5月13日中国人民银行官网消息，昨日人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，谈论差别化住房信贷政策，要求商业银行优先满足首套房贷款需求，并确定合理贷款利率水平。
该消息显示，会议共对住房金融服务工作提出了五项要求，包括合理配置信贷资源，优先满足首套房的贷款需求；合理确定首套房贷款利率水平；及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
值得一提的是，此前银行明显收紧了个人住房贷款，被认为正在加快“去房地产化”步伐。据记者了解，今年4月部分银行在北京地区已将商业地产的首付比例由五成上调为六成。同时，目前北京等城市二手房交易放款时间平均在3个月左右，相比往年拉长一个月以上，导致很多交易停滞。
“专题座谈会等于先放个信号，这货币政策要有动作了。”有业内人士向记者如此解读。
但中原地产首席分析师张大伟认为，这一会议对市场并无太多影响，目前房地产贷款的风险在增加，部分城市已经出现了局部断供的现象，在不大规模放水的情况下，银行不太可能增加房贷额度。
“对于市场来说，除非大幅度降准，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构，否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。”张大伟表示。
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该消息显示，会议共对住房金融服务工作提出了五项要求，包括合理配置信贷资源，优先满足首套房的贷款需求；合理确定首套房贷款利率水平；及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
值得一提的是，此前银行明显收紧了个人住房贷款，被认为正在加快“去房地产化”步伐。据记者了解，今年4月部分银行在北京地区已将商业地产的首付比例由五成上调为六成。同时，目前北京等城市二手房交易放款时间平均在3个月左右，相比往年拉长一个月以上，导致很多交易停滞。
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但中原地产首席分析师张大伟认为，这一会议对市场并无太多影响，目前房地产贷款的风险在增加，部分城市已经出现了局部断供的现象，在不大规模放水的情况下，银行不太可能增加房贷额度。
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