条。

在千灯湖的豪宅盘中海千灯湖一号,好几间买入不久的新房正低价放卖。在中介和业主的带领下,记者来到其中一个400多平方米、精装修未居住的大平层住宅。业主告诉记者,该房买入价近580万元,去年装修花了近80万元,本来准备给全家人自住。没想到今年自己的公司面临资金困难,现愿意以500万元的低价卖房。这样计算,他至少亏了160万元。在南海区保利花园、怡翠玫瑰园等楼盘,亦有好几套总价低于小区均价十几万元的房源出售,其房东大都是做生意的投资客,降价出售大多因为“急用钱”。

合富置业南海大道门店二手房中介邓先生告诉记者,每年的年末、年初,本地老板资金链比较紧张,卖房的很多,今年也不例外。降价抛房的有两类:一种是急着卖房还债的;另一种是拿房抵押向银行贷款,如今资不抵债被没收房产,有些银行将房子拿去法院拍卖前,先尝试自行销售。“前一段时间,中海万锦豪园放出一间198.7平方米的住宅,被银行拿出来卖,只要158万元,不过需要全款付清。”邓先生连连感叹太便宜。据悉,该楼盘住宅目前市场均价高达1.5万元/平方米。

本地一家银行的公司业务部客户经理也证实了邓先生的说法:“开年以来,随着经济一如既往地不景气,卖房抵债并不少见。”

根据佛山市住建部门公布的楼市交易信息,今年1、2月,二手住宅分别交易3241、3074套,分别同比去年增加23%、95%,3月的数据则尚未出炉。

换房刚需客降价卖小户型

除此之外,和记地产奥林匹克花园门店店长欧阳创丽说,3月以来,因为急着换大房,低价卖掉现有住宅的刚需客也不少。“去年以来,禅、桂区域新建了大量适合刚需客居住的小户型,如季华六路的绿地中心、星星凯旋国际,东平新城的怡翠晋盛等,给存量的小户型带来了很大冲击,不降价没有优势;另一方面,继去年中旬开始,一手房价格逐步下跌,如今二手房价格也步入下行通道。这些急着换房的刚需客,卖房便宜买房也便宜,总体并不亏。”

《不动产登记暂行条例》今年3月1日开始实施,近日国内有媒体报道,部分首批试点的城市,已经有手持“多余”房源的人悄悄抛房。

虽然佛山并不在不动产统一登记的首批15个试点城市名单中,但是将来肯定会实施。记者询问本地多家二手房中介,这样的现象在佛山似乎不太明显。上述合富置业邓先生告诉记者,“在我接触的客人中,有拥有十几套房子的本地土豪,他们谁会在乎未来要征收的房产税?况且佛山连不动产登记都没有开始,征税更是八字没一撇。而关于官员卖房,一来我们不会主动问客人身份;二来我也接触过个别官员卖房,并没有那么着急,也不会比市场价低太多。”

投资建议 买房好时机 卖房再等等

前不久,二手房置业顾问秦先生遇到一个买房的好机会:一位本地老板低价放售南海区季华七路怡翠玫瑰园两个“笋价”单位,价格均远低于小区内1万元/平方米的二手房单价。一处位于26层的143平方米单位,赠送一个车位,仅售130万元;一处156平方米单位,仅售135万元。最终这两处房产被他和同事分别“抢”走。“听说这位业主欠朋友钱,被逼着卖房还债,我开始还担心有风险,所幸现在都搞定了。”

欧阳创丽认为,就二手房而言,目前仍然是一个买方市场,卖家多、买家少。对于刚需买房者,目前的确是个“捡漏”的好机会,但对于卖家,如果不着急卖房,不妨再等等,今年央行再次降息的可能性很大,或许会因此搅热房地产市场。

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