“金三”行至中场，多数开发商选择继续坚持平价跑量、抓紧去化的销售策略。在长沙楼市高库存压力和降息新政利好双重背景下，新房成交量迎来了稳步攀升的全新局面。据长沙市房产研究中心统计数据显示，上周（2015.03.15—2015.03.21）长沙市内六区新建商品房网签3020套，其中住宅网签2695套；上周长沙内六区住宅网签均价为5309元/平方米，环比下降0.82%，。

具体来看，上周，长沙内六区新建商品房网签3020套，32.83万平方米，套数环比上涨16.92%。其中，住宅网签2695套，30.04万平方米，套数环比上涨14.97%；非住宅网签325套，环比上涨35.98%。分各区域来看，上周岳麓区住宅成交1263套稳居榜首，而天心区住宅成交环比涨幅最高，为74.44%。除芙蓉区之外，其余五区非住宅网签成交量环比均出现不同程度上涨，岳麓区非住宅网签84套位居榜首。

价格方面，从2月长沙地区房地产市场主要指标监测报告可知，目前长沙楼市去化周期为14个月左右，开发商去化压力大，因而房价短期内上涨空间较小。上周长沙内六区住宅网签均价为5309元/平方米，环比下降0.82%，住宅网签均价连续三周走低；非住宅网签均价为11806元/平方米，环比上涨20.40%。分区域来看，天心区非住宅网签均价增长明显，环比上涨158.13%。

二手房方面，上周长沙内六区二手房增量平稳，并未出现暴涨局面。上周，据长沙市房产研究中心统计数据显示，长沙内六区二手房成交342套，3.35平方米，套数环比上涨10.68%；其中住宅成交321套，3.25平方米，套数环比上涨9.93%。

湖南中环地产顾问有限公司大区总监腾聪认为，不动产统一登记实施对二手房市场影响较小。他表明，不动产登记的出发点不是只针对房地产的调控，而从市场需求角度出发，目前二手房领域并不容易出现抛售的现象。

两会过后，各地公积金新政纷纷酝酿出台，持续刺激尚在观望的刚需客群。此外，城镇化改造进程的提质加速，也使得棚改被征收户大量涌入市场，转化为市场购房主力，房地产市场开启复苏模式。（时刻新闻记者 岳瑾 通讯员 朱璪莹）