背景：
相较于2012年，2013年三亚楼市仍处于稳健发展的局面，但是一些崛起新区域逐渐进入了公众的视野。而新项目的入市带来更多的期待和目光。三亚湾呈现新老交接局面，吉阳大道、迎宾路开始呈现百花齐放的局面....众多板块齐齐争夺市场，新老开发商争相发力，2013年诸多板块兴起让三亚楼市不再沉寂。
回顾2011年，三亚市发布《三亚市吉阳镇总体规划(2011-2020)》、《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》，进一步细化了吉阳大道、迎宾路区域的城市功能和发展定位。按照城市东扩布局，吉阳大道、迎宾路中段将建成为以风情特色旅游为先导，集旅游休闲、康体养生、生态居住功能为一体的城郊型度假旅游生活区。规划发布第一年，以和泓、万科、中铁为首的标杆房企以超前的国际化眼光，抢先入驻吉阳大道、迎宾路，预示着这些区域将发光发热。做为三亚楼市今年的热点区域，吉阳大道、迎宾路区域四通八达的交通网络是片区最值得称道的区位优势。驱车沿吉阳大道、迎宾路长驱直入，不仅可直达三亚火车站、凤凰国际机场，始终与亚龙湾、三亚湾、大东海保持“黄金5公里”的惬意距离，是城市中海景宜人理想生活区域。它们与三亚大学城、三亚国际康体养身中心、龙泉谷高尔夫、白鹭公园等机构比肩相望，独占千亿级市政利好。未来几年，三亚市政府行政单位将陆续入驻该该区域，城市东扩造就城市大发展。
作为三亚房地产界的发声者，三亚三亚房网本期大话地产特邀三亚吉阳大道、迎宾路区域业内人士参与本次论坛，诠释区域发展景观型度假旅游生活区的房地产市场情况和未来发展趋势，让全行业、购房者、投资者的目光聚焦，发现吉阳大道、迎宾路板块新潜力。
三亚瑞都水郡 销售经理 王海滨
【主持人】：下面，请瑞都水郡谈谈他们在迎宾路片区的定位和项目发展情况。
【王海滨】：瑞都水郡也是在迎宾路版块的大片区之内，占地80亩左右，主要以舒适两房为主去迎合三亚消费者的市场。今年迎宾路版块同时启动了大概12个项目，在市场上形成了很强的竞争力。现在整个三亚市场对于小两房的需求比较大，瑞都水郡也推出了58平小两房以及70-80平舒适小两房，瑞都水郡以舒适为主打概念，整个小区的内部绿化面积达到了45%左右，泳池等基本配套都有配备，同时还做了一个大概3万平方的商业综合体。瑞都水郡有三种主体类别，酒店公寓、纯板式住宅公寓以及产权酒店，这三大板块在前两期产品中是同时进行的。
【主持人】：2011年，三亚市出台了《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》，随后，三亚市又跟进出台了《三亚市吉阳镇总体规划（2011-2020）》，将迎宾路定位为三亚市中心城区的重要板块，以旅游服务、军港服务和环保工业为主导，构建城乡统筹的生态宜居城镇。各位认为吉阳新城、迎宾路片区应该以怎样的产品为主导？
【王海滨】：去年以来，市场外销的渠道已经打开了，岛外的几家大型分销公司正式进入三亚。另一方面，来三亚度假购房的人群依然还要面对这样的现状，一是这里交通不便利，对地理位置不熟悉，不了解项目，导致客户不能直接进入项目现场，在这种情况下，所有的分销公司要抓住时机，利用自己的资源拦截客户，比如每个分销公司都有近百辆车，可以随时带客户到任何一个销售部的现场去看房、去参观；很多大型的房地产企业也在着手和分销公司合作，因为对开发商而言，自己投资人力、物力、财力去做这些事和分销代理费是成正比的，开发商对分销的需求还是比较大的，客户也需要这方面的服务。
我对迎宾路板块比较有信心，不管从规模还是区域配套上，它都有优势占领三亚市场。第一是价格优势；第二是形象优势，迎宾路是三亚的形象景观大道，项目的外立面和区域的人文环境都会给人耳目一新的感觉。
延伸阅读：
迎宾路区域 三亚楼市铂金级潜力股
购房者心声:迎宾路区域80平以内小户型需求大
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相较于2012年，2013年三亚楼市仍处于稳健发展的局面，但是一些崛起新区域逐渐进入了公众的视野。而新项目的入市带来更多的期待和目光。三亚湾呈现新老交接局面，吉阳大道、迎宾路开始呈现百花齐放的局面....众多板块齐齐争夺市场，新老开发商争相发力，2013年诸多板块兴起让三亚楼市不再沉寂。
回顾2011年，三亚市发布《三亚市吉阳镇总体规划(2011-2020)》、《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》，进一步细化了吉阳大道、迎宾路区域的城市功能和发展定位。按照城市东扩布局，吉阳大道、迎宾路中段将建成为以风情特色旅游为先导，集旅游休闲、康体养生、生态居住功能为一体的城郊型度假旅游生活区。规划发布第一年，以和泓、万科、中铁为首的标杆房企以超前的国际化眼光，抢先入驻吉阳大道、迎宾路，预示着这些区域将发光发热。做为三亚楼市今年的热点区域，吉阳大道、迎宾路区域四通八达的交通网络是片区最值得称道的区位优势。驱车沿吉阳大道、迎宾路长驱直入，不仅可直达三亚火车站、凤凰国际机场，始终与亚龙湾、三亚湾、大东海保持“黄金5公里”的惬意距离，是城市中海景宜人理想生活区域。它们与三亚大学城、三亚国际康体养身中心、龙泉谷高尔夫、白鹭公园等机构比肩相望，独占千亿级市政利好。未来几年，三亚市政府行政单位将陆续入驻该该区域，城市东扩造就城市大发展。
作为三亚房地产界的发声者，三亚三亚房网本期大话地产特邀三亚吉阳大道、迎宾路区域业内人士参与本次论坛，诠释区域发展景观型度假旅游生活区的房地产市场情况和未来发展趋势，让全行业、购房者、投资者的目光聚焦，发现吉阳大道、迎宾路板块新潜力。
三亚瑞都水郡 销售经理 王海滨
【主持人】：下面，请瑞都水郡谈谈他们在迎宾路片区的定位和项目发展情况。
【王海滨】：瑞都水郡也是在迎宾路版块的大片区之内，占地80亩左右，主要以舒适两房为主去迎合三亚消费者的市场。今年迎宾路版块同时启动了大概12个项目，在市场上形成了很强的竞争力。现在整个三亚市场对于小两房的需求比较大，瑞都水郡也推出了58平小两房以及70-80平舒适小两房，瑞都水郡以舒适为主打概念，整个小区的内部绿化面积达到了45%左右，泳池等基本配套都有配备，同时还做了一个大概3万平方的商业综合体。瑞都水郡有三种主体类别，酒店公寓、纯板式住宅公寓以及产权酒店，这三大板块在前两期产品中是同时进行的。
【主持人】：2011年，三亚市出台了《三亚市迎宾路中段控制性详细规划》，随后，三亚市又跟进出台了《三亚市吉阳镇总体规划（2011-2020）》，将迎宾路定位为三亚市中心城区的重要板块，以旅游服务、军港服务和环保工业为主导，构建城乡统筹的生态宜居城镇。各位认为吉阳新城、迎宾路片区应该以怎样的产品为主导？
【王海滨】：去年以来，市场外销的渠道已经打开了，岛外的几家大型分销公司正式进入三亚。另一方面，来三亚度假购房的人群依然还要面对这样的现状，一是这里交通不便利，对地理位置不熟悉，不了解项目，导致客户不能直接进入项目现场，在这种情况下，所有的分销公司要抓住时机，利用自己的资源拦截客户，比如每个分销公司都有近百辆车，可以随时带客户到任何一个销售部的现场去看房、去参观；很多大型的房地产企业也在着手和分销公司合作，因为对开发商而言，自己投资人力、物力、财力去做这些事和分销代理费是成正比的，开发商对分销的需求还是比较大的，客户也需要这方面的服务。
我对迎宾路板块比较有信心，不管从规模还是区域配套上，它都有优势占领三亚市场。第一是价格优势；第二是形象优势，迎宾路是三亚的形象景观大道，项目的外立面和区域的人文环境都会给人耳目一新的感觉。
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