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三亚楼市格局变革着眼转型升级

发布时间:2014-04-19  来源:  点击:
 

4月17日上午,在三亚市榆亚路一家地产中介公司,来自河北的两位购房者正在咨询三亚小户型的房产,欲在三亚购买小户型房产冬天过来度假。

本月初,三亚叫停新增建设80平方米以下小户型商品房,三亚未来新建的廉租房、公租房、经济适用房、双限制房和拆迁安置房这五类保障性住房的建设面积不受限制。

叫停小户型商品房,三亚城市资源冬日短缺会否得到缓解?三亚地产转型之路将在何方?三亚地产转型对海南其他市县楼市有什么影响?记者连日来进行了调查采访。

1问:为何叫停?

调整升级地产结构

小户型商品房购房门槛低,市场需求也较大。在三亚,小户型也很受开发商青睐。

据三亚市房产管理部门有关数据显示,三亚商品房购房者约85%来自海南岛外。

入冬而来,冬去人去,这是岛外在三亚购房居住者的一个普遍特征。

三亚本地市民陈琴说,“叫停80平方米小户型商品房是一个不错的选择,这种度假式的小户型平时没人住。在冬季等高峰期,一室一厅的房屋又经常住两三代人,五六个人。城市市政、公交、商品供给都跟不上。尤其是过年那几天,买菜、吃饭,到处都要排队,太挤了。”

陈琴的话,反映了当下三亚因冬季购房度假者太多,造成的季节性资源短缺问题。

目前,三亚商品住宅户型结构不合理,大量小户型商品房导致人口容量增加,使城市环境和医院、教育、交通、停车场等公共服务设施和市政基础设施超负荷运转,难以提供完善的服务。城市管理也有难度,需要进行调整。

三亚市规划局建设规划科科长何大哲说,限制80平方米以下小户型商品住宅符合三亚的实际情况,也符合三亚国际性旅游城市的功能定位和房地产结构调整的要求。发展总部经济、金融、会展、文化、创意等新兴产业,引进智慧产业和健康产业,吸引更多人才到三亚创业,是今后三亚房地产业转型升级的方向。

2问:对三亚楼市有何影响?

百万三亚置业时代或终结

在三亚榆亚路边上的一家房地产公司里,记者采访该楼盘的销售主管张晓静,他说,这次叫停应该是对三亚房地产市场一次大的变革,也是给三亚城市发展一个喘息的机会。

但业内人士表示,叫停80平方米小户型的政策出台,短期来看是个“福音”,可以很快消化掉手头的“囤积货”;但从长远来看,三亚楼市的购房门槛将提至近200万元,百万三亚置业的时代就该终结了,这自然会淘汰掉大部分购房者,使整体成交量下滑。

有专家提出,作为中国唯一的热带滨海旅游城市,让有限资源充分流动,才是旅游城市更好服务社会、服务大众的途径。科学规划、合理引导房地产业发展的类型、规模和速度,保持房地产业平稳健康发展,使房地产业发展与人口规模、资源和环境容量、城镇发展、公共服务体系建设相协调,实现三亚可持续发展。

3问:会否影响本地居民?

符合条件的可居住保障房

何大哲说,三亚停建小户型,对本地影响并不大,本地居民的住房主要通过保障性住房和自建房等方式来解决。凡是符合条件的都可以纳入保障性住房体系。

截至去年底,三亚建设各类保障性住房近3.9万套,今后也还将继续加快保障性住房的建设。

4问:会否影响周边楼盘?

或将带旺周边市县楼市

三亚叫停小户型,周边市县房产“会火”吗?

4月17日上午,记者在陵水黎族自治县清水湾一家地产公司,该公司的销售总监说:“三亚叫停小户型,从短期的效应来说,对我们销售影响不大,毕竟三亚小户型还有那么多的存量,但是长远来说对我们是好消息。”

一位业内人士分析,三亚此举对海南琼北地区的房产销售不会带来影响,因为购房人群需求不太一样,但是琼南地区的陵水、乐东、保亭等地,会带来一定的销售业绩,毕竟气候和环境与三亚有相似之处。

微热议:

网友“大漠飘雪”:世界发达国家和地区,比如香港小户型适用房的比例还是不小的,因为社会分化总有大部分人住不起大房,或者住小房更安逸;另一个角度来说,小户型更节约、更有效率。

网友“安琪”:叫停80平方米小户型,意味着“花几万元首付,便拥有一套三亚海景房”的风光已不再……三亚发展的眼光要放长远,适时喊停,是对楼市格局和经济发展的又一次变革。

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