据《证券时报》报道,今年前两个月,北上广深土地出让金达到了1443.3亿元,同比增长了84%,是2013年全年成交额的27.5%。其中,北京前两个月土地出让金已突破623亿元。
地王滚滚,龙头房企年初围抢一线城市土地市场。
记者从中原地产研究部获悉,今年前两个月,北上广深土地出让金达到了1443.3亿元,同比增长了84%,是2013年全年成交额的27.5%。一线城市持续出现的地王,对房价的推涨作用依然在延续。中原地产研究部统计数据显示,一线城市住宅楼面价创历史纪录,1-2月平均住宅地块楼面价达到了1.2万元/平方米,同比上涨了56%,而相比2012年同期的住宅地块楼面价上涨更是达到了数倍。
中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮地王潮主要出现在一二线城市,这也证明了全国房地产市场已经分化,预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈,房企扎堆一二线城市,在推高地价的同时,也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险,一二线市场的风险要低很多。
标杆房企拿地不心疼钱。中原地产统计数据显示,10家标杆房企1月权益购地金额接近去年月度高位,达到372亿元。其中,一线城市购地支出达到近三年最高,达到229亿元,显著高于去年平均水平,显示出一线城市土地市场虽然价格高企,但对标杆房企依然具有很强的吸引力。1-2月,全国15强房企拿地总额达到了784.8亿。其中在一二线城市就达到了687.68亿元,占比高达88%。
“整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。”张大伟说,一线城市和小部分二线城市的涨幅过大,掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三四线市场酝酿崩盘风险。
他认为,在2014年,市场分化将加剧,不仅一二线与三四线分化,一二线城市之间也会分化,甚至同一个城市,比如北京,不同区域也可能出现涨跌不均衡的状态。
张大伟认为,持续一年多的暴涨后,市场势必要理性回归。市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落,房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展,如今一、二、三线城市分化发展特征明显,因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括。
延伸阅读：
房地产业占三亚经济比重过高 新兴产业亟待发力
政府性债务挤压房地产调控政策空间
五大行回应房地产停贷传闻 房贷政策没有变化
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据《证券时报》报道,今年前两个月,北上广深土地出让金达到了1443.3亿元,同比增长了84%,是2013年全年成交额的27.5%。其中,北京前两个月土地出让金已突破623亿元。
地王滚滚,龙头房企年初围抢一线城市土地市场。
记者从中原地产研究部获悉,今年前两个月,北上广深土地出让金达到了1443.3亿元,同比增长了84%,是2013年全年成交额的27.5%。一线城市持续出现的地王,对房价的推涨作用依然在延续。中原地产研究部统计数据显示,一线城市住宅楼面价创历史纪录,1-2月平均住宅地块楼面价达到了1.2万元/平方米,同比上涨了56%,而相比2012年同期的住宅地块楼面价上涨更是达到了数倍。
中原地产首席分析师张大伟认为,这一轮地王潮主要出现在一二线城市,这也证明了全国房地产市场已经分化,预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈,房企扎堆一二线城市,在推高地价的同时,也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险,一二线市场的风险要低很多。
标杆房企拿地不心疼钱。中原地产统计数据显示,10家标杆房企1月权益购地金额接近去年月度高位,达到372亿元。其中,一线城市购地支出达到近三年最高,达到229亿元,显著高于去年平均水平,显示出一线城市土地市场虽然价格高企,但对标杆房企依然具有很强的吸引力。1-2月,全国15强房企拿地总额达到了784.8亿。其中在一二线城市就达到了687.68亿元,占比高达88%。
“整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。”张大伟说,一线城市和小部分二线城市的涨幅过大,掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三四线市场酝酿崩盘风险。
他认为,在2014年,市场分化将加剧,不仅一二线与三四线分化,一二线城市之间也会分化,甚至同一个城市,比如北京,不同区域也可能出现涨跌不均衡的状态。
张大伟认为,持续一年多的暴涨后,市场势必要理性回归。市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落,房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制、调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展,如今一、二、三线城市分化发展特征明显,因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括。
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