传统意义上的房产销售“金九月”已经过半。在9月12日沈阳商品住宅限购松绑的消息被政府部门凿实后，沈阳房产的销售数据和市场反应也被业内业外所瞩目，但据数据显示，沈阳市商品住宅的成交量受政策影响并不明显，与去年同期相比，销售数字同比呈现下降。
开发商“旧招新用”：零首付全民经纪人
除去直接折扣、促销赠送等常规营销模式，旭辉、绿地等房地产企业在这个九月打出零首付与全民经纪人等营销策略。
“开发商零首付”政策，即开发商主动为购房者先垫付房子首付款，允许购房者分期偿还的一种促销方式。双方需要签订一个“无息借款合同”。如果购房者逾期未还，需承担违约责任。
有业内人士在接受新华网采访中指出：“开发商推出零首付或分期首付，根本目的是为了促进销售和快速回笼资金，让有真实、迫切意愿的购房者提前消费，看重的是“抢先锁定刚需客户”与“银行顺利发放购房贷款”的双重“保险”。而“零首付”该种促销模式，主要针对首次置业的购房者。而真正意义上的“零首付”，其实是特指由商业银行提供的有息“首付贷款”：抵押贷款：要求借款人用自有产权房或直系亲属产权房做抵押。或为质押贷款：借款人将未到期的国债、定期存单等作为抵押物。”
在零首付等营销噱头之外，“全民经纪人”的营销概念也被重新提出。提起“全民经纪人”制度，人们会把它和更早出名的“全民营销”划等号。2012年，碧桂园、绿城启动“全民营销”，鼓励全体员工和亲友购房，宋卫平甚至要求包括自己在内的董事长办公室3人完成3亿元销售额。
而今年“金九月”之前，旭辉等房企便开始小规模招聘“全民经纪人”岗位，该种不算新颖的地毯式营销手法是否能够提振销售数字，还有待沈阳市场的考量。
与去年同比：推盘少 销售少 松绑效力未显现
据新峰地产数据调查，去年9月的沈阳商品住宅销售情况呈现出较热的态势：全月共销售14652套，共计销售面积1364882平方米。
而今年“金九月”虽刚刚过半，但从九月第二周的销售情况同比，销售套数与面积均有所下降。在金九月第二周，销售总套数3548套，销售总面积270658平方米。
新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅表示，9月商品住宅新增供应环比大增，但与往年同比数字下降较多，这与楼市拐点不无关系。今年九月，许多新增供应项目很多都是所在板块的销售翘楚，这些项目备战“金九银十”，去化负担并不大，并且宝贵的刚需市场也会被其相应切分。
于岳雅认为：今年的“金九月”上半月市场表现较为正常。虽同比数字有所下降，但毕竟今年前八个月的销售数字均不理想。楼市“金九银十”的最初定义便是因为每年入秋后销售数字的上扬，而今年伊始，楼市进入拐点后，开发商的开发节奏与后期推盘速度都随着市场反应而有所放缓。
“与去年同期难以持平，”于岳雅表示，“今年九月的成交面积如果能突破百万，便十分理想。而早前限购松绑的影响力并未显现，究其原因，一是松绑限购却不松绑限贷，二是经历了前半个月的‘寒冬’，消费者的买房观望情绪不可能在松绑一周内消失。限购松绑的效力要在十月的销售数字中得出答案。”
延续阅读：海南:灾后农房年底完成拆除重建
第二届海口国际青年实验艺术节开幕 市民可免费看
近百海南房企出击京秋房展 占展会项目近半
扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！
关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang）
传统意义上的房产销售“金九月”已经过半。在9月12日沈阳商品住宅限购松绑的消息被政府部门凿实后，沈阳房产的销售数据和市场反应也被业内业外所瞩目，但据数据显示，沈阳市商品住宅的成交量受政策影响并不明显，与去年同期相比，销售数字同比呈现下降。
开发商“旧招新用”：零首付全民经纪人
除去直接折扣、促销赠送等常规营销模式，旭辉、绿地等房地产企业在这个九月打出零首付与全民经纪人等营销策略。
“开发商零首付”政策，即开发商主动为购房者先垫付房子首付款，允许购房者分期偿还的一种促销方式。双方需要签订一个“无息借款合同”。如果购房者逾期未还，需承担违约责任。
有业内人士在接受新华网采访中指出：“开发商推出零首付或分期首付，根本目的是为了促进销售和快速回笼资金，让有真实、迫切意愿的购房者提前消费，看重的是“抢先锁定刚需客户”与“银行顺利发放购房贷款”的双重“保险”。而“零首付”该种促销模式，主要针对首次置业的购房者。而真正意义上的“零首付”，其实是特指由商业银行提供的有息“首付贷款”：抵押贷款：要求借款人用自有产权房或直系亲属产权房做抵押。或为质押贷款：借款人将未到期的国债、定期存单等作为抵押物。”
在零首付等营销噱头之外，“全民经纪人”的营销概念也被重新提出。提起“全民经纪人”制度，人们会把它和更早出名的“全民营销”划等号。2012年，碧桂园、绿城启动“全民营销”，鼓励全体员工和亲友购房，宋卫平甚至要求包括自己在内的董事长办公室3人完成3亿元销售额。
而今年“金九月”之前，旭辉等房企便开始小规模招聘“全民经纪人”岗位，该种不算新颖的地毯式营销手法是否能够提振销售数字，还有待沈阳市场的考量。
与去年同比：推盘少 销售少 松绑效力未显现
据新峰地产数据调查，去年9月的沈阳商品住宅销售情况呈现出较热的态势：全月共销售14652套，共计销售面积1364882平方米。
而今年“金九月”虽刚刚过半，但从九月第二周的销售情况同比，销售套数与面积均有所下降。在金九月第二周，销售总套数3548套，销售总面积270658平方米。
新峰地产东北事业部总经理助理于岳雅表示，9月商品住宅新增供应环比大增，但与往年同比数字下降较多，这与楼市拐点不无关系。今年九月，许多新增供应项目很多都是所在板块的销售翘楚，这些项目备战“金九银十”，去化负担并不大，并且宝贵的刚需市场也会被其相应切分。
于岳雅认为：今年的“金九月”上半月市场表现较为正常。虽同比数字有所下降，但毕竟今年前八个月的销售数字均不理想。楼市“金九银十”的最初定义便是因为每年入秋后销售数字的上扬，而今年伊始，楼市进入拐点后，开发商的开发节奏与后期推盘速度都随着市场反应而有所放缓。
“与去年同期难以持平，”于岳雅表示，“今年九月的成交面积如果能突破百万，便十分理想。而早前限购松绑的影响力并未显现，究其原因，一是松绑限购却不松绑限贷，二是经历了前半个月的‘寒冬’，消费者的买房观望情绪不可能在松绑一周内消失。限购松绑的效力要在十月的销售数字中得出答案。”
延续阅读：
海南:灾后农房年底完成拆除重建
第二届海口国际青年实验艺术节开幕 市民可免费看
近百海南房企出击京秋房展 占展会项目近半
扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！
关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang）