近期南京楼市无论是新房上市量或是周末活动都明显减少。上上周末仅3家楼盘推出120多套房源，上周末更少，仅江北2家楼盘加推400多套房源。由于刚需类产品集中入市，打折促销也越来越常见，新盘“蓄水”难度相当大，不少楼盘在激烈的竞争中都患上了上市拖延症”，开盘时间一推再推。

江北两家刚需盘平淡入市

8月首个周末，7家楼盘共加推约2500套房，上上周末开盘项目锐减至3家，上周末更是减至2家，并且都没有举行集中的开盘仪式。

其中位于江北大厂的纯新盘君悦花园项目体量较小，仅有一栋楼，房源总数130余套。本次开盘推出的是其中64套毛坯房源，户型面积89、116、126㎡，均价8300元/㎡。

另一个楼盘曾在8月8日盛大开盘，推出744套房源，开盘1小时去化275套，本次再度加推十二街区6、9号楼共近400套房源。

河西高端写字楼逆市热销

接下来的8月最后一周，南京楼市有多家楼盘有计划上市。其中供应量最大的是江北：弘阳旭日上城、艾菲国际、新城香溢紫郡、金盛田锦上、明发新城中心、江岸景城等，其他板块的新盘如仙林的中天铭廷、城南的万科新都荟、城北的星叶瑜景湾等，都在积极蓄水阶段，万科更是打出了“1”字头售价来吸引买房人。

而近期一些商业办公或公寓类产品，却逆市获得热销。

南京新房库存达4.7万套

到本周末为止，8月约有15盘推出3500套房源，上市量依旧走低。一些楼盘打折降价，也没有迎来热销。前期价格降至“8”字头的麒麟大盘，以及打出低价促销的江北大盘，实际销售成绩也都不尽如人意。

目前，南京楼市可售商品房库存达到4.7万套，按照今年前七月每月平均5197套的成交量，消化库存需要约9个月的时间。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，4万套库存是供需关系的一个平衡点，如果超过4.5万套，楼市会有一定压力。

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