3月10日-3月16日，球迷盼望已久的2014斯诺克海口世界公开赛将于海南国际会议展览中心如期打响。届时，丁俊辉、艾伦、特鲁姆普、“巫师”约翰希金斯、罗伯逊等众多国际高手将展开巅峰对决。组委会透露，此次赛事总奖金额度近48万英镑，其中冠军奖金将高达8.5万英镑。据了解，2014年斯诺克海口世界公开赛由古井贡酒•年份原浆冠名支持，并与海南三亚最大地产项目——三亚•一山湖项目结成战略合作伙伴。一山湖携手斯诺克，开创了海南旅游地产赛事营销的新模式，业内人士表示，这种合作已经超越了常规的广告传播，是文化理念和人生态度的传播，更容易产生共鸣。
据了解，一山湖位于三亚市主要景观大道迎宾路中段，总占地647亩，建筑面积近百万平方米，绿化率35%，容积率1.5，项目由黑龙江省建筑集团和北京佳龙集团共同出资建设，分两期开发，共推出26栋住宅、两栋酒店和一栋酒店式公寓，是三亚市近年规模体量最大的一处商业楼盘，代表着三亚高端楼盘前沿水平，也是海南省和三亚市重点工程。全部工程分两期开发，其中，售楼中心和样板间将于春节过后正式开放，2014年10月，项目一期1.5万平米的商业街将全部呈现后，届时将对这一区域的人气和生活氛围起到积极推动作用。
最近，住建部部长姜伟新提出：今年房地产政策“双向”调控。在全面深化改革的大背景下，2014宏观经济将如何发展？房地产政策导向如何？2014房价会继续升温，还是会在楼市分化局势下出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？三亚撤镇设区，新版城市规划将对楼市带来什么积极效应？对此，三亚三亚房网独家专访一山湖项目营销总监罗亮。
一山湖项目营销总监 罗亮先生
【三亚房网】春节期间，一山湖的成交量如何？请您谈谈与“斯诺克海口世界公开赛”合作的初衷，如何评价赛事营销的市场效益？
【罗亮】一山湖项目自2013年10月动工至今，目前还属于前期筹备阶段，目前还没有正式入市。大家都知道三亚迎宾路中段区域规划将打造成集休闲养生、生态居住为一体的新城中心，而一山湖作为迎宾路中段最大体量的项目，我们致力打造引领区域房地产标杆的高端项目，目前本项目还处于前期品牌介入、口碑宣传阶段，此次海口斯诺克比赛作为世界级的公开赛，全国乃至世界的媒体都聚焦此项赛事，对于本项目以白金赞助方的身份，为本项目品牌的高度和知名度都起到了良好的传播。
【三亚房网】2014年，一山湖还有哪些营销计划？是否会继承斯诺克海口世界公开赛这样的品牌营销战略？
【罗亮】目前项目针对营销方面还在整合资源当中，三亚作为旅游城市，房地产经历传统的销售淡旺季，我们针对淡旺季的时节一方面做传统的岛内岛外品牌推广和点对点的客户资源整合，另一方面会打破常规寻求突破，充分的将一山湖项目高端品牌和文化理念植入其中，此次作为海口斯诺克世界公开赛的白金赞助商，是我们高端品牌展示的开始，未来我们也会继续寻求将一山湖品牌和文化植入具有特色的其他高端品牌活动。
【三亚房网】刚刚结束的2013年，海南楼市成交量价齐升。对于2013年海南楼市的表现，您如何看待？
【罗亮】2013年海南楼市的成交稳步增长，但由于市场供应量的增加，成交的价格略微较2012年有所浮动，这是市场的正常导向。2014年过年期间三亚楼市出现量价齐跌的状况，三亚楼市面临着价格处于高位但基本不涨、供大于求等种种现状，阶段性的变化都是旅游地产并存的因素，我个人较看好海南的旅游地产，稀缺的资源带来无限的价值，旅游城市地产并不是刚性需求的市场，所有的开发围绕给客户带来大旅游环境中的休闲度假社区，是客户的第二居所，目前海南房地产运行比较健康，房价高是高，但稳定，稳定便是合理。
【三亚房网】年初，住建部部长姜伟新提出：今年房地产政策“双向”调控。当下调控有三大方向：深圳上调二套房首付、上海提高买房资格、北京增加后市供应，对于这三个调控方向您有何看法，是否适用海南房地产市场？对于2014年海南（三亚）楼市调控方向您有何预测？
【罗亮】目前全国在楼市分化的大背景下，部分城市房价上涨过快，部分城市供大于求，我认为调控也应符合楼市格局的变迁：一方面抑制北上广深四个一线城市和个别二线城市房价过快上涨的势头；另一方面密切关注个别三线、四线城市库存高企带来的风险和压力。这些政策导向我认为并不是去打压房地产，而是让房地产回归理性，稳步增长才是最关键，三亚作为资源型城市，具有唯一性，但价值远没有体现还有待开发。三亚房地产目前处在稳定水平，政策的调控、金融体系调整、楼盘扎堆等现象都会对房地产市场带来冲击，从长远来看，我本人非常看好三亚旅游地产的前景，资源型城市不应忽略价值的唯一性，我始终认为三亚是中国的唯一，世界的骄傲，围绕国际旅游岛的建设，我相信未来价值是无限的。
【三亚房网】在2013年底举办的多场岛外推介会回馈数据显示，现场的购房者表现兴趣黯然，但成交数量却差强人意。这表明了市场需求仍然强劲，但购房者观望情绪浓厚，对于这种表现您如何看？项目如何有效促进后续成交？
【罗亮】岛外房产推介会对于海南旅游地产是有意义的，品牌宣传的同时能够大量蓄客，蓄客不代表能马上转换成交，需要时间去维系，因为海南房地产传统淡旺季非常明显，很多客户都是年底才上岛旅游和置业，阶段性的推介会是增加项目蓄客，从房展会反馈的数据来看，确实很多购房者对于置业海南的兴趣处于观望状态，我认为观望不代表失望，基于目前政策导向和金融体系的调整，部分投资型客户逐步在减少，这是市场阶段性变化存在的因素，但是海南三亚具有唯一性的资源型城市是带给内地消费者的第二居所，近几年候鸟型的客户逐步在演变旅游度假刚需化，来三亚旅游的人流量也在逐步增大，购房需求始终是稳步增长的，开发商不仅从产品设计人性化角度出发，更应保障居住的服务增值性，软硬件兼备才能打动客户，开发商应与购房客户产生共赢才能更好的促成旅游地产的成交价值。
【三亚房网】据了解，1月份三亚有26个项目获得预售证，比2013年同期多出12个，扎堆现象明显，您如何看待这个现象？您认为三亚房企在2014年将遇到哪些新的挑战？如何应对？
【罗亮】三亚目前市场出现项目扎堆现象，主要体现在迎宾路段，今年大量的项目启动亮相，对三亚整个市场带来了较大的冲击，我认为机遇和挑战共存，第一、这是一个树立项目品牌的机会，项目开发多了一定会拉开品牌及产品的差异，为置业者带来了更多的选择机会，第二、从开发商资金运作及金融体系和项目扎堆角度来看，确实从市场上带来了冲击，开发商为了减少压力实现快速回款会有一定的项目采取价格调整因素，各类产品差异带动价格差异实现性价比。所以从以上两点来看，稀缺地段带来整体区域地产的升温，从产品多样选择和性价比选择都能给客户带来理想置业。
【三亚房网】2月初，国务院下发文件批准三亚撤六乡镇设四区，您认为这一举措是否会波及三亚房地产行业？对于撤乡镇设区的区域房地产业是否是契机？ 是否预警海南房地产市场重心将转向二三线城市？
【罗亮】三亚作为世界级海岛型滨海旅游度假城市，撤六乡镇设四区是一个好的消息，从行政区域的体制上，进一步修编三亚整体发展规划、城乡统筹规划，国际旅游岛批复开发建设以来，一直在稳步向前，从城市的规划、建设和管理，国务院给予大力支持，从城市的管理上三亚未来的规划发展更加势不可挡。此次国务院下发文件批准三亚撤六乡镇设四区对于三亚房地产市场来看，将会使其建设更加合理化、规范化，有效的城市管理才能有效的大力发展。
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3月10日-3月16日，球迷盼望已久的2014斯诺克海口世界公开赛将于海南国际会议展览中心如期打响。届时，丁俊辉、艾伦、特鲁姆普、“巫师”约翰希金斯、罗伯逊等众多国际高手将展开巅峰对决。组委会透露，此次赛事总奖金额度近48万英镑，其中冠军奖金将高达8.5万英镑。据了解，2014年斯诺克海口世界公开赛由古井贡酒•年份原浆冠名支持，并与海南三亚最大地产项目——三亚•一山湖项目结成战略合作伙伴。一山湖携手斯诺克，开创了海南旅游地产赛事营销的新模式，业内人士表示，这种合作已经超越了常规的广告传播，是文化理念和人生态度的传播，更容易产生共鸣。
据了解，一山湖位于三亚市主要景观大道迎宾路中段，总占地647亩，建筑面积近百万平方米，绿化率35%，容积率1.5，项目由黑龙江省建筑集团和北京佳龙集团共同出资建设，分两期开发，共推出26栋住宅、两栋酒店和一栋酒店式公寓，是三亚市近年规模体量最大的一处商业楼盘，代表着三亚高端楼盘前沿水平，也是海南省和三亚市重点工程。全部工程分两期开发，其中，售楼中心和样板间将于春节过后正式开放，2014年10月，项目一期1.5万平米的商业街将全部呈现后，届时将对这一区域的人气和生活氛围起到积极推动作用。
最近，住建部部长姜伟新提出：今年房地产政策“双向”调控。在全面深化改革的大背景下，2014宏观经济将如何发展？房地产政策导向如何？2014房价会继续升温，还是会在楼市分化局势下出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？三亚撤镇设区，新版城市规划将对楼市带来什么积极效应？对此，三亚三亚房网独家专访一山湖项目营销总监罗亮。
一山湖项目营销总监 罗亮先生
【三亚房网】春节期间，一山湖的成交量如何？请您谈谈与“斯诺克海口世界公开赛”合作的初衷，如何评价赛事营销的市场效益？
【罗亮】一山湖项目自2013年10月动工至今，目前还属于前期筹备阶段，目前还没有正式入市。大家都知道三亚迎宾路中段区域规划将打造成集休闲养生、生态居住为一体的新城中心，而一山湖作为迎宾路中段最大体量的项目，我们致力打造引领区域房地产标杆的高端项目，目前本项目还处于前期品牌介入、口碑宣传阶段，此次海口斯诺克比赛作为世界级的公开赛，全国乃至世界的媒体都聚焦此项赛事，对于本项目以白金赞助方的身份，为本项目品牌的高度和知名度都起到了良好的传播。
【三亚房网】2014年，一山湖还有哪些营销计划？是否会继承斯诺克海口世界公开赛这样的品牌营销战略？
【罗亮】目前项目针对营销方面还在整合资源当中，三亚作为旅游城市，房地产经历传统的销售淡旺季，我们针对淡旺季的时节一方面做传统的岛内岛外品牌推广和点对点的客户资源整合，另一方面会打破常规寻求突破，充分的将一山湖项目高端品牌和文化理念植入其中，此次作为海口斯诺克世界公开赛的白金赞助商，是我们高端品牌展示的开始，未来我们也会继续寻求将一山湖品牌和文化植入具有特色的其他高端品牌活动。
【三亚房网】刚刚结束的2013年，海南楼市成交量价齐升。对于2013年海南楼市的表现，您如何看待？
【罗亮】2013年海南楼市的成交稳步增长，但由于市场供应量的增加，成交的价格略微较2012年有所浮动，这是市场的正常导向。2014年过年期间三亚楼市出现量价齐跌的状况，三亚楼市面临着价格处于高位但基本不涨、供大于求等种种现状，阶段性的变化都是旅游地产并存的因素，我个人较看好海南的旅游地产，稀缺的资源带来无限的价值，旅游城市地产并不是刚性需求的市场，所有的开发围绕给客户带来大旅游环境中的休闲度假社区，是客户的第二居所，目前海南房地产运行比较健康，房价高是高，但稳定，稳定便是合理。
【三亚房网】年初，住建部部长姜伟新提出：今年房地产政策“双向”调控。当下调控有三大方向：深圳上调二套房首付、上海提高买房资格、北京增加后市供应，对于这三个调控方向您有何看法，是否适用海南房地产市场？对于2014年海南（三亚）楼市调控方向您有何预测？
【罗亮】目前全国在楼市分化的大背景下，部分城市房价上涨过快，部分城市供大于求，我认为调控也应符合楼市格局的变迁：一方面抑制北上广深四个一线城市和个别二线城市房价过快上涨的势头；另一方面密切关注个别三线、四线城市库存高企带来的风险和压力。这些政策导向我认为并不是去打压房地产，而是让房地产回归理性，稳步增长才是最关键，三亚作为资源型城市，具有唯一性，但价值远没有体现还有待开发。三亚房地产目前处在稳定水平，政策的调控、金融体系调整、楼盘扎堆等现象都会对房地产市场带来冲击，从长远来看，我本人非常看好三亚旅游地产的前景，资源型城市不应忽略价值的唯一性，我始终认为三亚是中国的唯一，世界的骄傲，围绕国际旅游岛的建设，我相信未来价值是无限的。
【三亚房网】在2013年底举办的多场岛外推介会回馈数据显示，现场的购房者表现兴趣黯然，但成交数量却差强人意。这表明了市场需求仍然强劲，但购房者观望情绪浓厚，对于这种表现您如何看？项目如何有效促进后续成交？
【罗亮】岛外房产推介会对于海南旅游地产是有意义的，品牌宣传的同时能够大量蓄客，蓄客不代表能马上转换成交，需要时间去维系，因为海南房地产传统淡旺季非常明显，很多客户都是年底才上岛旅游和置业，阶段性的推介会是增加项目蓄客，从房展会反馈的数据来看，确实很多购房者对于置业海南的兴趣处于观望状态，我认为观望不代表失望，基于目前政策导向和金融体系的调整，部分投资型客户逐步在减少，这是市场阶段性变化存在的因素，但是海南三亚具有唯一性的资源型城市是带给内地消费者的第二居所，近几年候鸟型的客户逐步在演变旅游度假刚需化，来三亚旅游的人流量也在逐步增大，购房需求始终是稳步增长的，开发商不仅从产品设计人性化角度出发，更应保障居住的服务增值性，软硬件兼备才能打动客户，开发商应与购房客户产生共赢才能更好的促成旅游地产的成交价值。
【三亚房网】据了解，1月份三亚有26个项目获得预售证，比2013年同期多出12个，扎堆现象明显，您如何看待这个现象？您认为三亚房企在2014年将遇到哪些新的挑战？如何应对？
【罗亮】三亚目前市场出现项目扎堆现象，主要体现在迎宾路段，今年大量的项目启动亮相，对三亚整个市场带来了较大的冲击，我认为机遇和挑战共存，第一、这是一个树立项目品牌的机会，项目开发多了一定会拉开品牌及产品的差异，为置业者带来了更多的选择机会，第二、从开发商资金运作及金融体系和项目扎堆角度来看，确实从市场上带来了冲击，开发商为了减少压力实现快速回款会有一定的项目采取价格调整因素，各类产品差异带动价格差异实现性价比。所以从以上两点来看，稀缺地段带来整体区域地产的升温，从产品多样选择和性价比选择都能给客户带来理想置业。
【三亚房网】2月初，国务院下发文件批准三亚撤六乡镇设四区，您认为这一举措是否会波及三亚房地产行业？对于撤乡镇设区的区域房地产业是否是契机？ 是否预警海南房地产市场重心将转向二三线城市？
【罗亮】三亚作为世界级海岛型滨海旅游度假城市，撤六乡镇设四区是一个好的消息，从行政区域的体制上，进一步修编三亚整体发展规划、城乡统筹规划，国际旅游岛批复开发建设以来，一直在稳步向前，从城市的规划、建设和管理，国务院给予大力支持，从城市的管理上三亚未来的规划发展更加势不可挡。此次国务院下发文件批准三亚撤六乡镇设四区对于三亚房地产市场来看，将会使其建设更加合理化、规范化，有效的城市管理才能有效的大力发展。
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品质追求止于至善 三亚一山湖携手斯诺克
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