11月份北京商品住宅市场预计仅16个项目入市，其中包括泰禾·1号街区、红杉公馆（价格动态户型图论坛）、亦庄·金茂悦等在内的7个纯新盘，以及中国铁建·原香漫谷、中昂·邑上（房价户型二手房租房）原著、五矿万科·如园等9个老项目后期。

新盘中刚需房源少

11月预计入市项目当中，刚需项目有所减少，而中高端项目明显增加，比如西山艺境、中昂·邑上原著、北京城建·徜徉墅三个别墅项目，另外还有北京华贸城（价格动态户型图论坛）、西山壹号院（价格动态户型图论坛）、五矿万科·如园、大西洋新城（价格动态户型图论坛）金石美苑四个城市豪宅，以及亦庄·金茂悦、京西·金泰丽湾（价格动态户型图论坛）两个区域标杆项目。

这些项目虽然也有部分中小户型，但大多数都是以三居以上的大户型为主，例如亦庄·金茂悦主打100至180平方米的三居、四居；位于西山脚下的五矿万科·如园提供的产品多为230至260平方米三居、四居；西山艺境、中昂·邑上原著、北京城建·徜徉墅3个别墅项目的户型基本都是300平方米起步。亚豪机构副总经理高姗认为，上一轮的热销使得大量刚需类房源已逐渐消化殆尽，部分中高端项目纷纷借助由刚需项目带起的市场热度不断开盘推新，导致11月新盘大户型项目增多。

新盘价格一路攀升

从定价看，目前市场价格仍处于一路攀升趋势，其中位于门头沟的京西·金泰丽湾，虽然地处六环以外，但是由于区域内供应稀缺，报价仍高达每平方米25000元；而首次入市的亦庄·金茂悦项目虽然尚未公布市场报价，但基于其拿地的价格，其售价必然会是区域内标杆，单价不会低于每平方米35000元；北京华贸城项目预计售价在每平方米40000元左右，而去年开盘时均价仅每平方米25000元，上涨幅度高达60%。

高姗分析，今年以来市场严重供需倒挂现象，使得项目价格出现一路上涨的局面，这一局面将延续到年底甚至明年年初，而从明年二季度开始，随着今年大量地块逐渐集中入市，价格上涨的幅度也会逐渐放缓。但是由于今年出让地块价格普遍偏高，在刚性的成本压力下，明年房价难以下行。

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