中新网8月12日电，每年的北京房展会都会有数十个甚至百余个海南旅游度假地产项目进京揽客，而这一数字还在逐年刷新。但是任志强不久前曾毫不客气地向媒体放言，海南没有真正的旅游地产。
在业内人士看来，以经营为主获取利润的才能定义为旅游地产。但是在海南楼市快速增长的存量背后，大多自称旅游地产的项目事实上仍以卖房为主要获利来源，而与旅游相关的服务和配套设施建设则乏善可陈。
从“抢房潮”到“高库存”
海南近年来正在进行国际旅游岛建设，以旅游兴岛，而“海南热”也引发了一场声势浩大的圈地运动，海南岛的海岸线上充斥着住宅、酒店、高尔夫球场。在很多业内人士看来，好的位置基本已被一扫而空。
根据某权威机构《中国旅游地产发展报告2013-2014》，截至2013年年底，海南共有1096个旅游地产项目。
另据统计数据显示，2013年，房地产开发投资占海南全部投资的比重为49.8%，同比提高了2.2个百分点，对投资增长的贡献率为58%，同比提高6.7个百分点。
这些不断增长的抽象的数字，最终都变成了海南岛上密密麻麻的楼盘。而海南的旅游地产泡沫也在“国际旅游岛”的概念逐渐退烧时开始显现。
经历了2009年到2010年初的一轮“抢房潮”后，海南楼市开始步入低谷，并一度遭到投资客甩卖。买房的人变得越来越精明，海南楼市则陷入了“高库存”的尴尬局面。到2014年，在不增加新增供应的前提下，仍然需要两年时间才能消化库存。
中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮曾指出，海南旅游地产目前泡沫量极大，稍有不慎或将出现崩盘。
海南的旅游地产有泡沫吗？“有，但确切地说，那是地产项目盲目开发带来的楼市泡沫，与旅游地产无关。”在2014博鳌房地产论坛的会议间隙，观澜湖地产集团营销总经理洪刚在接受中新网房产频道专访时说，在海南的地产项目里面，真正意义上的旅游地产项目，“少之又少”。
“海南旅游地产不缺需求”
每年的冬季，都有很多北方人来到温暖的海南岛过冬，而很多海南旅游地产项目的销售人员也并不讳言，北京以及东北地区的购房人是很重要的一部分购买力量。这一部分人群也被称为“候鸟族”。
而当雾霾问题困扰着中国越来越多的城市，一个新的购买群体也随之产生，洪刚在采访中把他们称为“环境难民”。事实上，这也是诸多海南旅游地产项目大打“无霾”牌的原因。
“但是，这些购房者买了海南的房子，难道就是为了整天在家里对着同样一片海、同一个风景？”洪刚说，很多打着旅游地产旗号的项目以景观为卖点向外地购房者兜售，但是却在提供应有的旅游配套服务方面十分欠缺，他更是直言不讳地把这样的开发模式形容为，对自然资源的野蛮占有。“很多开发商占用了海岛资源，但是他们显然没有为这里的旅游开发和提供就业等方面作出应有的贡献。”
洪刚认为，海南旅游地产并不缺少需求，“一到冬季，酒店就不够住，这证明需求是有的。”但是他担心，在配套资源缺失的情况下，并不能对海南旅游地产市场的发展形成长期的支撑。
中投顾问研究总监郭凡礼也曾指出，海南旅游地产泡沫背后除了供需不平衡之外，还有片面进行地产一支独大开发的错误思维。诸多旅游地产项目“挂羊头卖狗肉”，开发商不注重旅游的服务功能和旅游价值，不注重旅游地产本身的服务价值，而只注重卖房子。
延续阅读： 征地拆迁推进 前7月三亚湾新城项目完成投资9.7亿
郑州取消楼市限购 买房无需提供住房套数证明
广州首套房贷利率并无现松动 未来甚至还会趋高
扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！
关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang）
中新网8月12日电，每年的北京房展会都会有数十个甚至百余个海南旅游度假地产项目进京揽客，而这一数字还在逐年刷新。但是任志强不久前曾毫不客气地向媒体放言，海南没有真正的旅游地产。
在业内人士看来，以经营为主获取利润的才能定义为旅游地产。但是在海南楼市快速增长的存量背后，大多自称旅游地产的项目事实上仍以卖房为主要获利来源，而与旅游相关的服务和配套设施建设则乏善可陈。
从“抢房潮”到“高库存”
海南近年来正在进行国际旅游岛建设，以旅游兴岛，而“海南热”也引发了一场声势浩大的圈地运动，海南岛的海岸线上充斥着住宅、酒店、高尔夫球场。在很多业内人士看来，好的位置基本已被一扫而空。
根据某权威机构《中国旅游地产发展报告2013-2014》，截至2013年年底，海南共有1096个旅游地产项目。
另据统计数据显示，2013年，房地产开发投资占海南全部投资的比重为49.8%，同比提高了2.2个百分点，对投资增长的贡献率为58%，同比提高6.7个百分点。
这些不断增长的抽象的数字，最终都变成了海南岛上密密麻麻的楼盘。而海南的旅游地产泡沫也在“国际旅游岛”的概念逐渐退烧时开始显现。
经历了2009年到2010年初的一轮“抢房潮”后，海南楼市开始步入低谷，并一度遭到投资客甩卖。买房的人变得越来越精明，海南楼市则陷入了“高库存”的尴尬局面。到2014年，在不增加新增供应的前提下，仍然需要两年时间才能消化库存。
中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮曾指出，海南旅游地产目前泡沫量极大，稍有不慎或将出现崩盘。
海南的旅游地产有泡沫吗？“有，但确切地说，那是地产项目盲目开发带来的楼市泡沫，与旅游地产无关。”在2014博鳌房地产论坛的会议间隙，观澜湖地产集团营销总经理洪刚在接受中新网房产频道专访时说，在海南的地产项目里面，真正意义上的旅游地产项目，“少之又少”。
“海南旅游地产不缺需求”
每年的冬季，都有很多北方人来到温暖的海南岛过冬，而很多海南旅游地产项目的销售人员也并不讳言，北京以及东北地区的购房人是很重要的一部分购买力量。这一部分人群也被称为“候鸟族”。
而当雾霾问题困扰着中国越来越多的城市，一个新的购买群体也随之产生，洪刚在采访中把他们称为“环境难民”。事实上，这也是诸多海南旅游地产项目大打“无霾”牌的原因。
“但是，这些购房者买了海南的房子，难道就是为了整天在家里对着同样一片海、同一个风景？”洪刚说，很多打着旅游地产旗号的项目以景观为卖点向外地购房者兜售，但是却在提供应有的旅游配套服务方面十分欠缺，他更是直言不讳地把这样的开发模式形容为，对自然资源的野蛮占有。“很多开发商占用了海岛资源，但是他们显然没有为这里的旅游开发和提供就业等方面作出应有的贡献。”
洪刚认为，海南旅游地产并不缺少需求，“一到冬季，酒店就不够住，这证明需求是有的。”但是他担心，在配套资源缺失的情况下，并不能对海南旅游地产市场的发展形成长期的支撑。
中投顾问研究总监郭凡礼也曾指出，海南旅游地产泡沫背后除了供需不平衡之外，还有片面进行地产一支独大开发的错误思维。诸多旅游地产项目“挂羊头卖狗肉”，开发商不注重旅游的服务功能和旅游价值，不注重旅游地产本身的服务价值，而只注重卖房子。
延续阅读：
征地拆迁推进 前7月三亚湾新城项目完成投资9.7亿
郑州取消楼市限购 买房无需提供住房套数证明
广州首套房贷利率并无现松动 未来甚至还会趋高
扫描微信二维码、加入城市微生活，关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang），海南三亚楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！
关注三亚房网微信（微信号sanyafangwang）