2014年的上半年，保定房地产市场经历了一个最为跌宕起伏的半年。从京津冀一体化上升为国家战略以来，京津周边城市房价一路上涨。尤其是3月保定成为政治副中心的传闻更让保定楼市价格飙升。
虽然该消息最终被官方否定，但其带来的联动效应至今并未减退，保定在售楼房均价从1月份的5111元/平方米，到6月份均价为5518元/平方米，涨幅为7.96%，暂时告别3月、4月的狂态回归平稳上升的状态。
然而，房价成绩单的光鲜靓丽，并不代表房地产市场的整体面均好。与全国大多数城市一样，2014年保定房地产行业也遇到了销量下行、库存升高的情况。这直接导致了保定土地市场的冷态。
地市量跌价涨
根据保定市国土资源局提供的资料显示，1至6月份，保定共出让土地27宗，面积约847亩，其中居住用地18宗，面积约689亩；商业用地9宗，面积约219亩，相比去年上半年成交的1117.5亩，下降了24.18%。在成交金额方面，总额为24.4亿元，与2013年上半年成交额为14.91亿元相比有了大幅提升，上涨了63.64%。
从土地出让的时间分布上，呈现了U字形曲线：1月份土地出让达15宗，占到了总数的55%，创造2014上半年土地市场的最高纪录；从2月份开始，热闹的土地市场一路下跌，3月份跌入谷底，出现土地零供应的现象；4月份1宗商服地块成交后，5月的土地市场继续零成交，直至6月26日，土地市场再次放量，迎来一个供应小高峰。
针对3月至5月份土地市场出现的低迷情况，除了与政府供地计划有关之外，京津冀一体化浪潮掀起当地楼市的大波动，开发商的注意力全都集中在销售上，无暇顾及土地市场。等楼市降温后，房企趋于冷静，拿地意向更为谨慎。
地王待考
在这半年中，保定市土地市场最大的亮点无疑就是新地王的产生。
在今年4月底的土地拍卖会上，编号为2014-001的地块，被保定市上京圣和房地产开发有限公司拍得。
这宗地块位于朝阳北大街西、华光路南，土地用途是商务金融用地。值得关注的是，这块地的土地出让面积约为28.74亩，成交价为3.01亿元，每亩约合1047.32万元，这一价格刷新了保定市土地单价纪录，成了名副其实的新地王。
上京圣和有关负责人在接受媒体采访时表示，公司高价拿地，是对保定房地产市场的长期看好，但具体的建设规划目前不便对外公布。
据记者了解，保定市以前的单价地王产生于2013年11月11日，是由保定宝硕置业房地产开发有限公司以2.01亿元成功竞得的，地面价合624.2万/亩，如今新地王的地面价大大超过老地王的地面价，涨幅达67.78%。
对此，有分析人士认为，在商品房土地供应量有限的前提下，政府会选择较大面积优质的地块进行出让。如此一来，既能激活土地市场人气，又能卖出高价。从保定之前拍出的地王来看，多数属于市区的优越地段，都是炙手可热的地块。而受京津冀一体化利好消息的影响，从长期趋势来看，保定楼市具有较大的发展空间，这也是开发商敢于大举拿地的底气所在。
目前，京津冀一体化进程仍在等候大规划落定，对于抢搭政策利好的保定土地市场以及新地王而言，考验刚刚开始。
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2014年的上半年，保定房地产市场经历了一个最为跌宕起伏的半年。从京津冀一体化上升为国家战略以来，京津周边城市房价一路上涨。尤其是3月保定成为政治副中心的传闻更让保定楼市价格飙升。
虽然该消息最终被官方否定，但其带来的联动效应至今并未减退，保定在售楼房均价从1月份的5111元/平方米，到6月份均价为5518元/平方米，涨幅为7.96%，暂时告别3月、4月的狂态回归平稳上升的状态。
然而，房价成绩单的光鲜靓丽，并不代表房地产市场的整体面均好。与全国大多数城市一样，2014年保定房地产行业也遇到了销量下行、库存升高的情况。这直接导致了保定土地市场的冷态。
地市量跌价涨
根据保定市国土资源局提供的资料显示，1至6月份，保定共出让土地27宗，面积约847亩，其中居住用地18宗，面积约689亩；商业用地9宗，面积约219亩，相比去年上半年成交的1117.5亩，下降了24.18%。在成交金额方面，总额为24.4亿元，与2013年上半年成交额为14.91亿元相比有了大幅提升，上涨了63.64%。
从土地出让的时间分布上，呈现了U字形曲线：1月份土地出让达15宗，占到了总数的55%，创造2014上半年土地市场的最高纪录；从2月份开始，热闹的土地市场一路下跌，3月份跌入谷底，出现土地零供应的现象；4月份1宗商服地块成交后，5月的土地市场继续零成交，直至6月26日，土地市场再次放量，迎来一个供应小高峰。
针对3月至5月份土地市场出现的低迷情况，除了与政府供地计划有关之外，京津冀一体化浪潮掀起当地楼市的大波动，开发商的注意力全都集中在销售上，无暇顾及土地市场。等楼市降温后，房企趋于冷静，拿地意向更为谨慎。
地王待考
在这半年中，保定市土地市场最大的亮点无疑就是新地王的产生。
在今年4月底的土地拍卖会上，编号为2014-001的地块，被保定市上京圣和房地产开发有限公司拍得。
这宗地块位于朝阳北大街西、华光路南，土地用途是商务金融用地。值得关注的是，这块地的土地出让面积约为28.74亩，成交价为3.01亿元，每亩约合1047.32万元，这一价格刷新了保定市土地单价纪录，成了名副其实的新地王。
上京圣和有关负责人在接受媒体采访时表示，公司高价拿地，是对保定房地产市场的长期看好，但具体的建设规划目前不便对外公布。
据记者了解，保定市以前的单价地王产生于2013年11月11日，是由保定宝硕置业房地产开发有限公司以2.01亿元成功竞得的，地面价合624.2万/亩，如今新地王的地面价大大超过老地王的地面价，涨幅达67.78%。
对此，有分析人士认为，在商品房土地供应量有限的前提下，政府会选择较大面积优质的地块进行出让。如此一来，既能激活土地市场人气，又能卖出高价。从保定之前拍出的地王来看，多数属于市区的优越地段，都是炙手可热的地块。而受京津冀一体化利好消息的影响，从长期趋势来看，保定楼市具有较大的发展空间，这也是开发商敢于大举拿地的底气所在。
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